熊女士出示辦理的相關(guān)手續(xù)

●在近半年的糾紛中，熊女士請(qǐng)律師、上訴、申請(qǐng)仲裁，已耗費(fèi)上萬元。如果失去房子，她還要承擔(dān)裝修費(fèi)的損失

●談到對(duì)方3次拒絕過戶的理由，熊女士說：“這都是借口，最根本原因是房?jī)r(jià)上漲了，她后悔了”

“房子都裝修好了，她卻說不賣了。”昨日，拿著2010年1月簽訂的二手房買賣合同，成都市民熊女士說，她沒想到，為買這套二手房，會(huì)引出一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)近半年的糾紛。

今年初開始，熊女士為能讓自己購買的房子過戶，找賣方馮女士協(xié)商多次被拒,到法院起訴、申請(qǐng)仲裁，耗費(fèi)了上萬元，直到現(xiàn)在仍未能解決。

成都高新區(qū)法院今年上半年受理了300多件二手房交易糾紛，是去年全年同類案件數(shù)量的3倍，是2009年的6倍。為此，法院專門指派兩名法官承辦此類案件。

法官呼吁，規(guī)范二手房買賣合同，是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、避免糾紛的當(dāng)務(wù)之急。

房產(chǎn)證辦好后賣方拒絕過戶

2010年1月，熊女士和房主馮女士、房產(chǎn)中介公司，簽訂了三方合同，買下位于建設(shè)南路附近的一套60多平方米的房子。

購房時(shí)，房產(chǎn)證還沒辦下來，雙方約定分3個(gè)階段付清全部46萬元房款，并在第三階段付款的同時(shí)，辦理過戶手續(xù)。

熊女士說，因?yàn)榉孔邮怯脕碜龌榉康�，房款也是她和男朋友共同出資。加上簽訂合同時(shí)，他們特別注意了各個(gè)條款，隨后他們就對(duì)房子進(jìn)行了裝修，并住了進(jìn)去。

今年初，房產(chǎn)證辦好后，熊女士聯(lián)系馮女士，要求辦理過戶手續(xù)，卻遭到馮女士拒絕。多次協(xié)商無果后，熊女士上訴到法院，馮女士也告到成都仲裁委，要求解除合同，并索要1年房租。

隨后，熊女士從法院撤訴，也告到成都仲裁委。在近半年糾紛中，熊女士請(qǐng)律師、上訴、申請(qǐng)仲裁，已耗費(fèi)上萬元。如果失去房子，她還要承擔(dān)裝修費(fèi)的損失。

房?jī)r(jià)漲了19萬違約只要11萬

談到對(duì)方3次拒絕過戶的理由，熊女士說：“這都是借口，最根本原因是房?jī)r(jià)上漲了，她后悔了。”

熊女士第一次聯(lián)系過戶時(shí)，馮女士以出差為由，推遲見面時(shí)間。告到成都仲裁委后，馮女士的理由是買方拖延還款時(shí)間，但在熊女士提供的材料中，反映出在第一、二階段的款項(xiàng)均已按時(shí)到賬。

隨后，馮女士又以房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能單獨(dú)買賣為由，要求撤銷合同。但在下發(fā)的房產(chǎn)證上，所有人一欄卻只有馮女士的名字。

通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，華西都市報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，該房屋所在的樓盤，從去年到今年，每平方米的單價(jià)已經(jīng)上漲，這套房屋目前的市價(jià)，與去年的差價(jià)有19萬元左右。

但在合同中，違約金額只有11萬元左右。這意味著，即使馮女士違約，按原價(jià)拿回房屋，并支付違約金，還可以賺取數(shù)萬元差價(jià)。

隨后，華西都市報(bào)記者聯(lián)系了馮女士，但她以不方便接受采訪為由，拒絕表態(tài)。