90/70政策之下，多數(shù)開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上“取巧”———大量88、89甚至89.5平方米的戶型上市。這可謂一石二鳥之舉，一是符合報(bào)規(guī)報(bào)建的規(guī)范，二是規(guī)避購(gòu)房者繳納1.5%的契稅。然而事實(shí)是，不少購(gòu)房者致電本報(bào)，稱他們購(gòu)買的88平方米左右戶型很有可能要繳納1.5%的契稅。“主要是開發(fā)商測(cè)算的面積與實(shí)際交付面積存在出入。”機(jī)構(gòu)人士廖敏表示，最悲催的是由于公攤面積的出入導(dǎo)致房屋面積超過90㎡而繳納1.5%的契稅。日前，購(gòu)房者谷一向成都商報(bào)記者講述了發(fā)生在他身上的故事。

谷一，2009年在藍(lán)谷地5期“天域”買了第一套商品房，合同約定建筑面積89.95平方米，帶可變空間，套二可變小套三，但書房就只能當(dāng)書房，主要是2.2米的開間容不下一張床。等了兩年半，2011年12月31日，終于交房了。辦交房手續(xù)時(shí)，谷一發(fā)現(xiàn)建筑面積變成了90.36平方米，增加的0.41平方米中，套內(nèi)建筑面積占0.36平方米，公攤占0.05平方米。同時(shí)，因?yàn)樵黾拥拿娣e，房屋總價(jià)從496344元變成了498778元。

雖然房屋只增加了0.41平方米，但契稅卻由1%變成了1.5%(根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，首套房建筑面積為90平方米以下，契稅繳納額度為房屋總價(jià)的1%；建筑面積為90~144平方米，契稅繳納額度為房屋總價(jià)的1.5%；建筑面積在144㎡以上，契稅繳納額度則為房屋總價(jià)的3%)。根據(jù)房屋總價(jià)49.8778萬元計(jì)算，契稅由4987元變成了7481元。也就是說，谷一為多出來的0.41平方米，多支付了2494元稅費(fèi)。如果算上補(bǔ)交的房款2434元，總共支付了4928元。折算下來，這0.41平方米房屋單價(jià)為12109元/平方米。

根據(jù)商品房銷售管理辦法，房屋面積誤差在3%以內(nèi)，實(shí)行多退少補(bǔ)的辦法。例如100平方米的房屋，交房時(shí)測(cè)算的建筑面積若為97平方米，開發(fā)商將按照購(gòu)買商品房時(shí)的價(jià)格退還3平方米的房款；相反，如果測(cè)算的面積為103平方米，購(gòu)房者需補(bǔ)交3平方米的房款。當(dāng)然，若誤差面積超出3平方米，購(gòu)房者可以選擇退房。因此，地產(chǎn)專業(yè)人士建議，如果想規(guī)避多出0.5%的契稅，謹(jǐn)慎選擇87~89平方米的戶型。