左明強(qiáng)：購(gòu)房者還是應(yīng)根據(jù)自身的時(shí)機(jī)和需求來看房和購(gòu)房�？傮w來說，調(diào)整后的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較低，房源的選擇余地也大，而大戶型的優(yōu)惠往往都較大，對(duì)于購(gòu)房者來說，能以較低的價(jià)格買到中意的房源，目前是比較適合的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

尹平：開發(fā)商普遍給出的優(yōu)惠較多，房?jī)r(jià)也有了一定的下滑幅度，存量房源十分充足，購(gòu)房也選擇余地很大，無論改善還是剛需，下手購(gòu)房都比較適合。

黃龍：現(xiàn)在適合抄底。從10月份前半個(gè)月的銷售來看，不少樓盤幾乎能夠達(dá)到今年前幾個(gè)月單月的最好銷售成績(jī)。價(jià)格上的優(yōu)惠促使部分前期持觀望態(tài)度的客戶開始下單，說明購(gòu)房者已經(jīng)比較認(rèn)可目前的價(jià)格底部。樓市在調(diào)控并未松動(dòng)的前提下，呈現(xiàn)出了價(jià)跌量穩(wěn)、甚至量漲的態(tài)勢(shì)，已有復(fù)蘇跡象。

趙涌：剛需類產(chǎn)品在目前市場(chǎng)下是市場(chǎng)成交的主力，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)總體調(diào)控力度依然強(qiáng)勁，但綜合成本因素，房?jī)r(jià)的下行也是有限的。在市場(chǎng)供給方面，區(qū)位好的項(xiàng)目資源始終是有限的，保值增值能力也會(huì)較強(qiáng)，這類產(chǎn)品值得購(gòu)買。

張猛：這跟當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的變化有很大關(guān)系。單從價(jià)格變化來看，目前確實(shí)是個(gè)機(jī)會(huì)。不過政策尚不明朗，樓市未來走勢(shì)也不明朗。至于買入機(jī)會(huì)好不好，關(guān)鍵是看未來政策走勢(shì)，這在很大程度上決定了對(duì)樓市走勢(shì)的判斷。

除了價(jià)格，改善型購(gòu)房者更應(yīng)關(guān)注什么？如何把握買房機(jī)會(huì)？

張猛：購(gòu)房者更應(yīng)關(guān)注區(qū)域的購(gòu)買機(jī)會(huì)。目前有些區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)，若繼續(xù)等降價(jià)，很容易錯(cuò)過購(gòu)買時(shí)機(jī)，到時(shí)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有適合自己的房源了。購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合自身情況，選擇不同的買入時(shí)機(jī)。若是急需購(gòu)房，有合適的房源便可下手；以換房為主的，則可靈活選擇買入時(shí)機(jī)。

尹平：開發(fā)商已經(jīng)作出了一定讓步，未來更不可能虧本銷售，所以購(gòu)房者在選擇買房時(shí)機(jī)市也應(yīng)十分慎重，不要一味尋求低點(diǎn)，因?yàn)槭袌?chǎng)本身就沒有絕對(duì)的低點(diǎn)，只要價(jià)格達(dá)到合適的心理價(jià)位，便可買房。

趙涌：改善型產(chǎn)品首先要注重產(chǎn)品的品質(zhì)，項(xiàng)目的規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)、配套以及空間布局、功能性等，總之，產(chǎn)品自身的品質(zhì)非常重要。能夠提供較高品質(zhì)的園林、配套、建筑品質(zhì)，同時(shí)與剛需類改善型產(chǎn)品相應(yīng)的面積段結(jié)合，這樣的產(chǎn)品才適合有一定居住品質(zhì)要求的改善型客戶。

　“首改”購(gòu)房，需膽大心細(xì)

盡管包括雷強(qiáng)在內(nèi)的多個(gè)改善型購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前下手買房的時(shí)機(jī)表示認(rèn)可和期許，但也有一些購(gòu)房者給出了繼續(xù)觀望的理由。

在某樓盤看盤的購(gòu)房者譚曉燕認(rèn)為，政策目前尚無松動(dòng)跡象，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不太樂觀，國(guó)家好不容易將“高燒”的樓市降下溫來，為防止反彈，政策不可能輕易出現(xiàn)松動(dòng)，因此“等樓市發(fā)展形勢(shì)明朗點(diǎn)再說，而且開發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)慘烈的市場(chǎng)環(huán)境下，光靠?jī)r(jià)格是無法維持發(fā)展的，必然要加強(qiáng)產(chǎn)品的品質(zhì)，因此現(xiàn)在入市似乎早了點(diǎn)。”
那么，對(duì)于當(dāng)前需要購(gòu)房的首次改善型購(gòu)房者來說，如何“改善”更為合理？

首選品牌房

改善型購(gòu)房者首先要過的就是政策關(guān)。雖然調(diào)控政策對(duì)于二套房的認(rèn)定更加嚴(yán)格，不過對(duì)于改善型自住者還是“網(wǎng)開一面”。按照相關(guān)規(guī)定，外地戶口購(gòu)房者可以利用第一套房把戶口遷移至成都，再購(gòu)入時(shí)首付為6成。如果改善型置業(yè)者是本地戶口，名下只有一套房子，可以再次置業(yè)，首付6成。如果是本地戶口，首套房一次性付款，可以變賣過戶后仍然算首次置業(yè)。

另外，信貸政策對(duì)改善型購(gòu)房者也有影響，如果第二次置業(yè)為按揭方式，必須首付6成，利率也將相應(yīng)上浮。

改善型購(gòu)房者多為家人共同居住，要綜合考慮，如戶型、面積等，房屋的品質(zhì)更是需要重點(diǎn)關(guān)注的因素。龍光地產(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理趙涌認(rèn)為，多關(guān)注品牌開發(fā)商的產(chǎn)品，比如萬科、保利、華潤(rùn)等開發(fā)商的項(xiàng)目。同時(shí)一些熱銷項(xiàng)目，如中德·英倫聯(lián)邦、保利·心語(yǔ)花園也是不錯(cuò)的選擇。

最后就是把握時(shí)機(jī)了。像雷強(qiáng)這樣的改善型置業(yè)者，首先要將舊房出手之后才能買新房，更需把握好賣房的時(shí)機(jī)。旺季時(shí)性價(jià)比高的房子停留時(shí)間短，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)少，而淡季時(shí)選擇機(jī)會(huì)明顯增多，考慮的時(shí)間更從容。旺季時(shí)房子比較好賣，房主售房除追求高價(jià)外，對(duì)付款條件也有一定要求。而買房時(shí)如果需要按揭，則最好選擇公積金貸款，可以節(jié)約不少利息。

要改，更要善于抓“機(jī)”

錯(cuò)過了2008年底2009年初那波冷市，當(dāng)機(jī)會(huì)再次來臨時(shí)，還能讓它錯(cuò)過嗎？

我們一直倡導(dǎo)理性。無論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都應(yīng)該理性對(duì)待市場(chǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展十余年，當(dāng)初開發(fā)商以一百萬的資金撬動(dòng)一個(gè)億的項(xiàng)目的年代已經(jīng)一去不復(fù)返，調(diào)控之下已經(jīng)是現(xiàn)金為王。合理的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品才是王道。

本次的策劃選題來自于實(shí)實(shí)在在市場(chǎng)層面的調(diào)查。剛性需求大量存在，而在剛性需求中，90—140平米為主的首次改善型需求成為當(dāng)下購(gòu)房者的重點(diǎn)群體。在目前的冷市下，一房一價(jià)，總價(jià)打9折再加上各種優(yōu)惠屢見不鮮，以往一套一百萬以上的改善型剛需房，目前價(jià)格回落幾十萬。年前，各大開發(fā)商競(jìng)相低價(jià)兜售以求快速回籠資金，如果以前開發(fā)商是以時(shí)間換空間，那么當(dāng)下則是以現(xiàn)金換生存。在開發(fā)商普遍先求生存的今天，你還不抄底，更待何時(shí)？