“房子都租了1個(gè)多月了，到現(xiàn)在還沒有通氣無(wú)法入住，咋個(gè)辦嘛？”近日，外地來(lái)蓉打工的陳欣打進(jìn)華西都市報(bào)熱線電話委屈地說。

今年10月，陳欣在成都北泉路某小區(qū)租了一套清水房，租約從10月20日開始算起。他說房東當(dāng)時(shí)承諾很快就會(huì)把水電氣解決好。不過直到現(xiàn)在，這套房子還沒通上天然氣。而對(duì)于陳欣提出的退房要求，房東也一口回絕，“不能通氣是因?yàn)殚_發(fā)商的問題。退房肯定不可能，我們一切按照租房合同來(lái)辦事。”

解決之道居住條件未達(dá)標(biāo)可退房

隨后，本報(bào)記者就此咨詢了成都律師王建平。“在這種情況下，陳欣可以要求退房。”王建平說，根據(jù)法律規(guī)定，房東在出租房屋給房客時(shí)，承擔(dān)有房屋的適租義務(wù)，即房東要保證出租給房客的房屋，能夠達(dá)到居住所需的條件，“而陳欣租的房屋一直沒有通天然氣，且樓盤的其他設(shè)備設(shè)施也尚不完善，并沒有達(dá)到居住的條件，那么，陳欣完全可以與房東解除租房合約。”

律師答疑租房糾紛這樣解決

房?jī)r(jià)居高不下，現(xiàn)在的租房族越來(lái)越多，租房糾紛也是層出不窮，對(duì)此，成都合泰律師事務(wù)所何佳林律師也回答了市民們的提問。

1、一房東問：我把套一的房子租給了一個(gè)女娃娃，當(dāng)時(shí)她說她一個(gè)人住。后來(lái)我發(fā)現(xiàn)房子里多住了3個(gè)人。這個(gè)女娃娃當(dāng)時(shí)才告訴我，她把房子又租給了她的3個(gè)朋友。請(qǐng)問在這種情況下，我能不能把房子收回呢？

何佳林答：在租房合同里沒有規(guī)定房客可以把房屋轉(zhuǎn)租給多人合住的情況下，房客要把房屋轉(zhuǎn)租給多人合住，應(yīng)該先告知房東并經(jīng)過房東同意。否則，房東就可以解除合同，收回房屋。

2、一房客問：我與房東簽了1年的合同，剛住了半年，房東就告訴我從下個(gè)月起要漲租金。但是，我們的租房合同里又沒有提到漲租金的問題。請(qǐng)問，房東能中途漲租金嗎？

何佳林答：如果租房合同里沒有提到漲租金的問題，那么，在合同有效期內(nèi)，房東就不能漲租金。