報(bào)告:10月二手房成交同比漲幅擴(kuò)至38%
來源:中新經(jīng)緯 更新時(shí)間:2022年10月27日 【字體:大 中 小】
10月,樓市政策松綁力度繼續(xù)加大。諸葛研究院指出,從成交數(shù)據(jù)上看,受到十一長假的影響,新房、二手房成交均不及9月同期水平,但是二手房成交同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,二手房修復(fù)情況好于新房。
諸葛研究院發(fā)文稱,在十一前夕,中央端接連釋放三條重磅利好,允許房價(jià)承壓城市階段性放寬貸款利率下限,換房退個(gè)稅以及公積金貸款利率下調(diào),組合拳出擊,對提振市場信心意義重大。
地方層面,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),截至10月25日,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),松綁政策調(diào)控達(dá)500次,覆蓋城市超210個(gè),其中10月單月調(diào)控頻次52次。下調(diào)首套房貸款利率、推行公積金可作首付款等成為近期應(yīng)用較為頻繁的手段。
從成交數(shù)據(jù)上看,受到十一長假的影響,新房、二手房成交均不及9月同期水平,但是二手房成交同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,二手房修復(fù)情況好于新房。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至10月25日,重點(diǎn)9城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、大連、東莞)新房成交31228套,環(huán)比下降13.4%,同比下降12.3%,較9月同比小幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。
分城市來看,10月監(jiān)測9城有3城新房成交環(huán)比上漲,其余7城均下降。大連以192.9%的環(huán)比漲幅居首,大連9月份在疫情加強(qiáng)管控的影響下樓市成交萎縮,10月隨著管控有序放開,成交水平顯著回升。北京、杭州也穩(wěn)步上漲。作為環(huán)渤海和長三角的核心城市,成交堅(jiān)挺。尤其是北京,新房成交同環(huán)比均保持正增長,隨著近期央行、銀保監(jiān)會(huì)等多部門連續(xù)釋放利好,長期政策嚴(yán)控的北京樓市活躍度提升,加上本身基本面優(yōu)異,購房需求強(qiáng)勁,尤其是改善性需求大量釋放,在全國各城市中率先復(fù)蘇。
從二手房市場看,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,監(jiān)測重點(diǎn)9城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、廈門、東莞)10月二手房成交27014套,環(huán)比下降16.1%,同比上漲38%,較9月同比擴(kuò)大31.7個(gè)百分點(diǎn)。
10月除青島外,其余9城二手房成交環(huán)比全部下跌,從同比上看,除南京外,其余9城同比呈現(xiàn)不同幅度的上升,其中青島、東莞、廈門城市漲幅超過100%,杭州漲幅也超90%。9月底,財(cái)政部發(fā)文,為支持個(gè)人換購住房需求,居民在一年內(nèi)換購住房可以獲得退稅。換購住房退個(gè)稅政策可以積極有效的促進(jìn)購房者加快入市步伐,短期內(nèi)拉動(dòng)二手房市場交易熱度提升。
諸葛研究院認(rèn)為,整體來看,當(dāng)前樓市修復(fù)正在緩慢曲折的推進(jìn)中,重點(diǎn)城市新房成交在金9月上升后,10月再次小幅回落,而二手房成交雖不及上月,但是已經(jīng)明顯超越去年同期水平,且修復(fù)進(jìn)程在加快。在9月底中央端連續(xù)祭出三大重磅政策后,地方多城也積極響應(yīng)落實(shí),市場信心正在逐步回升,在即將步入年底沖刺期的時(shí)間節(jié)點(diǎn),預(yù)計(jì)下月市場成交將會(huì)好于10月,并且二手房修復(fù)或?qū)⒖煊谛路俊?中新經(jīng)緯APP)
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