本次上市的宗地一樓面地價(jià)1565元/平方米，宗地二樓面地價(jià)2080元/平方米，換算成每畝價(jià)格，宗地一為201.35萬元/畝，宗地二207.98萬/畝。大家可能發(fā)現(xiàn)了，這個(gè)價(jià)格與大邑縣城近年成交400多萬/畝的均價(jià)差異較大，與去年12月底成交的桃源新城東區(qū)住宅兼容商業(yè)用地（商業(yè)自持50%，五星級(jí)酒店100%自持）的樓面價(jià)2300元/平也要低，這是什么原因呢？

大邑王灘片區(qū)待出讓地塊

大邑淘房網(wǎng)查閱出讓文件發(fā)現(xiàn)，兩宗地塊均有配建要求。宗地一土地競(jìng)得方須利用地塊三外東側(cè)一宗29346.10平方米（44 0192畝）國有建設(shè)用地(未納入土地出讓范圍)，按大邑縣規(guī)劃和自然資源局規(guī)劃條件(大(2022)規(guī)條字033)、大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(招拍掛)建設(shè)條件通知書(編號(hào): (2022)006號(hào)) 配建小學(xué)一處，須規(guī)劃建設(shè)36個(gè)班，容納小學(xué)生約1620個(gè)， 總建筑面積約22000平方米，配建總投資不低于1.31億元，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《成都市普通中小學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)意見》和《成都市普通中小學(xué)校建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(2020)》要求執(zhí)行。小學(xué)規(guī)劃建設(shè)方案須經(jīng)大邑縣教育局審核同意，并在實(shí)施過程中充分征求大邑縣教有局意見。這所小學(xué)也就是大家熟知的官渡小學(xué)。出讓文件還提到，若配建若未達(dá)到約定的，土地競(jìng)得人須向大邑縣人民政府支付差額部分作為違約金，同時(shí)配建地塊與出讓宗地同步實(shí)施，應(yīng)先于開發(fā)項(xiàng)目竣工，竣工驗(yàn)收后無償移交大邑縣人民政府。此外大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、大邑縣教育局按《國有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書》《加強(qiáng)上市宗地配建公共配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則(試行)》(大邑府函(2022)13號(hào))相關(guān)要求對(duì)競(jìng)得人應(yīng)履行的義務(wù)進(jìn)行監(jiān)管。將小學(xué)投資額1.31億元并入宗地一購地款，樓面價(jià)將增加984元/平米。此外在項(xiàng)目配建停車位方面，要求直接建設(shè)電動(dòng)車充電設(shè)施不低于20%，預(yù)留相應(yīng)建設(shè)安裝條件不低于80%。

大邑王灘片區(qū)8月待出讓地塊衛(wèi)星圖 圖中五星處

宗地二土地競(jìng)得方須利用宗地外西北側(cè)配建道路1條，用地面積約2867.89平方米（4.3018畝，長(zhǎng)175.84米，寬16米），按大邑縣規(guī)劃和自然資源局規(guī)劃條件（大(2022) 規(guī)條字028）、大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(招拍掛)建設(shè)條件通知書（編號(hào): (2022) 008號(hào)）配建市政道路，配建成本不低于1750元/平。此外土地競(jìng)得方須利用宗地外東北側(cè)配建道路1條，用地面積約8208.67平方米（12.3130畝，長(zhǎng)506.79米，寬16米），按大邑縣規(guī)劃和自然資源局規(guī)劃條件（大(2022) 規(guī)條字021）、大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(招拍掛)建設(shè)條件通知書（編號(hào): (2022) 009號(hào)）配建市政道路，配建成本不低于1750元/平。此外須對(duì)宗地外兩段現(xiàn)狀道路按照市政道路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行品質(zhì)提升，分別是西北側(cè)用地面積約4371.95平方米（6.5579畝），東北側(cè)用地面積約705.2650平方米（1.0578畝），標(biāo)準(zhǔn)不低于1750元/平，并與出讓宗地同步實(shí)施，應(yīng)先于開發(fā)項(xiàng)目竣工，竣工驗(yàn)收后無償移交政府。上述配建設(shè)施若未達(dá)到約定的，土地競(jìng)得人需向大邑縣人民政府支付差額部分作為違約金，同時(shí)，與出讓宗地同步實(shí)施，應(yīng)先于開發(fā)項(xiàng)目竣工，竣工驗(yàn)收后無償移交大邑縣人民政府。大邑縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按《國有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書》《加強(qiáng)上市宗地配建公共配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則(試行)》(大邑府辦函(2022)13號(hào))相關(guān)要求對(duì)競(jìng)得人應(yīng)履行的義務(wù)進(jìn)行監(jiān)管。因此宗地二需要配建2條市政道路，還需要對(duì)另外2條市政道路進(jìn)行品質(zhì)提升，相關(guān)投資預(yù)計(jì)約2827萬，地塊樓面價(jià)將增加約1081元/平米。

此外地塊開工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，竣工期限宗地一為自首次取得《施工許可證》之日起21個(gè)月內(nèi)竣工，宗地二為自首次取得《施工許可證》之日起15個(gè)月內(nèi)竣工。