提要：房地產(chǎn)市場不景氣，考核指標壓力不減，龍年工作剛剛開頭，銀行的房貸部門似乎就有點“沉不住氣”了。記者昨天走訪滬上部分商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，去年底還緊張的首套房貸款，如今不僅審批流程快了不少，部分銀行還主動開始回調(diào)利率招攬客戶。

房地產(chǎn)市場不景氣，考核指標壓力不減，龍年工作剛剛開頭，銀行的房貸部門似乎就有點“沉不住氣”了。記者昨天走訪滬上部分商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，去年底還緊張的首套房貸款，如今不僅審批流程快了不少，部分銀行還主動開始回調(diào)利率招攬客戶。

中國銀行上海市分行相關(guān)人士對記者表示，首套房貸在 相關(guān)證件齊全與個人信用記錄完全情況下，一般一周之內(nèi)審批流程就能完成。據(jù)透露，目前中行執(zhí)行中國人民銀行同期基準利率，如果今年信貸額度充裕，預計利率 不會出現(xiàn)上調(diào)情況。記者聯(lián)系了包括工商銀行等四大行在內(nèi)的8家銀行客服部門。據(jù)統(tǒng)計，目前絕大多數(shù)銀行對首套房貸首付必須三成以上，利率可視情況執(zhí)行央行 同期基準利率。農(nóng)業(yè)銀行上海市分行工作人員告訴記者，該行對于部分資質(zhì)優(yōu)良的客戶，視情況可以給予基準利率九五折優(yōu)惠。

這在去年底簡直是不敢想象的情況。工行上海市分行工作人員透露，去年底，全市各大型商業(yè)銀行首套房貸利率大都執(zhí)行基準利率上浮1.1倍以上的政策，個別銀行甚至達到了1.5倍以上。除利率上浮，貸款審批放款周期也相應拉長，最長的需要等待2個多月。如今，銀行的工作人員卻顯得有些“著急”。建設(shè)銀行一與記者相熟的工作人員昨天開口第一句就問：你有客戶嗎？

對于目前狀況，某大型國有銀行相關(guān)負責人分析，央行下調(diào)存款準備金率之后各銀行獲得了相應的寬松，又逢年初，貸款額度緊張這一因素基本不存在，因此各銀行的考核指標都在層層加碼。然而房地產(chǎn)市 場萎靡不振，例如1月22日至28日上海市新建商品住宅成交僅16套，同比下滑33.3%；總計成交面積1749平方米，同比2011年春節(jié)期間2400 平方米的簽約量萎縮了27.9%，是2006年以來的最低水平。房地產(chǎn)市場的連續(xù)成交萎靡，使客戶驟減。于是，銀行不僅要面對考核壓力，還得與同行競爭客 源。該負責人還“斷言”，如果房地產(chǎn)市場仍然處于超低位，銀行首套房貸利率出現(xiàn)八五折、八折也并不是久遠的期待。

首套房貸利 率回調(diào)是否預示著房貸政策會出現(xiàn)松動？中行相關(guān)負責人說：“不要奢望。”上海銀監(jiān)局相關(guān)負責人表示，根據(jù)國務(wù)院樓市調(diào)控的相關(guān)政策和央行、銀監(jiān)會關(guān)于房貸 相關(guān)規(guī)定，首套房貸款利率“紅線”在基準利率七折。在此之上的變動，可以解釋為商業(yè)銀行的市場自主行為，監(jiān)管部門從未放松房貸政策。