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    5月超40城樓市風(fēng)向標(biāo):放松限購、降房貸、激活二手房

    來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2022年05月23日 【字體:

    “支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求。”自4月29日中央政治局會(huì)議定調(diào)后,各地“因城施策”的房地產(chǎn)政策進(jìn)入密集優(yōu)化與加速落地期。

    據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì),今年5月以來,超40個(gè)城市發(fā)布了60余條相關(guān)樓市政策,其中不乏熱點(diǎn)的二線城市,比如杭州、南京等。而且政策調(diào)整的城市數(shù)量還在與日俱增,用“井噴”來形容也不為過。

    如果說三四月份的政策還是試探性的放松調(diào)控,那么5月以來的政策不僅數(shù)量多,而且力度大。具體來看,政策調(diào)整從微降房貸利率、提高公積金額度,升級(jí)到強(qiáng)二三線城市打出限購、限售放松的組合拳。部分城市順勢(shì)將政策回歸至上輪調(diào)控加碼前,如東莞的限購、二手房增值稅等政策均回歸至2020年。

    對(duì)此,保利投顧研究院分析認(rèn)為,近期各地樓市政策逐漸寬松,具有放寬購房資格、激活二手市場(chǎng)和降低房貸門檻三個(gè)特征。而縱觀全國城市的政策寬松效果,單一力度有限的政策松綁難以對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生本質(zhì)性的影響,需要限購、限售、限貸、公積金、稅費(fèi)優(yōu)化等政策組合拳綜合作用,從而提振市場(chǎng)信心、帶動(dòng)市場(chǎng)回升。

    放松限購形式多樣

    限購政策在我國已實(shí)施10年多的時(shí)間,一直是熱點(diǎn)城市的必備調(diào)控政策。那么,在此輪調(diào)控放松中,很多城市縮小限購范圍,比如南京、無錫、合肥、中山等。其中,南京在一個(gè)月內(nèi)兩次放開限購,限購取消區(qū)域擴(kuò)大至江北全域、江寧大部分區(qū)域。而一些三四線城市,則是直接取消限購政策,其中句容明確取消外地戶籍限購。

    限購政策調(diào)整還集中在對(duì)非戶籍購房者的社保認(rèn)定放寬。比如,無錫非戶籍購房從2年社保要求縮短至6個(gè)月,而蘇州對(duì)外地戶籍社保要求也縮短至3年內(nèi)的連續(xù)6個(gè)月。

    此外,部分城市針對(duì)特定人群增加了購房套數(shù),涉及人才、養(yǎng)老投親、多孩家庭可增多購房名額。比如杭州推出的“杭三條”,明確符合條件的三孩家庭,限購的住房套數(shù)增加1套,而且在參加公開搖號(hào)購房時(shí),還可以參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

    在一定條件下,部分城市在限購套數(shù)核定方面也出現(xiàn)放松。在成都,遠(yuǎn)郊房產(chǎn)不計(jì)入中心城區(qū)家庭限購套數(shù)。而廣東中山的老舊住房、湖南長沙用于租賃住房的存量房均不計(jì)入家庭限購套數(shù)。

    從增值稅、限售放松激活二手房

    在激活二手房交易上,最為明顯的是增值稅“5改2”。其中,從5月1日起,無錫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。

    據(jù)保利投顧研究院分析人士介紹,2021年杭州、東莞陸續(xù)出臺(tái)了增值稅“2改5”的政策,如今運(yùn)行約1年再現(xiàn)松綁。

    各地通過限售放松也在一定程度上激活二手房市場(chǎng),使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售,浙江金華限售時(shí)間從取證滿3年縮短為網(wǎng)簽滿3年,而江蘇泰州的限售從2年縮短至1年……這樣的政策達(dá)到支持置換改善需求釋放的效果。

    值得一提的是,一些城市的二手房限購門檻降低,比如杭州取消外地戶籍購買二手房的社保/個(gè)稅要求,由4年內(nèi)連續(xù)48個(gè)月縮短至1年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月。這既是放松限購,也是為了激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易。

    不少城市降低房貸門檻

    在各地的政策中,降低房貸門檻最為常見,數(shù)量也最多。

    保利投顧研究院分析稱,從整體來看,目前全國部分城市的房貸利率降至相對(duì)低位。而5月15日,央行表態(tài)首套利率最低LPR-20BP。這也意味著多數(shù)城市仍有下調(diào)的空間。

    從各地來看,首套房首付的比例在不同程度地降低,尤其是非限購城市首套房首付最低2成,中山、江門非限購區(qū)等普遍已經(jīng)落地執(zhí)行。

    另外,降低房貸門檻還表現(xiàn)在二套房首付認(rèn)定放松,其中,揚(yáng)州、長春均“認(rèn)貸不認(rèn)房”,首貸已結(jié)清,二次貸款購房可執(zhí)行首套政策。

    更多城市提高公積金貸款額度以及降低首付的比例,比如金華、嘉興均提高了公積金貸款額度;蘇州市區(qū)有房無貸首付比例由50%調(diào)整為40%,有貸首付比例由80%調(diào)整為50%;常熟首貸首付比例由30%降至20%;沈陽二套房最低首付比例由50%降低至40%。

    除此之外,還有一些城市采用購房補(bǔ)貼的方式吸引人才,最為典型的是河南鶴壁,明確在2022年內(nèi)購買新建商品住宅補(bǔ)貼契稅的50%,中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學(xué)歷人員可補(bǔ)貼契稅的100%。從補(bǔ)貼內(nèi)容來看,形式各有不同,針對(duì)的人群也不同。

    來源:新京報(bào)

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