來源：新京報

記者：徐倩 編輯：楊娟娟

作為鄭州問題樓盤的代表，備受關注的名門翠園項目于近日得以重啟。

9月23日，名門翠園的業(yè)主劉江（化名）早早來到了自己所購買的名門翠園熙晴園的工地現場。自從名門翠園停工后，隔一陣子，他就會來項目上看看有沒有復工：“看看工地大門開了沒有，數一數有多少工人在作業(yè)。”

“我早上不到6點就到了，一直呆到9點，看到陸陸續(xù)續(xù)有50多名工人師傅進場，有安裝窗戶的，有負責干掛石材的，有外墻漆施工的�？梢钥闯�，相比于之前完全停工的狀態(tài)，翠園正在復工，但感覺目前還處于復工的初期階段，并非是全面復工的那種正常施工狀態(tài)。”劉江如是說。

事實上，據新京報記者跟蹤了解，從今年7月起，此前停工超兩年的名門翠園迎來了命運轉折：一是名門翠園項目的實控方中融信托同意釋放其抵押的在建工程用于申請開發(fā)貸，為名門翠園的復工提供所需資金；二是名門翠園作為金水區(qū)重點問題樓盤，已經申報了鄭州市“保交樓”專項借款名單，目前已經進入審計階段。

可以預見的是，在鄭州多項紓困政策落地后，走過兩年最艱難時光的名門翠園的業(yè)主們將會等來項目的復活。

名門翠園的最新動向只是鄭州“保交樓”進展的一個縮影。自從鄭州“保交樓”專項行動開展后，爛尾8年的鄭州啟福城、延期交房的錦藝金水灣等當地知名的停工樓盤，也都傳來復工的好消息。

房企紓困與自救

今年8月8日，鄭州率先出臺百億元的紓困基金，旨在盤活問題樓盤。在百億紓困基金扶持政策出臺后，鄭州各大房企積極與政府專班對接，多個紓困項目也在近期落地。

“目前已經有永威城、西郡項目三期進入首批紓困資金名單，相關款項即將到位。”接近永威集團相關人士表示：“因為紓困基金的門檻高，很多房企的樓盤都還在等待中，能申請上第一批次的政府紓困基金對永威來說是好消息，這兩個項目本身條件比較好，也沒停工，主要是因為銷售業(yè)績不佳、融資渠道關閉，缺乏現金流。”

據新京報記者了解，目前，永威集團內部已經建立交房專班組，盤點各項目交付情況，實時監(jiān)控施工進程和嚴格制定了交房計劃。

同樣得到首批紓困基金救助的還有建業(yè)集團旗下的建業(yè)金融島寫字樓項目。雖然這是商業(yè)項目，但由于是鄭州金融島巨無霸項目的組成部分，同時鄭州金融島定位為“中原經濟區(qū)的金融中心”，承擔著中部崛起的重任，所以，該項目中選也在情理之中。

作為“河南老大哥”，建業(yè)集團的“脫困”具有重要意義和帶動作用。據新京報記者了解，建業(yè)集團正在申報國家政策銀行專項借款。最新的消息是，建業(yè)集團內部已于8月成立專班，正積極推進首批項目進入住建部門支持清單。

除了申請國家政策銀行專項借款外，建業(yè)集團還繼續(xù)積極地申報鄭州四種紓困模式及紓困基金，向鄭州市政府申報“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產重組、保障性租賃住房”四種紓困模式，同時申請“鄭州百億房地產紓困基金”。

部分項目率先復工

“最近正在加班加點地提交各種申請資料，有關于紓困基金的，也有關于專項借款資金申報的。”接近融創(chuàng)集團的相關人士稱：“紓困基金對項目條件要求較高，我們也在積極申請，爭取能夠申請到下一批次的幫扶，也期待更多紓困政策的落地。”

據新京報記者了解，9月19日下午，融創(chuàng)鄭州發(fā)展公司各個條線負責人與參建單位還召開了“促生產，保交付”工作推進會，制定專項“保進度，保按期交付”的專項方案，全力確保項目按期交付。

對于融創(chuàng)河南區(qū)域的復工情況，記者了解到，截至9月20日，融創(chuàng)御湖宸院、融創(chuàng)運河源、融創(chuàng)空港宸院、融創(chuàng)城、中原融創(chuàng)文旅城、融創(chuàng)中原大觀、融創(chuàng)大河宸院、融創(chuàng)開封宸院、許昌觀河宸院等項目均已實現復工，其余項目也正在爭取相應紓困政策的支持，逐步實現復工。

此外，恒大河南也正在申請政府紓困基金支持，其中，有37個項目正在向政府申報紓困基金，截至目前，25個項目正在審批中，其余項目也在配合政府專班提交申報材料。

“針對資金困難的項目，恒大河南公司將進一步加快項目資產的變現工作，引入政府平臺公司收購、或代為融資的方式，為保交樓拓展資金來源。”接近恒大集團內部的相關人士向記者表示。

據悉，目前恒大在鄭州的全部項目均實現復工，包括鄭州恒大城、鄭州恒大林溪郡、鄭州恒大山水城、鄭州恒大云璽都等。

“越是艱難時刻，越要堅定信心，內部管理上我們會過緊日子，但不會影響工程質量、不會降低交付標準、不會降低服務水平。”碧桂園河南區(qū)域相關人士對新京報記者表示：“針對進度有風險的項目重點關注，每周進行一次交樓進度匯報。”

目前，碧桂園在鄭樓盤36個，其中22個在建項目均已復工，包括碧桂園云頂、碧桂園云境、碧桂園天璽灣、碧桂園天悅灣等。

鄭州全面紓困進行時

9月6日，鄭州市印發(fā)“保交樓”專項行動實施方案，要求大干30天，確保全市停工樓盤全面復工。為保障這一目標落實落定，鄭州市公安系統(tǒng)、法院系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)及金融機構、企業(yè)自身、縣市區(qū)等開啟五大專項行動，加快推進“保交樓”各項工作進展。

在“保交樓”戰(zhàn)役打響后，鄭州多項紓困政策正在加速落地。在百億紓困基金落地方面，截至目前，已經有建業(yè)金融島寫字樓項目、金水區(qū)錦藝金水灣、管城區(qū)永威滟瀾庭、中原區(qū)永威西郡、惠濟區(qū)錦藝四季城、中原區(qū)裕華城、金水區(qū)豫園總計7個項目落地，預計資金投入逾33億元。

同時，銀行系統(tǒng)方面，據公開報道，中原銀行、鄭州銀行等銀行業(yè)金融機構正在積極行動之中，其中，中原銀行已對接鄭州市、縣兩級平臺公司，擬整體提供50億元資金支持，首筆3億元資金已成功發(fā)放到位；鄭州銀行已與鄭州區(qū)縣（市）平臺及市級承貸平臺實現全部對接，組織在報在審金額超過40億元，鄭州銀行金融支持“保交樓”首筆1億元資金已投放到位。

在公安行動方面，就在9月21日，鄭州對近期依法查處的5起房地產領域違法犯罪案件進行集中通報。其中，公安機關在依法“保交樓”問題清理中，對樓盤項目開發(fā)過程中發(fā)生的挪用資金、惡意抽逃資金、非法集資、合同詐騙、非法經營等違法犯罪行為，及時受理立案查辦，依法追究其法定代表人、實際控制人法律責任；及時追贓挽損，督促房企主動把挪用的資金回歸項目，凡不履行企業(yè)法定責任，拒不配合追回挪用資金的，堅決依法追究法律責任，為保民生提供法律保障。

此外，鄭州市還與國家開發(fā)銀行簽訂了總金額為3000億元的貸款協議，其中1600億元將被用于棚改貸款，將通過收購現有安置房、房票等機制來緩解開發(fā)商流動性壓力。

同時，9月14日，鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組辦公室發(fā)布《關于對擬使用保交樓專項借款項目開展全面審計的通知》透露，鄭州還有95個項目正在申請保交樓專項借款，目前鄭州相關部門已經對全市的95個項目開展審計工作。

在這一系列政策組合拳下，鄭州備受關注的爛尾樓問題是否能得到根治、停工樓盤能否迎來全面復工，值得期待。

不止是鄭州重拳出擊，河南多個城市也正在全力攻堅爛尾樓。來自河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳的消息稱，截至9月17日，河南省已有694個房地產停工爛尾項目逐步復工，其中50個曾經停工、爛尾的項目，已經竣工交付。