降抑或漲20% 誰在左右房價(jià)走勢“話語權(quán)”
作者:未知 來源:中財(cái)網(wǎng) 更新時間:2011年06月16日 【字體:大 中 小】
社科院預(yù)計(jì)今年GDP增長率將達(dá)9.9%
12月7日,中國社會科學(xué)院發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出2010年GDP增長率將達(dá)到9.9%,2011年有望可達(dá)10%。藍(lán)皮書指出,從季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況看,2010年我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將呈現(xiàn)"前高后低"的局面,2011年,影響我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本因素沒有發(fā)生明顯變化,在保持宏觀調(diào)控政策力度相對穩(wěn)定的條件下,2011年我國經(jīng)濟(jì)仍將保持高位平穩(wěn)較快增長態(tài)勢,與2010年增長速度基本持平,GDP增長率預(yù)計(jì)可達(dá)10%左右。(包興安)
對未來房價(jià)走勢的預(yù)測永遠(yuǎn)都是吸引眼球與口水的話題,即便爭論不休,人們還是樂此不疲。昨天上午,社科院發(fā)布了2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》,認(rèn)為如果房地產(chǎn)調(diào)控放松,明年房價(jià)將會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,價(jià)格可能出現(xiàn)20%-25%的漲幅。10月份,中國社科院還曾發(fā)布報(bào)告稱,一線城市房價(jià)將下降20%,半個月前,人民大學(xué)剛剛發(fā)布了被稱為"認(rèn)真的扯淡"的報(bào)告,只因其預(yù)測明年房價(jià)下降20%。一份又一份的研究報(bào)告互相打架,研究機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)針鋒相對,房價(jià)走勢究竟誰說了算?
昨天上午,由中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部、中國社會科學(xué)院數(shù)量與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的 "2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布暨中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測研討會"在北京舉行。藍(lán)皮書指出,2010年是我國房地產(chǎn)的調(diào)控之年,中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控成效顯著,開發(fā)商囤地現(xiàn)象得到了初步遏制,利用貸款投資和投機(jī)住宅的需求也得到了初步控制。房價(jià)漲幅從2009年的25%左右,預(yù)計(jì)可能下降到2010年的15%,比上年下降10個百分點(diǎn)。
此外,藍(lán)皮書還特別強(qiáng)調(diào)指出,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及房價(jià)走勢,主要取決于政府調(diào)控房價(jià)的決心,政策的組合方式,以及改革的力度。一種可能是陷入價(jià)格上漲與暴漲之間的惡性循環(huán)。如果調(diào)控放松,房價(jià)將會報(bào)復(fù)性反彈,價(jià)格可能上漲20%~25%。
二輪調(diào)控出臺后,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了短暫的沉默,隨后爆發(fā)出來的能量令人瞠目。
北京中原三級市場研究部最新的研究報(bào)告顯示,2010年11月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為22975元/平方米,二手商品房買賣領(lǐng)先指數(shù)為296點(diǎn),環(huán)比2010年10月上漲0.49%。就成交量而言,11月全市共成交二手房16805套,相較于10月份的14162套,環(huán)比上漲了18.66%,即使與成交量較高的9月份16545套相比,也上漲了1.57%,創(chuàng)下了今年5月份以來的新高。即11月京城樓市呈現(xiàn)"價(jià)量齊漲"的態(tài)勢。少數(shù)低價(jià)入市的新盤再現(xiàn)哄搶甚至"日光"現(xiàn)象。
上個星期,上海市商品住宅憑借23489元/平方米的成交均價(jià),創(chuàng)下了29個星期以來的新高點(diǎn),也是二次調(diào)控以來的周均價(jià)新高。這已是上海全市均價(jià)連續(xù)三周高于2.3萬元/平方米。值得注意的是,二次調(diào)控至今的十周時間里,上海有六周的均價(jià)高于2.3萬元/平方米。與此同時,卻是成交面積的環(huán)比大幅回落,商品住宅23.1萬平方米的成交面積,環(huán)比前周大跌28%,已經(jīng)回落至年平均水平附近。數(shù)據(jù)顯示,廣州、重慶價(jià)格環(huán)比上漲超過20%。
判斷房價(jià)上升還是下降,不僅是研究機(jī)構(gòu)熱衷于此,此前全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存和獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察員侯寧之間的打賭,也是因?yàn)閷Ψ績r(jià)走勢觀點(diǎn)不同。盡管公說公有理,婆說婆有理,然而房價(jià)走勢并不是一兩份研究報(bào)告就可以決定的,迅速回暖的房地產(chǎn)成交引發(fā)了三輪調(diào)控將至的猜想,而對房價(jià)走勢的預(yù)測永遠(yuǎn)沒有盡頭。