由穩(wěn)定降為負面 預計下半年房價或降10%

本報訊(記者 尹曉琳 楊錚)標準普爾昨天將中國房地產(chǎn)業(yè)展望評級由穩(wěn)定降為負面，主要是擔憂房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流缺乏保障。

標普表示，雖然很多房地產(chǎn)企業(yè)今年前5個月的房地產(chǎn)銷售令人滿意，但預計隨著緊縮政策的效力顯現(xiàn)，銷售勢頭將有所減弱。

而且標普預計2011年下半年中國將出現(xiàn)房地產(chǎn)價格的調(diào)整，到時若銷售低迷，開發(fā)商流動性將很快枯竭。

標普信用分析師符蓓昨天在中國房地產(chǎn)業(yè)展望的媒體電話會議中稱，“實在沒看到任何有利的因素。”她表示，一方面調(diào)控政策使得需求被極大壓制，而供應量和存貨量卻居于高位，“開發(fā)商卻還在大規(guī)模地拿地開發(fā)，盡管很多房企的杠桿率已經(jīng)處在相當高的水平。”

內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的高杠桿率使得一旦銷售下跌，現(xiàn)金流將受到嚴重影響，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)可能通過降價售盤來穩(wěn)定現(xiàn)金流。

符蓓認為，緊縮政策的效力將慢慢顯現(xiàn)，銷售勢頭將有所減弱。“我們預計2011年下半年將迎來10%的價格調(diào)整。若成交量維持低迷，開發(fā)商的流動性將很快枯竭，暗示零星的降價行為將會蔓延。”

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標普評級就是指標準普爾公司對于各種各樣的信用風險進行系統(tǒng)性評估得出來的信用評級。