5月底，傳統(tǒng)的暑期租房季已悄然而至，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月，20歲-25歲年齡段的客戶(hù)成交量較4月同期增加21%，占比也由10.8%上升到12.1%。從其主力成交的90平米以下的戶(hù)型來(lái)看，平均租金上漲5%。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，由于今年北京高校畢業(yè)生較多，租賃需求或創(chuàng)歷史新高，但樓市調(diào)控房?jī)r(jià)下跌不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，租賃房源增加，租金可能不會(huì)出現(xiàn)大漲。
市場(chǎng)

租金或可保持穩(wěn)定

雖然高校學(xué)生租房的集中時(shí)期多在6-7月份，但目前已經(jīng)有逐漸增多的趨勢(shì)，不少高校周邊年輕人租房的比重有所提高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，例如，五道口、菜戶(hù)營(yíng)、白石橋等地區(qū)年輕人租房都有所增長(zhǎng)。

據(jù)了解，暑期租賃季一般從5月末持續(xù)到9月初，中間會(huì)經(jīng)歷2個(gè)高峰期。從6月末到7月末，是暑期租賃季的第一個(gè)高峰，多數(shù)在京院校應(yīng)屆畢業(yè)生的租房需求，會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)集中爆發(fā)。而第二個(gè)高峰期則出現(xiàn)在8月下旬到9月下旬，主要是外地應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)北京找工作所致。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，今年暑期租賃旺季主要有如下兩個(gè)特點(diǎn)：

第一，租賃需求或?qū)��?chuàng)歷史新高。北京地區(qū)2012年高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)將達(dá)到22萬(wàn)人，還將有大量的外省市畢業(yè)生涌入北京求職，租賃需求或?qū)��?chuàng)歷史新高。

第二，租金可能不會(huì)出現(xiàn)大漲。過(guò)去兩年，北京租金出現(xiàn)了大幅上漲，但并不意味著今年旺季租金也會(huì)大漲。一方面，今年買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)行情欠佳，不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，給市場(chǎng)帶來(lái)了更多的租賃房源；另一方面，軌道交通向近遠(yuǎn)郊輻射，帶動(dòng)了這些區(qū)域的租房市場(chǎng)發(fā)展，有效緩解了城市核心區(qū)的租賃矛盾。

問(wèn)題

租房經(jīng)驗(yàn)不足容易吃虧

殷女士提起幾年前她來(lái)北京后第一次租房時(shí)的經(jīng)歷，仍顯得比較氣憤。2010年，之前住在親戚家的她急于找房，于是找到一家小中介，工作人員帶她看了團(tuán)結(jié)湖區(qū)域的一套兩居室。中介人員介紹，這套兩居室是房主委托中介出租的，主臥住著一個(gè)女孩，現(xiàn)在次臥招租，價(jià)格為1200元/月。

成交后，殷女士按合同付給中介1200元中介費(fèi)。入住之后，殷女士卻得知這套房是另一租客從房主手里租下來(lái)的，委托中介幫忙為次臥找租戶(hù)，而且出租價(jià)格為1000元/月。也就是說(shuō)，這家小中介的工作人員不僅收了高價(jià)中介費(fèi)，還通過(guò)欺騙手段“吃”了差價(jià)。

記者采訪了一些已經(jīng)開(kāi)始尋找租房房源的應(yīng)屆畢業(yè)生，發(fā)現(xiàn)受訪學(xué)生大多之前沒(méi)有過(guò)租房經(jīng)歷，對(duì)于租什么樣的房子缺乏清晰想法。關(guān)于合同條款尤其缺乏重視，例如家電出現(xiàn)故障應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)、合同變更是否要繳納違約金等內(nèi)容均不清楚。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議，剛走出校門(mén)的大學(xué)生租房經(jīng)驗(yàn)不足，租房前要詳細(xì)了解相關(guān)知識(shí)，或向已有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)長(zhǎng)咨詢(xún)，同時(shí)，一定要選擇正規(guī)中介公司。

■ 建議

避開(kāi)高峰 選擇品牌中介

1.提前或推后租房

每年的暑期租賃高峰時(shí)，各區(qū)域，尤其是各大院校周邊的小區(qū)不僅租金都會(huì)不同程度上漲，而且房源很短缺，所以提前兩三個(gè)星期或推后一兩個(gè)月租房，可以躲開(kāi)租賃高峰。雖然提前租房可能造成閑置，但平均到全年，租金并不會(huì)多多少。這樣做的好處是，在房源上有更多的選擇余地，而且未來(lái)每年換租或續(xù)租時(shí)都可以錯(cuò)開(kāi)租賃高峰。

2.院校周邊選擇合租

剛剛步入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生都有戀校情結(jié)，或因?yàn)閷?duì)學(xué)校周邊更為熟悉，所以畢業(yè)后都會(huì)在學(xué)校周邊租房，但是北京大多數(shù)大中專(zhuān)院校周邊不僅是學(xué)區(qū)，而且還是繁華的商業(yè)區(qū)，周邊房租普遍較高，房源也非常緊缺，如果非要在學(xué)校周邊租房的話，可以和同學(xué)找兩居或三居合租來(lái)平攤租房成本。

3.沿軌道交通近郊租房

目前北京軌道交通非常便利，主要的住宅區(qū)和經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)基本都已相互連接。所以沿軌道交通到近郊租房，雖然出行時(shí)間成本稍多，但是，可以租到裝修配套更好的房源，還可以有機(jī)會(huì)獨(dú)享一套房或者一間房，免去與別人合租的煩惱。

4.選擇正規(guī)品牌中介

不少畢業(yè)生感覺(jué)大型品牌中介公司收費(fèi)貴，所以會(huì)選擇小中介或者通過(guò)路邊小廣告找房子。其實(shí)，這樣面臨的風(fēng)險(xiǎn)更高，很多時(shí)候花費(fèi)也沒(méi)有降低。而通過(guò)品牌中介租房，有正規(guī)的租房合同，規(guī)范的物業(yè)交驗(yàn)流程，租客利益可以得到很好的保障。