5月7日成都市規(guī)劃和自然資源局召開《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）（征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)定》）新聞通氣會，目前該文件正公開征求意見。

記者從會上獲悉，此次修訂明確住宅層高不應(yīng)低于3米，提升市民居住舒適度；同時將陽臺等半開敞空間占比由之前的15%提升至20%，一定程度上增加了住宅的得房率，為市民提供更多儲物、通風(fēng)、綠化等空間，也可推動戶型設(shè)計迭代升級。

會上市規(guī)自局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了《規(guī)定》的以下特色亮點：

《規(guī)定》中明確，本次調(diào)整將恢復(fù)設(shè)置社區(qū)底商，以利于打造多樣化街區(qū)形態(tài)，形成適應(yīng)成都地方特色的慢行街區(qū)，提高居民出行舒適度和生活便利性。同時，適度提升建筑密度，可用于增設(shè)景觀廊道、小區(qū)服務(wù)用房等小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，為居民提供更多的公共活動功能空間。鼓勵住宅物業(yè)管理用房利用地下空間布局快遞收發(fā)等便民配套設(shè)施、推動垃圾用房利用地下空間設(shè)置，多渠道提升小區(qū)人居環(huán)境。

對于提升住宅得房率方面，此次調(diào)整中，結(jié)合公園城市示范區(qū)建設(shè)要求以及成都市氣候特點，將陽臺等半開敞空間占比15%提升至20%，既可增加住宅得房率、推動產(chǎn)品創(chuàng)新和戶型設(shè)計選代升級，又可以為居民提供儲物、通風(fēng)、綠化及休閑健身等復(fù)合型空間。同時，《規(guī)定》明確住宅層高不應(yīng)低于3米，提升居住舒適度和生活品質(zhì)。另外規(guī)定了住宅首層應(yīng)局部架空，實現(xiàn)公共活動空間在小區(qū)內(nèi)部的延伸，形成交流互動、開放共享、視線通透的公共開敞空間，推進高品質(zhì)住宅小區(qū)建設(shè)。

對于解決小區(qū)停車難的問題，《規(guī)定》明確，此次修編按“戶”進行配建地下停車位，可更好地適應(yīng)住宅市場戶型變化，對各類戶型產(chǎn)品車位供給有較明顯調(diào)節(jié)作用，既可解決以大戶型為主的改善性住房地下車位配比過高的問題，又能提高以中小戶型為主的保障性住房等產(chǎn)品車位配比，進一步提升停車位管理精細(xì)化水平。指標(biāo)方面，套型建筑面積小于90平的機動車位與戶數(shù)比要大于等于1.0，90-144平米的大于等于1.2，144-200平米的大于等于1.5，大于200平米的大于電腦關(guān)于2.0。

此外，為鼓勵公共建筑打造屋頂花園、公共活動空間，明確第五立面、立體綠化管理要求，將建筑屋面空間打造成整潔有序、環(huán)境舒適的活動場所。同時明確建筑外墻外飾面層、公共建筑的空中共享平臺納入容積率獎勵政策，以利于打造高品質(zhì)建筑立面效果。

明確原生地形地貌保護與利用的基本原則，以利于打造良好的城市景觀，塑造公園城市特色風(fēng)貌。

在適用時間節(jié)點層面，明確在本規(guī)定施行前已取得規(guī)劃條件且合法有效的建設(shè)工程，依據(jù)原規(guī)劃條件執(zhí)行，同時明確目前新舊版本過渡時期出具的規(guī)劃條件中《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》為方案報批時屆時有效的版本，兼顧政策實施公平性和政策普惠性。另外本規(guī)定明確建立跟蹤評估及動態(tài)修訂機制，以及時跟進城市發(fā)展趨勢和市場需求，強化技術(shù)規(guī)定的導(dǎo)向性、針對性和可操作性。