來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)

記者：吳抒穎

錦上添花足矣。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 廣州報(bào)道

“金融16條”之后，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的支持被推上了高潮。

2022年11月24日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，大型銀行部立即督促指導(dǎo)，要求大型銀行加快貫徹落實(shí)。

其中，六家大型銀行認(rèn)真履行國有大行擔(dān)當(dāng)作為，在前期工作基礎(chǔ)上，圍繞“十六條”監(jiān)管政策，專題研究細(xì)化措施。目前，大型銀行進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近兩日，六家大型銀行包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和中國郵政儲(chǔ)蓄銀行紛紛為房企開出大額授信。

受此消息推動(dòng)，港股地產(chǎn)股24日股價(jià)飄紅，碧桂園回彈超20%，美的置業(yè)漲幅超過16%，龍湖也上漲逾12%。

以此可見，資本市場(chǎng)對(duì)這一消息的回應(yīng)情緒樂觀。但需要特別強(qiáng)調(diào)的是，銀行目前開出的僅是意向性授信額度，且受益的房企之中，國央企以及龍頭優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企占大多數(shù)。另外，大部分房企此前每年也均能夠拿到一定的額度，但最終使用與否，取決于基本面等因素。

因此，目前來看，意向性授信為房企融資開了一個(gè)窗口，但假若銷售面回暖不及預(yù)期，融資面的暖流最終或許難以改變房企的經(jīng)營(yíng)面現(xiàn)狀。

大額授信

11月24日，工商銀行宣布，向12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性融資，總額達(dá)6550億元。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，這12家房企分別是：中海發(fā)展、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、華僑城、萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)和金輝集團(tuán)。

同日，建設(shè)銀行邀請(qǐng)88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。

建設(shè)銀行簽署合作協(xié)議的房企包括：中國交通建設(shè)集團(tuán)、首開控股、越秀集團(tuán)、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展和大華集團(tuán)。

中國郵政儲(chǔ)蓄銀行則分別與5家房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元，共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這5家房企是：萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)和美的置業(yè)。

在三家銀行集體行動(dòng)的前一日，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和交通銀行已經(jīng)先行一步。

2022年11月23日，農(nóng)業(yè)銀行與5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢(shì)，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

農(nóng)業(yè)銀行選擇的5家房企是中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)和金地集團(tuán)。

此外，中國銀行則為萬科集團(tuán)提供1000億元的意向性授信額度，且為碧桂園、龍湖集團(tuán)各提供600億元意向性授信額度；交通銀行則為萬科集團(tuán)提供1000億元的意向性授信額度，同時(shí)為美的置業(yè)提供200億元的意向性授信額度。

從六家大型銀行開出的名單來看，目前優(yōu)質(zhì)房企受到的傾斜仍然明顯。

名單上高頻出現(xiàn)的房企中，有不少是頭部國央企，例如中海發(fā)展、保利發(fā)展和華潤(rùn)置地，也有部分是腰部國央企，例如首開控股、越秀集團(tuán)，這些房企本身與金融機(jī)構(gòu)合作順暢，是銀行青睞的對(duì)象。

而混合所有制代表中，萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)也是公認(rèn)的穩(wěn)健派；民營(yíng)房企之中，則是此前被認(rèn)為是示范型房企的龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)和碧桂園集團(tuán)刷了一波存在感。

涼熱自知

事實(shí)上，即便是銀行愿意給出意向性授信額度的房企，金融機(jī)構(gòu)的偏好依然十分明顯。

根據(jù)目前有公布授信額度的結(jié)果來看，萬科無疑是最受歡迎的房企，其不僅與所有六家大型銀行均有合作，拿下了超過3000億元的授信，且尚有未公布的額度；同樣屬于銷售額頭部的房企碧桂園集團(tuán)，則通過中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、工商銀行和中國銀行三家拿到總共1500億元的意向性授信。

此外，美的置業(yè)也是金融機(jī)構(gòu)備受青睞的民營(yíng)房企，總共有4家大型銀行為之提供意向性授信，但總的額度并未披露。

一位商業(yè)銀行的人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，銀行對(duì)合作房企的要求主要看本身的銷售規(guī)模、城市布局以及房企本身的股東結(jié)構(gòu)，還有資金鏈的穩(wěn)健程度，“這樣一對(duì)比，也能夠一定程度反映出來幾家大行的風(fēng)險(xiǎn)偏好。”

需要提醒的是，雖然這些意向性授信能夠在一定程度上為房企的資金面提供支撐，但最終能夠在多大程度上提振行業(yè)發(fā)展，仍需后續(xù)觀察。

一位房企資金部的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“銀行給的是意向性額度，它未必最終能夠貸出來，而且房企本身也都有充足授信的。”

可供對(duì)比的數(shù)據(jù)是，截至2021年底，碧桂園未使用授信額度約2615億元，且在今年3月，碧桂園還分別獲得招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行共計(jì)450億元的授信額度，理論上而言，碧桂園的可動(dòng)用授信額度是相對(duì)充足的，目前所拿到的額度或許起到的更多是錦上添花的作用。

一位不愿具名的地產(chǎn)分析師也對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“銀行和房企的合作主要是開發(fā)貸和按揭貸，開發(fā)貸是跟住宅開發(fā)項(xiàng)目捆綁得多，這塊審核是很嚴(yán)格的，房企目前開發(fā)強(qiáng)度不是很高；按揭貸目前放款都是沒什么問題的，但這塊主要是要看銷售。”

在業(yè)界人士的視角中，目前融資面的扶持已經(jīng)“火力全開”，市場(chǎng)更加關(guān)注的是銷售面的表現(xiàn)。

“如果銷售弱，房企就沒有回款，但回款是占了起碼50%的現(xiàn)金流的。另外，工程支出、運(yùn)營(yíng)支出這些也不能停，也要繼續(xù)，那房企的壓力還是會(huì)比較大。”上述地產(chǎn)分析師認(rèn)為。

不過，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些企穩(wěn)的勢(shì)頭。

中信證券在近期的一份研報(bào)中指出，預(yù)計(jì)2023年商品房銷售額、房地產(chǎn)開發(fā)投資分別同比下降1.6%和9.7%，新開工面積同比下降25%，竣工面積預(yù)計(jì)同比持平，一二線城市房?jī)r(jià)基本走穩(wěn)。

中信證券預(yù)計(jì)，信用高、銷售尚可的企業(yè)通過拿地?fù)Q牌，有望逐步穩(wěn)住盈利能力，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。而無力融資拿地的企業(yè)則可能理性縮表。在此背景之下，有能力“換牌”的企業(yè)仍占據(jù)絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，市占率和盈利能力都有希望穩(wěn)步提升。