今年，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)樓市的整體調(diào)控力度。面對(duì)成都市主城區(qū)樓盤(pán)在政策出臺(tái)后的“尷尬境遇”，郊縣房可謂一路高歌，銷售量成交量不斷攀升。政策的調(diào)控，給成都市主城區(qū)樓盤(pán)造成了一定的困擾，但這恰恰成了拉動(dòng)郊縣房發(fā)展的主要因素。

政策低價(jià) “引爆”郊縣樓市

相對(duì)于主城區(qū)樓盤(pán)在政策出臺(tái)后的“尷尬境遇”，郊縣房可謂一路高歌，銷售量、成交量不斷攀升。政策的調(diào)控，雖然給主城區(qū)的樓盤(pán)造成了一定的困擾，但這又恰恰成了拉動(dòng)郊縣房發(fā)展的主要原因。據(jù)成都尺度機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，成都市主城區(qū)成交量300萬(wàn)平方米，而郊縣成交量卻超過(guò)了600萬(wàn)平方米。郊縣房在政策調(diào)控下反成逆勢(shì)黑馬，打響了郊縣房購(gòu)買“沖鋒戰(zhàn)”。郊縣房相對(duì)于城區(qū)房來(lái)講，除了擁有政策帶來(lái)的“福利”以外，偏低的樓盤(pán)單價(jià)也成了眾多購(gòu)房者選擇在郊縣買房的主要因素。如果說(shuō)政策“引爆”了郊縣房，那偏低的房?jī)r(jià)就徹底“打響”了郊縣房“購(gòu)買戰(zhàn)”。

以郫縣片區(qū)樓盤(pán)的銷售情況為例，保利·香檳國(guó)際在9月3號(hào)推出的中庭豪宅當(dāng)天就取得了53%的銷售業(yè)績(jī)；置信逸都花園推出的二期房源于八月末售罄，將于九月中旬推出的三批次房源目前已有70多位購(gòu)房者提前繳納了購(gòu)房誠(chéng)意金；中信·未來(lái)城在9月初推出的精品套房雖然在均價(jià)上有6%的漲幅，但仍取得了不俗的銷售成績(jī)；四季豪庭為了促進(jìn)二批次房源的銷售，承諾凡一次性付清均打九六折；華潤(rùn)·橡樹(shù)灣七月份推出的119平方米經(jīng)典戶型到八月末已全部售罄，預(yù)計(jì)將在本月中旬推出的83—119平米中庭華宅，截止目前已有150位購(gòu)房者繳納了購(gòu)房誠(chéng)意金；綠地·國(guó)際花都于8月27號(hào)推出的新批次房源在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就取得了45%銷售業(yè)績(jī)；傲城于8月初推出的四批次房源目前僅余20多套，預(yù)計(jì)將會(huì)在10月初推出戶型面積區(qū)間為70-100平米的新批次房源。

國(guó)家宏觀政策的調(diào)控，無(wú)疑是郊縣房在這段時(shí)間里猛超城區(qū)房，成為逆市黑馬的主要原因。主城區(qū)購(gòu)房資格的限制，讓部分以自住為主的改需人群“瞄準(zhǔn)”了不在購(gòu)房限制范圍內(nèi)的郊縣房。政策的調(diào)控，給主城區(qū)的樓盤(pán)造成了很大的困擾，但這又恰恰推動(dòng)了郊縣房的大發(fā)展。

按照成都樓市以往的發(fā)展規(guī)律來(lái)看，八月是樓市的傳統(tǒng)淡季。但今年的八月，對(duì)于郊縣房來(lái)講反成了銷售旺季。郊縣房一路高歌，成功的拿下銷售桂冠成為逆市中的一匹黑馬。根據(jù)8月份樓市成交量統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，郊縣房的成交量明顯要大過(guò)主城區(qū)，主城區(qū)和郊縣樓市的成交量差距在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)可能還會(huì)進(jìn)一步拉大。

生態(tài)配套 征服挑剔買房人

郊縣房對(duì)于城區(qū)房來(lái)講有著不可忽視的自然資源優(yōu)勢(shì)，從生態(tài)宜居的角度上來(lái)講，郊縣房比城區(qū)房更適合居住。自然資源這一先天地理優(yōu)勢(shì)，成了吸引了購(gòu)房者選擇在郊縣購(gòu)房的主要原因。華潤(rùn)·橡樹(shù)灣售樓部的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“在我們項(xiàng)目下單的客戶中，有近30%的購(gòu)房者都是沖著這附近的居住環(huán)境來(lái)的。他們大多是在主城區(qū)有一套或者兩套房子，想重新改善居住環(huán)境的購(gòu)房者。這部分購(gòu)房人群，一般都有強(qiáng)大的購(gòu)買力。他們對(duì)樓盤(pán)周邊環(huán)境的關(guān)注，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)對(duì)樓盤(pán)價(jià)格的關(guān)注。所以他們也理所當(dāng)然的，成為了最挑剔的購(gòu)房群體。”郊縣房相對(duì)于城區(qū)房來(lái)講，空氣清新、環(huán)境清幽、擁有更為豐富的自然生態(tài)資源。所以，宜居生態(tài)也成了郊縣吸引購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房的“金字招牌”。同樣以郫縣地區(qū)的樓盤(pán)為例，目前郫縣地區(qū)的樓盤(pán)是五大郊縣中成交量最高的郊縣。尺度機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，郫縣地區(qū)在八月份房子的供應(yīng)量將超過(guò)5000套。雖然在這個(gè)片區(qū)有超過(guò)近5000套的房源，但從各大售樓部樓盤(pán)的銷售情況來(lái)看，消化5000套房并沒(méi)有太大的問(wèn)題。據(jù)記者的走訪得知，目前有近四成的購(gòu)房者是沖著生態(tài)宜居這一原因而選擇到郊縣購(gòu)房。

在保利·香檳國(guó)際購(gòu)房的陳兵先生說(shuō)：“我跟我老婆從去年就有在郊縣買套房子的打算，這期間一直沒(méi)看到比較中意的郊縣房。直到今年8月份才決定去買保利·香檳國(guó)際的中庭豪宅。一來(lái)，這個(gè)地方交通比較方便。雖然屬于郫縣管轄的范圍但跟主城區(qū)的距離也不遠(yuǎn)，也方便我們回城區(qū)。二來(lái)，這個(gè)樓盤(pán)周圍的居住環(huán)境比城區(qū)的居住環(huán)境要好得多，沒(méi)有城區(qū)這么嘈雜。而這里優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境也成了我選擇在此買房的主要原因。像金沙遺址、兩河城市森林公園跟這邊也不遠(yuǎn)，開(kāi)車過(guò)去最多也就20分鐘。”陳先生還向記者這樣講道，“雖然我選擇的這個(gè)區(qū)域比起其它地方來(lái)講是有不可能替代的自然資源優(yōu)勢(shì)，但是，如果這個(gè)樓盤(pán)僅僅只有優(yōu)質(zhì)的自然資源我是不可能購(gòu)買它的。我所看重的除了這個(gè)樓盤(pán)整體的生態(tài)環(huán)境，還看重樓盤(pán)周圍所附帶的交通、配套等基本生活條件。”

據(jù)記者在郊縣各售樓部的走訪得知， 40%的購(gòu)房者是看中了該地區(qū)的純生態(tài)環(huán)境而選擇在此購(gòu)房。而另外60%的購(gòu)房者則是因?yàn)橹苓叡憷�的配套設(shè)施而選擇在此購(gòu)房。在居住地有一個(gè)好的生態(tài)環(huán)境固然是好，但如果這個(gè)生活片區(qū)僅有生態(tài)，而不具備基本的配套設(shè)施，那么這個(gè)樓盤(pán)再好也不找不到購(gòu)買市場(chǎng)。

價(jià)值洼地 生活投資兩不誤

隨著成都城市建設(shè)的不斷發(fā)展，來(lái)成都工作、學(xué)習(xí)的人也逐漸增多，主城區(qū)的居住空間也越發(fā)顯得稀少。郊縣房雖然在生活配套上沒(méi)有城區(qū)房的“先天優(yōu)勢(shì)”，但通過(guò)郊縣政府對(duì)交通、配套、特色產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃、改善、引進(jìn)，郊縣房的發(fā)展也開(kāi)始由劣勢(shì)轉(zhuǎn)為優(yōu)勢(shì)。“我們可以很驕傲的告訴每一位前來(lái)購(gòu)房的置業(yè)者，在這個(gè)片區(qū)除了‘英倫’你再也感受不到上班一條地鐵，下班一條地鐵的便捷。雖然我們樓盤(pán)位于郊縣，但卻具備了一些城區(qū)房也不可比擬的交通優(yōu)勢(shì)。”英倫售樓部的售姐這樣向記者講道。政府對(duì)城市整體交通路段的打造，不僅促進(jìn)了整個(gè)郊縣發(fā)展，也拉動(dòng)了郊縣房的發(fā)展。

在華潤(rùn)·橡樹(shù)灣購(gòu)買了一套119平方米戶型的李平女士說(shuō)：“我買的這套房子，優(yōu)惠后的實(shí)際均價(jià)大概是6500元/平方米。這樣算下來(lái)，我買一套119平米的大戶型總價(jià)也不會(huì)超過(guò)80萬(wàn)。雖然樓盤(pán)位置處在郊縣，但就從它的交通、配套、未來(lái)的升值空間等因素來(lái)看，它在未來(lái)的升值也不會(huì)得比城區(qū)房差。出了小區(qū)門(mén)就是305、30、10路公交，再往前走就是地鐵2號(hào)線、快鐵。想不開(kāi)車到城區(qū)去，可以選擇坐動(dòng)車去市中心，25分鐘就到了。所以我覺(jué)得我買的這個(gè)樓盤(pán)可以說(shuō)是交通物業(yè)，在未來(lái)將有很大的升值空間。而且這個(gè)樓盤(pán)附近還有沃爾瑪、人人樂(lè)、商業(yè)街等配套齊全的生活設(shè)施。所以，它雖然位于郊縣卻一點(diǎn)也不比城區(qū)房差。我想以后郫縣跟成都實(shí)現(xiàn)完全的零對(duì)接后，這塊區(qū)域?qū)��?huì)有無(wú)限的升值空間。成都晚報(bào)實(shí)習(xí)記者 干惠潔

記者孫若涵

○機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)

針對(duì)于郊縣房未來(lái)的升值空間，尺度機(jī)構(gòu)的馮總表示，在成都整體發(fā)展規(guī)劃的大前提下，城市功能不斷的向外擴(kuò)展，郊縣在城市定位中的作用逐漸體現(xiàn)。同時(shí)郊縣在配套設(shè)施、交通條件的改善方面有一個(gè)較好的預(yù)期，為郊縣房提供了一個(gè)良好發(fā)展的預(yù)期。

國(guó)家調(diào)控政策影響，主城區(qū)限購(gòu)，游動(dòng)資金的外溢，而郊縣未受調(diào)控影響的同時(shí)，在價(jià)格上具備明顯的優(yōu)勢(shì)，滿足了外地及剛需置業(yè)者對(duì)置業(yè)總價(jià)的要求。眾多品牌開(kāi)發(fā)商入駐郊縣，增強(qiáng)了郊縣房的認(rèn)可度，也增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心。郊縣也補(bǔ)充了主城區(qū)因發(fā)展而帶來(lái)的局限性。而且地鐵、快鐵、動(dòng)車等交通道路的疏通也讓很多購(gòu)房者看到了郊縣房未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�，也促使了更多的�?gòu)房者選擇在郊縣購(gòu)房。政府的整體規(guī)劃中，將逐步實(shí)現(xiàn)郊縣的功能轉(zhuǎn)移以及配套設(shè)施的完善，這將使得郊縣房成為未來(lái)的價(jià)值洼地。同時(shí)，郊縣具備充足的土地儲(chǔ)備、良好的環(huán)境等發(fā)展優(yōu)勢(shì)，隨著時(shí)間的推移，升值空間將逐步增強(qiáng)。郊縣在未來(lái)城市發(fā)展中的地位毋庸置疑，也促使郊縣房成為城市擴(kuò)展中的價(jià)值洼地。