中國社會(huì)科學(xué)院昨日發(fā)布了 《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.9》。藍(lán)皮書認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上年的盤整態(tài)勢(shì)，房價(jià)可能略有回落，但大幅降價(jià)可能性也很小；而對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來講，今年將是最艱難的一年；同時(shí)，限于信息技術(shù)等原因，房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅在今年很難出臺(tái)和推廣；藍(lán)皮書還建議對(duì)購買首套住型的商品房的首付比例利率等優(yōu)惠政策應(yīng)該長期化、穩(wěn)定化還有制度化。

房價(jià)小幅盤整

房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，由于需求低迷，幾乎不存在房價(jià)上漲可能性。2012年房價(jià)將延續(xù)上年末的盤整態(tài)勢(shì)，預(yù)期房價(jià)將有所回落，但總體降幅不會(huì)很大。

房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2012年商品房總體交易量仍將持續(xù)低迷，保障性住房將加快上市配購。由于房價(jià)繼續(xù)維持盤整態(tài)勢(shì)，投資投機(jī)性需求和自住性需求仍將保持謹(jǐn)慎觀望，商品房市場(chǎng)總體交易量仍將繼續(xù)低迷，但由于近年保障性住房建設(shè)力度加大，2012年可望形成可觀的現(xiàn)實(shí)供給，保障房上市配購將加快。

同時(shí)，藍(lán)皮書認(rèn)為，房地產(chǎn)交易區(qū)域分化格局將加劇，部分前期漲幅較大的中小城市可能迎來較大幅度價(jià)格調(diào)整，同時(shí)交易量將有所釋放，大都市區(qū)交易量將持續(xù)低迷，房價(jià)則可能僅僅小幅盤整。

行業(yè)并購加劇

藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2012年我國房地產(chǎn)將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果、調(diào)控政策，并且不斷優(yōu)化和提升。但與此同時(shí)調(diào)控的難度也會(huì)不斷增大，而2012年將是住房分配制度改革以來房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)的盈利可能進(jìn)一步下降，中小企業(yè)倒閉破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大。

房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，2012年房地產(chǎn)行業(yè)整體贏利可能進(jìn)一步下降，中小企業(yè)虧損將加劇。當(dāng)全行業(yè)因?yàn)槭袌?chǎng)低迷而贏利下降時(shí)，中小企業(yè)將面臨艱難境遇，贏利空間縮小，虧損現(xiàn)象將不斷擴(kuò)展；而大型企業(yè)特別是大型國有企業(yè)，融資渠道暢通，融資成本低，資金壓力較小，生存能力會(huì)強(qiáng)很多。

因此，房地產(chǎn)行業(yè)并購加劇，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。由于行業(yè)整體贏利下降，部分前期土地購置成本較高、融資成本較大、商品房積壓較多的企業(yè)將面臨虧損和債務(wù)壓力，破產(chǎn)、倒閉風(fēng)險(xiǎn)增大。全行業(yè)破產(chǎn)、倒閉增加，也將為大型企業(yè)集團(tuán)和財(cái)團(tuán)并購提供良機(jī)，并購將提高行業(yè)集中度，市場(chǎng)壟斷格局將進(jìn)一步加強(qiáng)。

房產(chǎn)稅或難推廣

藍(lán)皮書指出，繼上海、重慶征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，全國性房產(chǎn)稅政策出臺(tái)被熱議，不排除面向新增市場(chǎng)的上海模式或僅面向高檔商品房的重慶模式在其他城市實(shí)施推廣。但考慮房產(chǎn)稅影響深遠(yuǎn)，所需的信息技術(shù)要求也較高，面向整體存量市場(chǎng)并以過度持有房產(chǎn)作為征稅對(duì)象的房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅很難在2012年出臺(tái)和推廣。

藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2012年我國房地產(chǎn)將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果、調(diào)控政策，并且不斷優(yōu)化和提升。但與此同時(shí)調(diào)控的難度也會(huì)不斷的增大。

藍(lán)皮書表示，在各利益相關(guān)方影響下，2012年部分城市具體限購措施可能有所變化，如對(duì)首套住房定義、二套住房限購、非戶籍常住人口限購放寬，限購手段也可有從硬性的交易限制轉(zhuǎn)向信貸限制。

藍(lán)皮書建議對(duì)購買首套住型的商品房的首付比例利率等優(yōu)惠政策應(yīng)該長期化、穩(wěn)定化還有制度化。