走過(guò)冬至，開(kāi)啟數(shù)九寒冬，進(jìn)入一年中最冷的時(shí)候。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，雖然仍身處“寒冬”，但是近期包括央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)在內(nèi)的監(jiān)管部門(mén)先后出臺(tái)支持政策，“暖意”頻頻。

穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”、重申“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提“三保”，房地產(chǎn)迎來(lái)政策拐點(diǎn)，讓陷入流動(dòng)性危機(jī)的行業(yè)看到希望與曙光。

近期，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等多部門(mén)先后出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)支持政策，暖意頻頻。

從“一城一策”到保交樓

還記得年中時(shí)的萬(wàn)科股東大會(huì)，郁亮曾表示，今天的行業(yè)需要信心，需要熬著往前走。但凡有一絲微光就當(dāng)是光明所在往前走，這時(shí)候要更多挖掘它好的一面。

彼時(shí)的房地產(chǎn)，一邊是房企持續(xù)“爆雷”，一邊是“一城一策”密集出臺(tái)，雖然市場(chǎng)仍然悲觀，但是日漸寬松的政策環(huán)境，以及年中的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，都讓市場(chǎng)看到了一線希望。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)460次，前一年同期僅286次，同比上漲61%，刷新歷史紀(jì)錄�？v觀政策，包括放松限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等，以及住房公積金調(diào)整、鼓勵(lì)棚改房票安置、減免住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等等，以需求端的松綁與刺激為主。

多種因素下，今年6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾表示，樓市雖然還在尋底過(guò)程中，但隨著歷史最多井噴寬松政策的落地，市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)跌幅已經(jīng)明顯收窄。

但是今年7月，“停貸潮”的出現(xiàn)，多個(gè)城市上百個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主發(fā)出“強(qiáng)制停貸告知書(shū)”，讓市場(chǎng)信心急劇惡化。

此后的“保交樓”被提至重要位置，頻頻出現(xiàn)在重大會(huì)議中。7月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議指出，壓實(shí)地方政府責(zé)任，首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”。

但是這個(gè)階段的政策，除了需求端的刺激外，“保交樓”之下，更多的仍是“保項(xiàng)目”，房企主體層面的支持政策雖然有，但是有限，諸如8月份的中債增公司增信支持房企發(fā)債。

直至11月份“金融支持房地產(chǎn)16條政策”出臺(tái)，堪稱年度力度之最、內(nèi)容最全面的房企融資利好政策。

“以11月為分水嶺，監(jiān)管對(duì)于房企融資態(tài)度發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，逐漸轉(zhuǎn)向保主體。”克而瑞分析稱，11月8日，交易商協(xié)會(huì)表示將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大“第二支箭”，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資；11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)“金融16條”，注入政策強(qiáng)心劑；11月12日，三部委發(fā)文指導(dǎo)商業(yè)銀行向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金；11月21日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布“新5條”支持房地產(chǎn)股權(quán)融資。至此，監(jiān)管對(duì)房企融資態(tài)度發(fā)生根本轉(zhuǎn)向，紓困方向從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”。

“三支箭”加速落地，曙光初現(xiàn)

在“金融支持房地產(chǎn)16條”出臺(tái)后，政策快速落地，信貸、股權(quán)、債券“三支箭”齊發(fā)，支持民營(yíng)房企融資力度增大。

在信貸融資方面，銀行密集授信各大房企。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期，60余家銀行支持100多家房企信貸融資4萬(wàn)億元。從獲得授信額度看，綠城最多為4000億元，其次是萬(wàn)科、碧桂園，均超過(guò)3000億元。

在債券融資方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期8家房企披露儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行總金額達(dá)到1210億元。

在股權(quán)融資方面，自11月28日證監(jiān)會(huì)宣布恢復(fù)房企再融資后，在不到一個(gè)月的時(shí)間，已有超過(guò)20家上市房企發(fā)布配股或定增融資公告。

“三支箭”后，“第四支箭”也落地首單。中國(guó)銀行宣布利用境內(nèi)外市場(chǎng)資源，成功為龍湖集團(tuán)提供“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)。

在過(guò)去這一個(gè)多月內(nèi)，支持民營(yíng)房企融資政策，正以超乎想象的速度密集落地。而國(guó)務(wù)院副總理劉鶴明確“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，都給當(dāng)下以及明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)以信心。

年底，郁亮再次發(fā)聲，這幾個(gè)月下來(lái)，微光在逐步變成曙光，“毫無(wú)疑問(wèn)，政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、廣度、全面性超出了預(yù)期。”

信心比黃金更重要。雖然第三輪、第四輪集中供地市場(chǎng)仍顯平淡，雖然11月份70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市仍有62個(gè)，雖然前11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降9.8%。但是，全年近千條政策密集推出，強(qiáng)有力的政策不斷出臺(tái)，市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)中。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示：“我們判斷，2023年政策面將重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，帶動(dòng)商品房銷(xiāo)量、房地產(chǎn)投資以及土地市場(chǎng)先后企穩(wěn)回暖。下一步政策支持空間依然較大，除了有效落實(shí)以‘三支箭’為代表的房企金融支持政策外，后期政策‘工具箱’在放寬購(gòu)房條件、降低首付成數(shù)、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。”

“預(yù)計(jì)2023年年中前后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖，這將結(jié)束行業(yè)約兩年的下行周期。”王青進(jìn)一步表示。

全力以赴保交樓，千方百計(jì)重塑市場(chǎng)信心。行業(yè)依然艱難，地產(chǎn)仍處“寒冬”，恢復(fù)需要時(shí)間。但是曙光已現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)正堅(jiān)定信心，繼續(xù)前行。

來(lái)源：新京報(bào)