日前，北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告稱，經(jīng)國務(wù)院國資委批準(zhǔn)，四川大邑中鐵金山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱中鐵金山房地產(chǎn)公司）100%股權(quán)及7384.83萬多元債權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為人民幣12393.85萬元。轉(zhuǎn)讓方為央企中國鐵路工程總公司旗下的成都同新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原中鐵八局集團(tuán)投資有限公司）。而中鐵金山房地產(chǎn)公司成立還不到2年時(shí)間，至今沒有發(fā)生營業(yè)收入就將“改嫁”，其情其景耐人尋味，這是否意味著房市“拐點(diǎn)”來臨？

鐵老大在川“退房”

中鐵金山房地產(chǎn)公司成立于2009年12月14日，當(dāng)時(shí)正是房地產(chǎn)市場炙手可熱之際，央企紛紛設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)，在國務(wù)院國資委分管的136家央企中，逾七成央企涉足了房地產(chǎn)業(yè)，并利用雄厚的資金背景頻頻出手高價(jià)拿地。

但中鐵金山房地產(chǎn)公司問世的時(shí)間還是遲了一步，面對(duì)央企在房地產(chǎn)市場上掀起的“國進(jìn)民退”浪潮，國務(wù)院國資委于2010年3月正式發(fā)文，勒令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而這個(gè)時(shí)候，中鐵金山房地產(chǎn)公司問世僅僅只有3個(gè)月的時(shí)間，還未來得及在土地市場拿地，更談不上有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績，就趕上了“清退令”的出臺(tái)，真是“來也匆匆，去也匆匆”！

正由于此，公告顯示的中鐵金山房地產(chǎn)公司從成立至今無營業(yè)收入，2010年就虧損了21.87萬元，今年1-6月又虧損了159.23萬元。

事實(shí)上，類似這樣的公司并非個(gè)別， 前不久《金融投資報(bào)》報(bào)道的擬在產(chǎn)權(quán)市場轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)的央企中國建筑材料集團(tuán)公司，其旗下的成都中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，更是成立于“清退令”出臺(tái)后的2010年4月8日。同樣沒有營業(yè)收入，2010年度虧損96萬多元；2011年1—6月又虧損了61萬多元。

“現(xiàn)在來看，房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)很難符合央企的投資需要了，急需通過產(chǎn)權(quán)市場轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)后，尋找其他有潛力的投資項(xiàng)目。”一位資深產(chǎn)權(quán)界人士表示。

事實(shí)也正是如此，不少企業(yè)已經(jīng)開始將目光轉(zhuǎn)投別處。前不久，中弘地產(chǎn)（000979）發(fā)布公告稱，擬以6000萬元資金收購北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司49%股權(quán)。而此前，還有中天城投（000540）、嘉寶集團(tuán)（600622）、中珠控股（600568）、西藏城投（600773）都紛紛開始涉礦，就連不久前宣布“降價(jià)甩賣”的華業(yè)地產(chǎn)（600240）也準(zhǔn)備投巨資到新疆開礦。

香餑餑成了燙手山芋？

耐人尋味的是，國資委發(fā)出央企“退房令”已有一年多時(shí)間了，但部分央企“退房”行動(dòng)緩慢，根據(jù)國資委此前提供的數(shù)據(jù)顯示，需要“退房”的78家央企所屬的三級(jí)及以上的房地產(chǎn)子企業(yè)共有227家，而此前掛牌轉(zhuǎn)讓的數(shù)量并不多，反而是房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，讓越來越多的非房地產(chǎn)主業(yè)央企打起了退堂鼓，大量的央企通過產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所統(tǒng)計(jì)，從8月份開始，房地產(chǎn)掛牌項(xiàng)目明顯增多，產(chǎn)權(quán)市場的大額項(xiàng)目，除了部分金融股權(quán)外，主要就集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。標(biāo)的資產(chǎn)估值超過1億元的項(xiàng)目有5宗，超過5000萬元的項(xiàng)目有7宗。

面對(duì)目前房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)的“雙降”，即銷售量和銷售價(jià)格同時(shí)下降現(xiàn)象，央企已經(jīng)意識(shí)到房市轉(zhuǎn)向，“三十六計(jì)賣為上”。

以中鐵金山房地產(chǎn)公司為例，公告稱管理層不參與受讓；老股東也放棄了對(duì)該股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。很顯然，鐵老大在川“退房”除了集中主業(yè)從事鐵路投資這一因素外，還與房市轉(zhuǎn)向的預(yù)期有關(guān)。

從中鐵金山房地產(chǎn)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告來看，2011年7月11日核準(zhǔn)的評(píng)估值分別為，資產(chǎn)總計(jì)19713.44萬元，負(fù)債總計(jì)14704.43萬元，凈資產(chǎn)5009.01萬元，再加上7384.83萬元債權(quán)后的評(píng)估值為12393.84萬元。而股權(quán)部分對(duì)應(yīng)的評(píng)估值為5009.01萬元，比2000萬元的注冊(cè)資本增值了3009.01萬元，每股凈資產(chǎn)為2.50元。“如果能按這樣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，中鐵金山房地產(chǎn)公司還大賺了一筆。”有業(yè)內(nèi)人士說，與其坐等資產(chǎn)縮水，還不如現(xiàn)在一賣了之。