年底將至，各大房企謹慎面對土地競標，流標和中止出讓頻現(xiàn)，致使各地土地市場陷入深度低迷狀態(tài)。中原集團研究中心近期監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年11月的前三周，全國13個重點城市居住用地出讓流標率已達到48%，10月流標率還僅為23%。今年11月以來頻現(xiàn)的土地流標將對各地土地市場的供需影響。

流標導致土地出讓金下降

上海、南京、廣州等地土地市場流標率居高不下。 據(jù)統(tǒng)計，11月上旬和中旬，上海共出讓11幅居住地塊，其中有7幅流標，南京推出了8幅居住地塊，其中也有4幅地塊流標，而廣州推出的25幅居住地塊中，流標了21幅，流標比例搞達84%。

土地出讓低迷直接導致各地土地出讓金大幅下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月中旬，全國監(jiān)測的主要15個主要一二線城市中，土地出讓金出現(xiàn)全面下滑。15城市土地出讓金合計6897億，同比去年同期減少1034億，減幅比例達到13%。從全年情況來看，在各大城市中，上海土地出讓情況稍好，土地出讓金已達到1151億，但同比去年也下調(diào)了16%。

今年以來，各地土地出讓金也出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)北京土地儲備中心網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：截至10月底，北京住宅類土地成交額約為829億，同比下降約5%。在南京，根據(jù)當?shù)貒�土局�?shù)據(jù)顯示，截至10月底，南京公開出讓的土地成交金額同比去年全年土地出讓金減少四成。

對于土地市場的冷清，中原地產(chǎn)有關分析人士表示，一二線城市限購造成各地成交量明顯萎縮，庫存量積壓嚴重，房企為加快消化庫存，大大減少了土地購入；其次，房企資金鏈的緊張及融資渠道的收緊，致拿地資金萎縮，直接導致目前土地市場流標、底價成交等現(xiàn)象發(fā)生；第三，土地供應郊區(qū)化，影響了開發(fā)商拿地的積極性。從目前調(diào)控的趨勢看，今年年底前土地市場的冷清局面或難以逆轉(zhuǎn)。

土地市場低迷形勢控難扭轉(zhuǎn)

從歷史數(shù)據(jù)來看，即使年末土地市場出現(xiàn)井噴，今年全年各地的土地出讓計劃已很難完成。據(jù)中原集團研究中心對2008至2010年三年間60個城市的土地成交數(shù)據(jù)分析，在房地產(chǎn)市場相對活躍的年份，年末的最后兩個月通常是政府供地和土地成交的高峰期。據(jù)統(tǒng)計，2010年最后兩個月的土地成交面積和成交金額占全年比重超過30%的城市分別有29個和59個。相反，在樓市低迷的2008年，年末兩個月土地市場的成交異常慘淡。為刺激土地成交，2008年底各地政府紛紛放松土地出讓條件，并調(diào)低土地底價。

近期，由于土地市場的低迷不振，各地政府為助推土地出讓進程，土地出讓條件松綁的情況又再次出現(xiàn)。近日，北京發(fā)布公告，政府已調(diào)低兩幅地塊的底價，降幅分別達8.9%和15%。另外，北京、杭州、成都等城市不同程度地放松土地出讓中關于保障房的配建條件等。業(yè)內(nèi)有關分析人士指出，為緩解日趨嚴重的土地流標現(xiàn)象，未來地方政府將會采取更加積極靈活的出讓策略，以及更為理性地評估地塊起拍價，在多方面因素的作用下，土地成交今年價格有望進一步降低。