4月29日成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合成都市規(guī)劃和自然資源局，成都市交通運(yùn)輸局，成都市公安局交通管理局以成住建規(guī)〔2024〕3號(hào)發(fā)文《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位規(guī)劃建設(shè)和銷(xiāo)售管理的通知》，對(duì)住宅小區(qū)配套車(chē)位規(guī)劃建設(shè)和銷(xiāo)售進(jìn)行了指導(dǎo)。以下為通知全文。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位規(guī)劃建設(shè)和銷(xiāo)售管理的通知

四川天府新區(qū)、成都東部新區(qū)、成都高新區(qū)和各區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃和自然資源、交通運(yùn)輸、公安交管行政主管部門(mén)：

為實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活、高效能治理，有效解決我市部分區(qū)域停車(chē)位布置不均衡等問(wèn)題，現(xiàn)將科學(xué)設(shè)定機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配比，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售管理，促進(jìn)智慧停車(chē)和加強(qiáng)停車(chē)秩序管理等事項(xiàng)通知如下。

一、加強(qiáng)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位規(guī)劃建設(shè)

（一）科學(xué)設(shè)定建設(shè)用地配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位控制指標(biāo)

規(guī)劃和自然資源部門(mén)會(huì)同交通運(yùn)輸、城市管理、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安交管等部門(mén)，綜合考慮本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、機(jī)動(dòng)車(chē)保有量、公共交通服務(wù)能力、交通環(huán)境承載能力等因素，根據(jù)區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位供需情況、不同建筑類(lèi)型等，優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)，向社會(huì)公布。

（二）嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件確定的建設(shè)用地配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位控制指標(biāo)配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。配建的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)當(dāng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付使用。

區(qū)（市）縣人民政府（管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)結(jié)合城中村改造、老舊小區(qū)改造、棚戶(hù)區(qū)改造等工程，積極擴(kuò)建新增機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。

新建、改建、擴(kuò)建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)當(dāng)同步設(shè)置規(guī)定比例的充電設(shè)施，預(yù)留相應(yīng)安裝條件，鼓勵(lì)在配建標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增建充電設(shè)施。

二、優(yōu)化供給方式首先滿(mǎn)足業(yè)主停放機(jī)動(dòng)車(chē)需要

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)企業(yè)”）采取多種方式租售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

（一）規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位預(yù)售許可行為

開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時(shí)，住宅樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件的，可同步預(yù)售對(duì)應(yīng)地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。與住宅同步預(yù)售的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位面積占車(chē)位（人防車(chē)位除外）總面積的比例，不超過(guò)預(yù)售樓棟面積占該項(xiàng)目地上部分總面積的比例。

開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位時(shí)，應(yīng)按照預(yù)測(cè)繪報(bào)告確定的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位面積進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自變更已售機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位尺寸、位置等，確需變更的，應(yīng)履行相應(yīng)變更手續(xù)，并按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條有關(guān)要求書(shū)面通知買(mǎi)受人。

（二）規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位行為

規(guī)劃配比內(nèi)的車(chē)位（庫(kù)），建設(shè)單位不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人。住宅類(lèi)單套業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位數(shù)不超過(guò)4個(gè)，非住宅類(lèi)單套業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位數(shù)不超過(guò)規(guī)劃配比。因建設(shè)單位分立、合并或公司注銷(xiāo)等原因，辦理車(chē)位整體轉(zhuǎn)移的除外。

含住宅類(lèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位銷(xiāo)售分為兩個(gè)階段。

1．第一階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷(xiāo)售不超過(guò)2個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。

2．第二階段，在滿(mǎn)足相關(guān)條件并預(yù)留部分車(chē)位后（見(jiàn)附件），開(kāi)發(fā)企業(yè)可向業(yè)主銷(xiāo)售更多車(chē)位。