樓市降溫趨勢在金九銀十得到延續(xù)。9月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月40城成交報告顯示。報告顯示，8月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。

從具體城市來看，8月，4個一線城市成交面積環(huán)比下降19%，同比下降16%；18個二線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長6%；18個三四線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降17%。2019年1-8月，40城成交面積累計同比微增1%。其中一線城市累計同比增長27%，二線城市累計同比微增3%；三四線城市累計同比下降9%。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，今年6月，部分房企沖刺半年度業(yè)績，加大推盤量致40城成交環(huán)比小幅增長。但隨著7月以來地方層面不斷出臺的調(diào)控收緊政策、房貸利率調(diào)整，8月成交量小幅下滑也是必然。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月份受監(jiān)測城市普遍供大于求。全國29個重點城市新增供應面積2483萬平方米，環(huán)比上升13%。在二手住房方面，重點監(jiān)測的7個城市二手房累計成交479萬平方米，環(huán)比下降8%。除南京環(huán)比回升18%之外，其余城市成交量環(huán)比皆小幅回落。

易居預計金九銀十40城成交難以明顯增長。2019年1-8月，40城新建住宅成交面積同比微增1%，這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月出現(xiàn)了小陽春行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續(xù)走弱。二季度，住建部對住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的10個城市進行了預警提示，此后蘇州、西安等城市紛紛加碼調(diào)控，西安出臺了二線城市中的最嚴限購令，7月以來，蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。

在房地產(chǎn)信貸融資方面，今年5月以來監(jiān)管層從銀行、信托、債券等多方面出手，嚴控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。綜合考慮這些情況，接下來幾個月部分房企由于資金面緊張會加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會增多。在中央的明確表態(tài)下，樓市預期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，雖然房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈，但難以持續(xù)增長；東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月份，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策多集中在地方對房地產(chǎn)市場亂象的整頓和金融監(jiān)管部門對涉房金融政策的收緊，加強對房地產(chǎn)金融把控。因此，預計下半年房地產(chǎn)市場難以有較大起色，但整體以穩(wěn)為主。

沈昕認為，綜合考慮房企對資金流的依賴程度，接下來的“金九銀十”，房企或因資金面緊縮而大幅增加推盤量，加大打折促銷的力度。也需警惕，部分非熱點二線城市和三四線城市的成交量或面臨較大的下降風險。