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房企

出路在于調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式

根據(jù)未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)將何去何從？王玨林提出幾點(diǎn)建議：“第一，了解政策，了解市場(chǎng)，學(xué)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)；第二把握時(shí)機(jī)，贏得先機(jī)，贏得市場(chǎng)；第三以量取勝，以缺取勝，以誠(chéng)取勝。”

陳國(guó)強(qiáng)指出，企業(yè)的出路是調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，“我想我們需要做一系列的調(diào)整和改變，首先是調(diào)整心態(tài)，轉(zhuǎn)變觀念，要重樹(shù)新的模式，要回歸基本的商業(yè)模式，通過(guò)專業(yè)化的運(yùn)作，通過(guò)創(chuàng)新來(lái)贏得市場(chǎng)，贏得同行。最核心的我想是回歸到產(chǎn)品本身，價(jià)值地產(chǎn)通過(guò)在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、服務(wù)環(huán)節(jié)，創(chuàng)造更多的附加價(jià)值空間，才有可能在市場(chǎng)上勝出，在市場(chǎng)上獲得優(yōu)勝。行業(yè)轉(zhuǎn)型當(dāng)中對(duì)我們企業(yè)提出了一系列新的選擇，首先是轉(zhuǎn)軌，是單軌向雙軌、雙體系的變化，從過(guò)去單一的住宅地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向多業(yè)態(tài)的復(fù)合形態(tài)，包括商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、公寓地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)，要更多地去重視綠色低碳的發(fā)展，要強(qiáng)調(diào)更多我們資本的商業(yè)模式，要通過(guò)專業(yè)化能力的提升，通過(guò)管理水平的提升在市場(chǎng)上立足。當(dāng)然我們現(xiàn)在看到了很多的例子，從行業(yè)當(dāng)中抽身轉(zhuǎn)到其他行業(yè)做投資，或者像星河灣將來(lái)會(huì)開(kāi)辟新的業(yè)務(wù)單元，從事酒業(yè)的投資。”

在企業(yè)發(fā)展多樣性上，王玨林也提到，“在項(xiàng)目選擇多樣性上，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)可以試著進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，不鼓勵(lì)都進(jìn)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的特殊性需要實(shí)力。能力和精力。中小企業(yè)可以選擇旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)，尤其是四川省這樣的旅游大省，實(shí)際上這一塊可能更有發(fā)展的空間。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是住宅不好了可以轉(zhuǎn)移視線，做多項(xiàng)目，多方向，多選擇，最后才能多發(fā)展。”

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限購(gòu)

還不具備取消的條件

對(duì)于大家都關(guān)注的“限購(gòu)什么時(shí)候取消”的問(wèn)題，王玨林認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)還不具備取消限購(gòu)的條件。他認(rèn)為限價(jià)限購(gòu)應(yīng)該是長(zhǎng)期的任務(wù)，停限需要外部的環(huán)境，“你放松就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的反彈，你前面的工作就白做了。”限購(gòu)什么時(shí)候取消？他認(rèn)為有兩個(gè)條件，一個(gè)是市場(chǎng)低迷，也就是供大于求非常明顯，第二個(gè)條件就是有另外一種方式來(lái)代替這種方式，那時(shí)就可以停限。目前，這兩個(gè)條件都不具備，因此今年的政策明年會(huì)延續(xù)下去。

對(duì)于限購(gòu)什么時(shí)候取消，陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為中長(zhǎng)期變數(shù)重重。他分析說(shuō)，調(diào)控實(shí)際主要圍繞三個(gè)方面，“首先是在供應(yīng)端做加法，第二個(gè)是在需求上做減法，第三個(gè)就是加減之外實(shí)際上還有一個(gè)調(diào)，這個(gè)調(diào)有多層的含義，首先調(diào)價(jià)格，要希望通過(guò)調(diào)控使價(jià)格回歸到合理的區(qū)間，其次是調(diào)結(jié)構(gòu)，調(diào)整房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。最后是改變發(fā)展的供應(yīng)模式，這個(gè)當(dāng)然主要是在住房領(lǐng)域。”影響房地產(chǎn)行業(yè)的變數(shù)在于：首先在產(chǎn)業(yè)地位上將面臨去支柱化的重大變數(shù)；第二是未來(lái)需求的動(dòng)力呈現(xiàn)衰減的特征；第三是與城市化進(jìn)程、城市化的速度和質(zhì)量有關(guān)；第四與外部整體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)表現(xiàn)分不開(kāi)。