中原地產(chǎn)：一手住宅供應(yīng)回落成交平穩(wěn)

上周（9.5-9.11）主城區(qū)有9個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較前一周減少3個(gè)。上周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)1896套，供應(yīng)面積17.16萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)和面積較前一周都出現(xiàn)較大的回落，分別下降43.6%和60.7%。上周成都主城區(qū)共發(fā)放15個(gè)預(yù)售證，其中9個(gè)為住宅項(xiàng)目。一手住宅供應(yīng)大幅度回落。是由于前一周出現(xiàn)了大幅的集中的季節(jié)性供應(yīng)后，出現(xiàn)的一個(gè)緩沖周期；但由于金九銀十及房交會(huì)的迫近，后期供應(yīng)或再度沖高。而上周，高層產(chǎn)品的占比持續(xù)攀升，達(dá)到了75.5%，后期則可能出現(xiàn)一定程度的回落。

據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)商品住宅共成交1101套，成交面積為10.44萬(wàn)平方米，成交套數(shù)與成交面積較前一周分別回落7.3%和9.2%。上周一手住宅成交表現(xiàn)平穩(wěn)，與前一周基本持平，主要原因在于受到中秋小長(zhǎng)假的影響。近期一手住宅供應(yīng)量一直高居不下，開發(fā)商鉚足勁推盤，預(yù)計(jì)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)一手住宅供應(yīng)量將繼續(xù)處于高位，加之各個(gè)房企促銷的力度有望進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)后期一手住宅成交或小幅回溫，但就目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，反彈的幅度有限。

思源經(jīng)紀(jì)：CPI小幅回落中秋小長(zhǎng)假市場(chǎng)冷清

市場(chǎng)運(yùn)行特征：上周供應(yīng)面積為19.26萬(wàn)平方米，較前周下降57%。成交量為10.44萬(wàn)平米，環(huán)比下降9%。上周主城區(qū)7個(gè)板塊有新增供應(yīng)，主要集中在浣花板塊，浣花香項(xiàng)目供應(yīng)面積為4.21萬(wàn)㎡。主城區(qū)供應(yīng)較前周除城西有小幅度增長(zhǎng)外，其余各方位均下降；其中城西為供應(yīng)高峰區(qū)，面積為13.5萬(wàn)㎡，主要有浣花香、金色領(lǐng)域、新界等項(xiàng)目。

宏觀層面：上周國(guó)際金融方面，貨幣政策走向?qū)捤苫�，多�?guó)迫于經(jīng)濟(jì)探底的威脅，調(diào)整策略，將保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)置于首位，抗通脹其次，外部環(huán)境不確定性因素增加；國(guó)內(nèi)8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐，CPI回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，弱化下半年再次加息的可能性，加之9月央行一次性收回9000億資金。結(jié)合國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，預(yù)計(jì)本輪加息和提準(zhǔn)周期基本結(jié)束。嚴(yán)控政策仍舊，開發(fā)商降價(jià)走量將成普遍現(xiàn)象，下半年樓市或進(jìn)入深度調(diào)整。

區(qū)域?qū)用妫荷现苤鞒菂^(qū)供應(yīng)量在前周的井噴之后，回落至19.26萬(wàn)㎡的正常水平；成交持續(xù)疲軟，小幅下滑9%；米婭中心開盤熱銷；主城區(qū)土地市場(chǎng)無(wú)成交供給，郊縣新增4塊宗地供給，共計(jì)343畝。

正合二手住宅價(jià)格地產(chǎn)：出現(xiàn)松動(dòng)但幅度不大

截至上周，商品住宅備案與認(rèn)購(gòu)均連續(xù)兩周回升，二手住宅成交出現(xiàn)回升。上周市區(qū)商品住宅備案成交12.18萬(wàn)平米，環(huán)比前周（8.29-9.4）的11.49萬(wàn)平米上升6.01%，略高于政策調(diào)控以來(lái)9.94萬(wàn)平方米周均成交水平。上周市區(qū)二手住宅成交503套，相比前周（8.29-9.4）434套較上升15.89%，但仍低于政策調(diào)控以來(lái)543套的周均水平。

上周市區(qū)住宅類項(xiàng)目新增推售1458套房源，合計(jì)8.87萬(wàn)平米，環(huán)比前一周新增推售套數(shù)下降約8.36%，環(huán)比前周新增推售面積上漲約42.92%。從認(rèn)購(gòu)端數(shù)據(jù)看，上周市區(qū)商品住宅認(rèn)購(gòu)成交面積23.35萬(wàn)平米，環(huán)比大幅上升47.78%，主要受天府世家、中德英倫聯(lián)邦、金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等熱銷項(xiàng)目集中認(rèn)購(gòu)拉動(dòng)影響，熱銷項(xiàng)目占到認(rèn)購(gòu)成交總量的4成。2011年截至上周（9.5-9.11）市區(qū)商品住宅備案共成交483.51萬(wàn)平米，49254套房源。

預(yù)計(jì)后期一手住宅供應(yīng)繼續(xù)走高的可能性依然較大，二手住宅成交較前一周雖有小幅回升但受整體市場(chǎng)帶動(dòng)，二手住宅價(jià)格已出現(xiàn)明顯松動(dòng)，但幅度不大，預(yù)計(jì)后期二手住宅成交繼續(xù)低位徘徊，起伏不大。

嘉聯(lián)近郊住宅市場(chǎng)地產(chǎn)：成交量環(huán)比小幅上升

宏觀環(huán)境：中國(guó)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市持續(xù)增加，國(guó)家宏觀調(diào)控已見成效；此外，住建部新增限購(gòu)城市五條標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，將擴(kuò)大二三線城市限購(gòu)范圍。在新增限購(gòu)城市五條標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)出臺(tái)的情況下而正式限購(gòu)名單未公布之前，“準(zhǔn)限購(gòu)”的二三線城市房地產(chǎn)或出現(xiàn)“限購(gòu)令”變“搶房令”的局面，價(jià)格面臨下行趨勢(shì)，而成交量預(yù)計(jì)8月依然會(huì)保持同比上漲；另一方面，限購(gòu)擴(kuò)大到二三線城市可能給土地財(cái)政較突出的地方政府帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力；而一些房企和資金可能向三四線城市加快布局。
住宅市場(chǎng)：從上周成交情況分析，主城區(qū)住宅成交量跌價(jià)漲，均為小幅度變動(dòng)；近郊住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比小幅上升，溫江的成交量居近郊成交的首位，成交套數(shù)為1238套，成交面積為20.5萬(wàn)平米。

遠(yuǎn)郊成交量環(huán)比大幅下降，金堂縣的成交量居遠(yuǎn)郊成交的首位，成交套數(shù)為101套，成交面積為1.1萬(wàn)平米。因部分?jǐn)?shù)據(jù)（新津、大邑、蒲江和金堂）暫未恢復(fù)正常，數(shù)據(jù)出現(xiàn)偏差；全市新增預(yù)售項(xiàng)目30個(gè)，較前一周小幅增長(zhǎng)，數(shù)量上主城和郊區(qū)幾乎各占一半比例，其中住宅總套數(shù)較環(huán)比大幅增長(zhǎng)，為43.7%；上周成都市土地供應(yīng)5宗，均在主城區(qū)，為商業(yè)/商住性質(zhì)，成交量為3宗。