雙租，顧名思義，既當房東又當租客，通過兩者之間的價格差來滿足自身的經(jīng)濟需求。雙租族由來已久，但在高房價背景下，雙租又有了另外一層含義——過渡。在房價已經(jīng)超出某些人購買力的前提下，這種相對“無奈”的過渡方式，成為一些“房奴”比較現(xiàn)實的選擇。

用“雙租”減輕經(jīng)濟壓力

張明(化名)已經(jīng)畢業(yè)近四年時間，眼見著房價節(jié)節(jié)攀高，而自己的購房夢想也似乎越來越遠。本來不敢奢談買房的話題，但是去年的離職卻促使買房的夢想很快變成了現(xiàn)實。

大學學習文科的張明本來對電腦編程一類的知識幾乎一竅不通，后經(jīng)過自學，愣是在一家國有大型電腦軟件公司一干就是兩年，并且成了公司中的骨干人員。去年，為了自己能夠更好地發(fā)展，他從公司辭職。然而辭職后才發(fā)現(xiàn)，自己的戶口和檔案再次面臨如何安置的問題。不得已，搶在戶口從原單位遷出之前，張明迅速在市區(qū)購買了一套住房。

“這樣方便落戶啊，現(xiàn)在房價漲得這么厲害，先買一套，反正早晚總得有一個歸宿吧。”張明說。

即便張明說得如此輕松，但是還貸的壓力卻陡然增加。每月2000多元的房貸讓他感覺生活質(zhì)量一下降了不少。而讓他頗為苦惱的是，自己經(jīng)常出差，住在房子中的時間并不多，與其讓房子空著，不如轉(zhuǎn)租出去，賺來的房租還可以減輕自身的還貸壓力。

由于是學區(qū)房，并且周圍的社區(qū)環(huán)境非常好，房子不愁租，價錢也相對高一些。于是，給張明辦理購房手續(xù)的中介公司轉(zhuǎn)手給他一張租房合同。就這樣，在剛剛購買的房子中住了不到一周時間，張明就又搬出去租房住。整個算下來，相當于每月的還貸一下降到了不足800元，他感覺壓力小了很多。

“房奴”的現(xiàn)實選擇

記者從幾處房產(chǎn)中介處了解到，方便工作和孩子上學是當下很多市民成為雙租族的主要原因，而賺取差價則是處于次要的地位。

“因為居住地點和工作單位相距較遠，為了方便工作而選擇在單位附近租房居住，把自有的房子出租。再一個因素就是方便孩子上學，便于大人接送。”一處中介負責人告訴記者，“賺取差價的肯定有，但不是很多，好不容易買了房子再租出去，除非你有幾套房或者還款壓力很大。”

“雙租更多的是出于一種經(jīng)濟、工作或生活上的原因，此外，也有部分是出于改善住房的需求，但這種情況不會很多。”地產(chǎn)評論人于清認為，“雙租族在經(jīng)濟上是有收益，但這種收益的前提是犧牲生活的舒適度、便利性以及附加在房子上的社會公共資源。”

于清告訴記者，不同的區(qū)域，不同的資源配置，租房的收益率肯定也不同。對于濟南的部分地區(qū)而言，從租金收益與房屋的資產(chǎn)值對比來看，年租金收益能夠達到資產(chǎn)值的2%，這已經(jīng)是一個不錯的收益。

對于那些把雙租作為高房價時代一種過渡的“房奴”，山東師范大學房地產(chǎn)研究中心主任程道平認為，高房價對于購買能力相對低一些的購房者帶來了實際的經(jīng)濟壓力，雙租是在被動之下的一種自我改善的理財方式，大前提是過多的購買力用來購買房子，影響到了生活其他方面的支出。

“對于因經(jīng)濟壓力而導致的雙租族，比較適合尚未成家的年輕人，伴隨著結(jié)婚后組成家庭的需要，這種情況將會迅速改變。”于清說。