“房價跌了嗎？”手握多套房產(chǎn)、曾經(jīng)躊躇滿志的炒房客，如今也開始頻繁出入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的“大戶室”，打探區(qū)域房價的最新走勢。信心，猶如陽光照射下的肥皂泡，經(jīng)歷過度膨脹后，色彩斑斕的表面逐漸顯出恐懼的陰影。

從溫州來京多年的宋先生一周前決定將名下6套住宅出清，單套報價低于同類房源約3%。“房價的下行趨勢很明顯，繼續(xù)把資金壓在樓市，風(fēng)險大過收益。”與宋先生一樣，一位國際投行中國區(qū)的高管日前也出售了其位于上海的兩套投資性住房。

業(yè)內(nèi)專家指出，房地產(chǎn)市場的降價預(yù)期正在逐步兌現(xiàn)。四季度開始，新盤供應(yīng)量和二手房賣盤都將明顯增加，降價現(xiàn)象很可能進一步蔓延，一線城市高房價已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調(diào)整的上半場，那么，目前一線城市正在步入以房價調(diào)整為主的下半場。

從連續(xù)跳價到無人應(yīng)價

在央企工作的肖女士近兩周很郁悶，她打算將位于北京東二環(huán)內(nèi)“上舍”小區(qū)的一套一居室出售，但經(jīng)過數(shù)次下調(diào)價格，房源依然無人問津。

“今年4月，有買家愿意出價280萬元，那時我猶豫了�，F(xiàn)在價格又回到年初水平。”今年春節(jié)前，擁有3套住宅的肖女士見調(diào)控逐步升級，便考慮將一套74平方米的一居室出手。當(dāng)她以260萬元掛牌時，看房人絡(luò)繹不絕，并隨即有人應(yīng)價。肖女士便見勢跳價，報價一路上漲，直至285萬元。但2月16日北京出臺“最嚴(yán)限購令”后，看房者頓時門可羅雀。“現(xiàn)在只能掛著了。”她無奈地說。

與肖女士不同，不少急于將房源脫手的投資客更愿意選擇小幅降價。日前，溫州商人宋先生的6套住宅已脫手4套，均以低于掛牌價成交。“與同品質(zhì)房源相比，宋先生的報價已有優(yōu)惠，不過經(jīng)過與買家協(xié)商，宋先生選擇再次讓利。”北京中原地產(chǎn)近日代理了宋先生在“萬泉新新家園”的一套住宅，該小區(qū)地處西三環(huán)與西四環(huán)之間，均價在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交價不到每平方米43000元。

據(jù)中國證券報記者實地調(diào)研，目前北京樓市的降價現(xiàn)象已從郊區(qū)擴散到二環(huán)以內(nèi)，西城廣安門區(qū)域個別樓盤價格一月間下降近每平方米3000元。

“現(xiàn)在購房者的議價空間比以前明顯增大，一般一套房源的議價幅度在5%以上。”21世紀(jì)不動產(chǎn)一位門店經(jīng)理坦言。在上海，二手住宅最高議價幅度達15%，降價趨勢正在蔓延。一家全國性房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新抽樣調(diào)查顯示，受未來獲利空間或?qū)⒖s小預(yù)期影響，8月以來，上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%-15%的議價，不少業(yè)主希望盡快抽身離市。

在廣州、深圳投資房產(chǎn)的紀(jì)先生最近日子更不好過。“珠三角樓市的市場化程度比京滬更高，房價變動更敏感。調(diào)控后，手頭的房子很難出掉。”2004年開始炒房的紀(jì)先生經(jīng)歷過當(dāng)?shù)貥鞘械臄?shù)次起伏，“像坐過山車一樣，最好的年份是2007年和2009年。”他說，那時房子買入后一兩個月內(nèi)就能出貨，賺得也不少。但現(xiàn)在紀(jì)先生仍在糾結(jié)如何處理廣州、深圳的多套毛坯房。

從搶購到維權(quán)

“新房比二手房價格低，后開樓盤比先開樓盤價格低，這種價格倒掛現(xiàn)象讓購房人無所適從。部分項目已出現(xiàn)退房和維權(quán)跡象。”購買北京通州華業(yè)東方玫瑰的業(yè)主馬菁菁近期加入了維權(quán)隊伍。

馬菁菁說，他們購買的是華業(yè)東方玫瑰一期A4號樓，該樓今年4月開盤，售價為每平方米17000元至19000元。“當(dāng)時開發(fā)商稱，項目后期價格肯定會漲。我們還是排隊認(rèn)購的。”