大邑淘房網(wǎng)信息 2023年中國(guó)縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了復(fù)雜而多變的態(tài)勢(shì)，政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)需求等因素交織影響著縣城房?jī)r(jià)的波動(dòng)。縱觀大邑市場(chǎng)，目前市場(chǎng)主要供應(yīng)房源幾乎均為改善型住房，但受累于市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商去化較慢，房?jī)r(jià)也有一定幅度的下降。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，2023年度大邑新建住宅成交備案均價(jià)為8353元/平米，較去年下降7.16%，這是近年間大邑房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下滑。

大邑2013年-2023年房?jī)r(jià)變動(dòng)情況

縱觀過(guò)去十年大邑房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，在2017年前，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)較為溫和，上漲均保持在個(gè)位數(shù)，其中2015年-2016年房?jī)r(jià)基本橫盤，均價(jià)在4200元/平左右，這兩年樓數(shù)較為平淡，開發(fā)商的日子非常難過(guò)，出事的也不少。2017年開始，跟隨大環(huán)境，大邑的房?jī)r(jià)開始步入快車道，2018年大邑購(gòu)房進(jìn)入搖號(hào)時(shí)代，購(gòu)房者跑步入場(chǎng)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲，當(dāng)年房?jī)r(jià)上漲20%，基本上把前幾年沒(méi)漲的都補(bǔ)回來(lái)了。經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的市場(chǎng)增量供應(yīng)，2019年報(bào)名參與搖號(hào)的購(gòu)房者減少，在年底基本上不再搖號(hào)，大邑房?jī)r(jià)上漲有所放緩，全年上漲4.6%。2020年，大邑改善型房源開始上市，這部分房源帶動(dòng)了大邑房?jī)r(jià)的上漲，從此，每年均價(jià)保持小兩位數(shù)的上漲。

在過(guò)去的2023年里，大邑縣住宅房?jī)r(jià)表現(xiàn)出了顯著的動(dòng)態(tài)變化。分月份來(lái)看，全年最高價(jià)出現(xiàn)在1月份，最低為4月份，全年住宅平均單價(jià)相較于上年同期下降了7.16%,。這一數(shù)字直觀地展示了大邑縣在這一年中的房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)，從同比角度來(lái)看，大邑2022年的房?jī)r(jià)水平相對(duì)較高，而2023年則呈現(xiàn)出一定的理性回調(diào)態(tài)勢(shì)。

大邑桃源新城

深入探究原因，可能受到多重因素的影響。一方面，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸居住屬性，有效遏制了投機(jī)炒房行為；另一方面，大邑自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口流動(dòng)、供求關(guān)系以及區(qū)域建設(shè)規(guī)劃等地方性因素也在一定程度上影響了房?jī)r(jià)走勢(shì)。雖然整體呈現(xiàn)銷售不旺，房?jī)r(jià)有所降低，但這一年中還是有不少樓盤數(shù)據(jù)比較耀眼，找準(zhǔn)自己的定位，在平淡的市場(chǎng)中取得了相對(duì)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

2024年，在已有續(xù)建樓盤供應(yīng)的基礎(chǔ)上，大邑縣城或?qū)⒃傩绿硭牡轿鍌�(gè)新盤供應(yīng)，房源產(chǎn)品品類更加豐富，購(gòu)房者選擇的余地更多，開發(fā)商的壓力也更大，需要根據(jù)市場(chǎng)情況做出快速反應(yīng)。作為努力做優(yōu)做強(qiáng)公園城市鄉(xiāng)村表達(dá)的大邑，憑借自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，不斷提升的城市功能和不斷優(yōu)化的人居環(huán)境，仍然保持了一定的市場(chǎng)需求和購(gòu)房信心，這就看誰(shuí)能抓住了。