大邑淘房網(wǎng)信息 隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，為了更科學(xué)合理地利用土地資源，提升居民生活質(zhì)量，大邑縣規(guī)劃和自然資源局現(xiàn)就桃源2號(hào)地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃提出優(yōu)化調(diào)整方案，本次調(diào)整最大的變化就是地塊性質(zhì)由商業(yè)用地變?yōu)榧嫒菪〔糠稚虡I(yè)的二類城鎮(zhèn)住宅用地，同時(shí)調(diào)低地塊容積率。

桃源2號(hào)地塊現(xiàn)狀

本次擬優(yōu)化范圍位于大邑縣中心城區(qū)西南部，北側(cè)為雪山大道，東側(cè)為內(nèi)蒙古大道，西側(cè)和南側(cè)緊鄰斜江河，面積為167.1畝，進(jìn)行調(diào)整的桃源2號(hào)地塊就位于片區(qū)內(nèi)。在近幾年的規(guī)劃中，地塊曾被定義為商業(yè)地塊來招商引資，但在2023年初發(fā)布的供地計(jì)劃中，該地塊為住宅用地，后面地塊又調(diào)為商業(yè)用地，并進(jìn)行過多次招商。

桃源2號(hào)地塊位置圖

商業(yè)用地轉(zhuǎn)低密城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地

原規(guī)劃中，位于雪山大道與內(nèi)蒙古大道交叉口西南側(cè)，占地面積約110.1畝的商業(yè)用地，擬調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，并允許兼容一定比例的商業(yè)用途。調(diào)整后的兼容商業(yè)比例設(shè)定在15%至25%之間，旨在平衡居住與商業(yè)需求，打造活力社區(qū)。同時(shí)，容積率調(diào)整為大于1.0且不超過1.2，旨在控制開發(fā)強(qiáng)度，營(yíng)造更加宜居的環(huán)境。按此計(jì)算，本宗地建筑面積上限約為88080平米，商業(yè)面積為13212平方米-22020平方米之間。從容積率不超過1.2可以看出，開發(fā)的住宅為低密產(chǎn)品。此外地塊建筑密度上限由55%下調(diào)至40%，確保充足的公共空間和光照條件。建筑高度不變，維持在不超過60米，以保護(hù)城市天際線和諧。綠地率由不低于15%提升至不低于25%，增加生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為居民提供綠色健康的居住環(huán)境。此外，特別規(guī)劃增設(shè)一處建筑面積不少于1000平方米的特色提升類公共服務(wù)設(shè)施，如小型藝術(shù)館、網(wǎng)紅圖書館或文旅服務(wù)驛站，旨在豐富社區(qū)文化生活，提升區(qū)域文化品位。針對(duì)濱河區(qū)域，首排建筑高度限制在24米以內(nèi)，引導(dǎo)商業(yè)布局沿河發(fā)展，既保護(hù)了河流生態(tài)，又促進(jìn)了親水空間的活化。