數(shù)據(jù)篇

秋季房交會(huì)即將開幕，樓市大戰(zhàn)卻早已經(jīng)提前打響。據(jù)了解，今年受到各種嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，成都樓市從2月份開始就進(jìn)入低迷狀態(tài)，銷售上沒有了去年的“火爆”，但隨著秋季房交會(huì)的正式來臨，開發(fā)商還是鉚足了勁奮戰(zhàn)“金九銀十”，那么，在對比今年七八月份取得預(yù)售許可證的具體數(shù)據(jù)和樓市銷售數(shù)據(jù)，今年九十月份黃金季，成都主城區(qū)內(nèi)的焦點(diǎn)將會(huì)在什么區(qū)域呢？

七八月份五城區(qū)

預(yù)售同比減少38.9%

同比2010年五城區(qū)（含高新）七八月共有20310套房源取得了預(yù)售許可證，而今年同期共有17101套新建商品住宅取得預(yù)售證，同比減少38.9%。在主城區(qū)供應(yīng)量減少的大環(huán)境下，僅青羊區(qū)供應(yīng)增量一枝獨(dú)秀，同比增加80.8%。除此之外，其他五區(qū)的七八月供應(yīng)量同比均有所減少，成華區(qū)同比減少61.9%。

“前期預(yù)售證的取得，和對后面商品房銷售的判斷有密切關(guān)系。”成都盈策地產(chǎn)營銷副總陳輝告訴記者，對比去年同期，今年從春節(jié)后，樓市溫度就開始急劇下滑，特別是住宅銷售的“火爆”局面不復(fù)存在，在這樣的背景下，盡量緩慢地取得預(yù)售證，或許是許多開發(fā)商應(yīng)對低迷樓市的策略之一。

今年七八月份，金牛區(qū)取得了1489套房源的預(yù)售證，同比去年的2126套，金牛區(qū)是五城區(qū)內(nèi)下滑最厲害的區(qū)域，同比下滑了30%。而增長最明顯的則是青羊區(qū)，今年七八月份有3732套房源取得了預(yù)售許可證，去年同期為2064套，同比去年大幅增長了80.8%。

七八月份商品房供應(yīng)

三環(huán)內(nèi)變少三環(huán)外增加

三環(huán)內(nèi)減少，三環(huán)外增加，“今年七八月份的成都樓市，以三環(huán)為界呈現(xiàn)出樓市兩重天。”據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)為華西都市報(bào)獨(dú)家提供的數(shù)據(jù)顯示，今年七八月份，一環(huán)以內(nèi)預(yù)售套數(shù)同比減少63.21%、一環(huán)至二環(huán)之間同比減少81.18%、二環(huán)至三環(huán)之間同比減少41.63%、三環(huán)至外環(huán)則是增加了33.84%。

根據(jù)這份數(shù)據(jù)表明，去年七八月份期間，取得預(yù)售套數(shù)最少的區(qū)域?yàn)橐画h(huán)線以內(nèi)，為1783套，而取得預(yù)售套數(shù)最多的區(qū)域?yàn)槿�環(huán)至外環(huán)線之間，為8427套。但在今年同期，取得預(yù)售套數(shù)最少的區(qū)域就變?yōu)橐画h(huán)至二環(huán)之間，僅為347套，而取得預(yù)售套數(shù)最多的區(qū)域同樣也是三環(huán)至外環(huán)，為11279套，“去年同期，三環(huán)至外環(huán)之間的預(yù)售證套數(shù)最多，在基數(shù)已經(jīng)很高的情況下，今年同樣是這一區(qū)域，而且增長幅度也較大，說明三環(huán)外至外環(huán)區(qū)間已經(jīng)早已成為開發(fā)商和購房者最為看好的區(qū)域。”

九十月份黃金季

三環(huán)外或?qū)⒊蓸鞘凶顭狳c(diǎn)

從各環(huán)線預(yù)售套數(shù)占比來看，2010年七八月，二環(huán)-三環(huán)與三環(huán)-外環(huán)兩大區(qū)域，預(yù)售套數(shù)基本齊平，均在八千多套的范圍內(nèi)。而在2011年7、8月，三環(huán)外的預(yù)售套數(shù)已經(jīng)占據(jù)絕對優(yōu)勢，二至三環(huán)的預(yù)售套數(shù)為4819套，三環(huán)至外環(huán)的預(yù)售套數(shù)為11279套，整整多出了6460套，同時(shí)更是大幅度地超過一環(huán)內(nèi)、二環(huán)內(nèi)的預(yù)售套數(shù)。

每年的9、10月份都被開發(fā)商視為最旺銷的季節(jié)，去年9、10月份成都主城區(qū)住宅共銷售了32540套住宅，而今年9月1日至27日，已經(jīng)銷售了4384套，“雖然10月還沒有開始，傳統(tǒng)的金九銀十只過了一半，但銷售卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有過半，估計(jì)今年的9、10月份下滑已經(jīng)成為定局。”

今年七八月份中，三環(huán)至外環(huán)之間是取得預(yù)售許可證最多的區(qū)域，同時(shí)，這一區(qū)域在去年九十月份的銷售為16186套，是銷售最厲害的區(qū)域，而今年即將過去的9月份中，這一區(qū)域也是銷售最火的區(qū)域。

另外，據(jù)成都市場研究公司最新發(fā)布的《成都大三環(huán)黃金經(jīng)濟(jì)走廊專題調(diào)研報(bào)告》顯示，隨著成都城市的快速發(fā)展，現(xiàn)已形成了以三環(huán)路為核心的“成都大三環(huán)黃金經(jīng)濟(jì)走廊帶”，所以，從多個(gè)角度的數(shù)據(jù)均可以表明，三環(huán)至外環(huán)或?qū)⒊蔀榻衲杲鹁陪y十最熱的區(qū)域。