編者按：現(xiàn)在的房價(jià)只能用一個(gè)字形容：高！一個(gè)小小的縣城房價(jià)都漲到3000，更別說北京、上海等一線城市。老百姓辛辛苦苦一輩，好不容易攢了一點(diǎn)錢，依舊無力擁有自己的房子。收入的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房價(jià)的上漲。老百姓的血汗錢都被高昂的房價(jià)榨干了。調(diào)控一輪接著一輪，但是老百姓渴望的降價(jià)久久未見。有專家說，樓市正在多方博弈，誰也不想讓房價(jià)降下來；也有專家說，調(diào)控只是治標(biāo)不治本，降房價(jià)關(guān)鍵是降地價(jià)。高房價(jià)的“幕后黑手”到底是什么？搜房邀您關(guān)注今日話題：樓市多方博弈房價(jià)難降 受傷的還是老百姓？

房價(jià)有在降嗎？

十城房價(jià)一年來首現(xiàn)月環(huán)比下降 成都環(huán)降0.36% 搜房網(wǎng)

中指院根據(jù)全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)分析稱,8月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格環(huán)比7月漲幅繼續(xù)縮小,且環(huán)比下跌的城市有所增加,同時(shí)有近六成的城市同比漲幅縮小,延續(xù)了今年以來價(jià)格趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

具體數(shù)據(jù)為,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8880元/平方米,與7月基本持平(7月平均價(jià)格為8874元/平方米),其中56個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,44個(gè)城市環(huán)比下跌。與7月相比,8月價(jià)格環(huán)比下跌的城市增加11個(gè),環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個(gè),與上月持平。

近七成受訪者看漲房價(jià) 僅一成認(rèn)為會(huì)下降 中國證券網(wǎng)

尼爾森發(fā)布最新研究報(bào)告稱，今年二季度中國消費(fèi)者信心指數(shù)為105，較上季度下滑3點(diǎn)。其中，收入下降、健康問題和食品價(jià)格上升成為影響消費(fèi)者信心的主要因素，有83%的受調(diào)查者認(rèn)為物價(jià)會(huì)持續(xù)上漲，比一季度高出13%，而認(rèn)為會(huì)下降的消費(fèi)者僅占3%。

態(tài)度溫和 住建部與地方達(dá)共識(shí)放寬第二輪限購 新快報(bào)

盡管近日住建部給出“五條”新限購標(biāo)準(zhǔn)，符合兩條者被建議納入限購，此舉依然被外界解讀為住建部對(duì)“

限購的基調(diào)有所放寬”。住建部政策研究中心副主任王玨林最近表示，有關(guān)二三線樓市限購，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購政策和措施。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，各地會(huì)于9月初開始陸續(xù)發(fā)布限購政策。

政策制定權(quán)力下放 地方政府大打限購“太極” 中國房地產(chǎn)報(bào)

記者梳理了各城市出臺(tái)的限購令，發(fā)現(xiàn)多個(gè)城市僅對(duì)主城區(qū)進(jìn)行了限購，而近幾年房地產(chǎn)勢(shì)頭更猛的郊區(qū)縣則是一片綠燈。長沙、成都、南寧、沈陽、哈爾濱等多個(gè)城市都實(shí)行部分區(qū)域限購，長沙的限購范圍是市轄五區(qū)，而這五區(qū)之外的衛(wèi)星城星沙，毗鄰河西岳麓區(qū)的望城縣等區(qū)域都不在限購之列。沈陽甚至規(guī)定了“暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)購買住房”，這也就意味著二環(huán)外的所有區(qū)域都不在限購之列。

除了將限購范圍不斷縮小，很多城市也打起了存量房的主意，根據(jù)長沙出臺(tái)的限購令，二手房不在限制之列。而剛剛出臺(tái)了限購令的臺(tái)州，仿佛是為了仿效這些城市的做法，其限購也未將二手房和郊區(qū)購房納入范圍之內(nèi)。

房市風(fēng)向標(biāo)：接下來兩月開發(fā)商促銷大戰(zhàn)將啟 信息時(shí)報(bào)

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，2011年9月1日至10月31日，廣州十區(qū)二縣市共有91個(gè)樓盤預(yù)推新貨，其中全新盤31個(gè)。91個(gè)預(yù)推新貨項(xiàng)目中，增城15個(gè)，白云和花都12個(gè)。市中心6區(qū)共有38個(gè)項(xiàng)目預(yù)推新貨。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析，今年的金九銀十價(jià)格方面，預(yù)計(jì)會(huì)有較多樓盤加入到降價(jià)促銷的行列，其中郊區(qū)項(xiàng)目促銷可能會(huì)更加積極。主要原因還是今年下半年郊區(qū)新增供應(yīng)量大，競爭較為激烈；而中心城區(qū)恐怕不會(huì)有太大面積的促銷，因?yàn)橹行某菂^(qū)目前在售的樓盤并不多，基于教育、醫(yī)療等配套優(yōu)勢(shì)，多數(shù)買家十分鐘情老城區(qū)樓盤，導(dǎo)致了老城區(qū)住宅供不應(yīng)求。

滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級(jí)主任沈銳培表示，黃金月開發(fā)商一定會(huì)抓緊機(jī)會(huì)推貨，促銷手段和力度應(yīng)該比上半年要大得多。而二手成交量可能受到影響，特別是郊區(qū)盤，業(yè)主跟進(jìn)不及時(shí)，一二手倒掛會(huì)比較明顯。

房價(jià)為何一路高歌？

土地出讓要價(jià)仍高 地方護(hù)盤房價(jià)恐難大降 證券之星網(wǎng)

一位在北京某外資房地產(chǎn)公司從事拿地的負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,盡管目前樓市已經(jīng)降溫,但地方政府在土地出讓方面的要價(jià)仍高。“如果說房價(jià)賣到10000元/平方米,地方政府差不多都希望土地價(jià)格能賣到5000元/平方米。”這位不愿具名的負(fù)責(zé)人表示,由于地價(jià)高企,公司已經(jīng)很長時(shí)間沒拿土地。

最近,由于多個(gè)城市上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià),不少網(wǎng)民擔(dān)憂“新地價(jià)進(jìn)一步推高房價(jià)”。而當(dāng)前,各種原材料、人工成本普遍都在上漲,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,調(diào)控逼開發(fā)商讓利只是降房價(jià)的一種手段,但不是根本手段,如果地方政府護(hù)盤,土地價(jià)格保持基本穩(wěn)定,房價(jià)恐難大降。

國務(wù)院專家稱必須破除土地財(cái)政 加快推進(jìn)限購 新華網(wǎng)

姚景源：北京、上海、廣州、深圳這幾個(gè)過去房價(jià)瘋漲的城市現(xiàn)在環(huán)比價(jià)格漲停，說明宏觀調(diào)控已經(jīng)見效。漲幅兇猛的主要是二線和三線城市，原因一是二三線城市城市化進(jìn)程比較快，還有一個(gè)是投資和投機(jī)的資金進(jìn)到了二線和三線城市，所以要在二三線城市加大限購。

姚景源分析，目前在二三線城市實(shí)行限購政策最大的障礙是地方政府對(duì)于土地財(cái)政收入的依賴和堅(jiān)持，傳統(tǒng)的財(cái)政收入壁壘必須打破：

姚景源：這種觀點(diǎn)是短視行為，是飲鴆止渴，大量的投資投機(jī)進(jìn)到你的城市、炒高了你的房價(jià)，表面上房子都賣出去了，價(jià)格非常高，但是會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的房子是在空置，特別需要住房的市民又買不起房。你看看北京上海，教訓(xùn)就在那里擺著，房價(jià)瘋漲，漲來漲去就變成了一個(gè)社會(huì)問題。

開發(fā)商說 房價(jià)不會(huì)大跌

成本支撐房價(jià)難大降

CPI的連續(xù)高位運(yùn)行，讓匯集數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)實(shí)在在地面對(duì)著成本問題。“開發(fā)成本是個(gè)敏感問題。不久前一家省外開發(fā)商因?yàn)楣�布成本問題，遭到眾人質(zhì)疑。但我可以明確地說，我們項(xiàng)目的開發(fā)成本大概4000元/平米，加上樓面地價(jià)1800元/平米，顯性成本就是5800元/平米，再加上融資成本、管理成本、營銷成本……”成都某央企開發(fā)商負(fù)責(zé)成本核算的副總告訴記者，“材料和人工都在漲價(jià)，成本這么高，降價(jià)幅度大了確實(shí)非常為難。”

可以說，在面對(duì)或?qū)⒌絹淼?ldquo;降價(jià)潮”時(shí)，“降價(jià)讓利就是舍棄利潤”，一項(xiàng)目開發(fā)商有些無奈地告訴記者，“賬大家都可以自己來算吧，要是我們搞開發(fā)虧本的話，誰還愿意從事房地產(chǎn)行業(yè)呢？”