●近兩年，市中心商業(yè)租金上漲了近18%

放眼如今的市中心，雄飛中心、銀石廣場、華置廣場等商業(yè)物業(yè)似乎已一枝獨(dú)秀于市中心物業(yè)，而住宅型物業(yè)就變得尤為稀貴。去年第一大道、朗御、鼎云國際、正通·紅墻國際等幾大項(xiàng)目齊亮相，這對(duì)于寸土寸金的市中心而言，可謂難得。然而，不到短短一年時(shí)間，這些物業(yè)都已名花有主，中心物業(yè)將再度稀缺，可售項(xiàng)目少之又少。

只漲不跌 升值潛力大

稀缺地段物業(yè)向來炙手可熱，其帶來的增值效應(yīng)也是相當(dāng)明顯 。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，與其他區(qū)域相比，這幾年來市中心住宅物業(yè)的價(jià)格走勢一直位列前茅，二手房評(píng)估單價(jià)在10000元/m2左右。盡管成都樓市發(fā)展高速期已近十年，但市中心物業(yè)直到2006年才表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長勢頭。

位于市中心鹽市口地帶的中環(huán)廣場，曾經(jīng)是成都臭名遠(yuǎn)揚(yáng)的爛尾樓，如今卻被打造成了鹽市口商圈的標(biāo)志性甲級(jí)寫字樓，吸引了包括畢馬威會(huì)計(jì)事務(wù)所、德國安聯(lián)保險(xiǎn)、匯豐銀行、香港新世界百貨等頂級(jí)企業(yè)入住，租金達(dá)到120元/平米·月。去年開盤的萬通·紅墻國際12000元/平米的均價(jià)，目前也已售空，記者了解到其租金在40-60元/平米·月。

富房不動(dòng)產(chǎn)的一位門店經(jīng)理告訴記者：“限購以來，我只看到增值的，還真沒有見到過反跌的現(xiàn)象。因?yàn)槭兄行奈飿I(yè)最大特點(diǎn)就是保值性好，更具有抗跌性。正如上半年唯獨(dú)市中心的房價(jià)依然堅(jiān)挺，只是說漲幅有所回落。而且它的增值不是說一下子就漲起來的，而是以一種持續(xù)的形態(tài)緩慢遞增。”

租金五年翻番

市中心物業(yè)投資受追捧

由于土地的限制，目前市中心的住宅和商業(yè)產(chǎn)品越來越少。每每有新的物業(yè)推出必然被一搶而空。市中心物業(yè)的保值性和抗跌性吸引了越來越多的人開始將目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)投資上來。

最近打算投資的張先生就很看好市中心物業(yè)，據(jù)了解，2006年他在王府井后面的正成財(cái)富購買了一套80多平米小戶型，總價(jià)50多萬，在等待交房的兩年時(shí)間里，他就不斷接到各種來自公司以及個(gè)人的電話要租用他的房子，房租也從最初的每月1200元一路漲到2200元。交房后為了租出一個(gè)好價(jià)錢，張先生不僅精裝修了房子，還將房源掛在了三個(gè)品牌中介處，最終以2500元每月的價(jià)格出租給了一個(gè)小型設(shè)計(jì)公司，并且在附加條件里張先生要求房租以每年8%遞增。張先生告訴記者，目前的租金扣除按揭費(fèi)后，每個(gè)月還有1500元的剩余。目前手頭有一些閑置資金可以用于投資，市中心物業(yè)依然是他的首選。

據(jù)伊誠地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，市中心住宅物業(yè)的租金同比2010年平均漲了200元。位于天府廣場的仁恒置地廣場目前的租金最高可達(dá)到190元/平米，相比兩年前160元/平米的租金，每平米漲了足足30元。按照一套80平米的房子計(jì)算，僅租金就上漲了2400元。58同城二手房頻道負(fù)責(zé)人告訴記者：“市中心黃金地段大商鋪難求是存在了很久的事情。很多高端餐飲單位一直想在黃金地段開立新店，同時(shí)，很多銀行對(duì)市中心黃金地段的大商鋪的尋租、求購現(xiàn)狀也已持續(xù)多年。很多大商鋪需求面積一般都在1000平米以上，我們網(wǎng)站的信息顯示，很多租賃需求單位都在不同的中介置業(yè)顧問手中有掛號(hào)。”

中心物業(yè)也分級(jí)

地段仍為王

然而同樣位于市中心，租金升值情況卻是大不同。記者了解到位于東大街的喜年廣場，目前套一的租金就已達(dá)到2745元/月，而相同面積，只不過是位于西大街的金色夏威夷寫字樓，租金才勉強(qiáng)達(dá)到1600元/月，還是精裝全配。

同為市中心，僅一條街之隔就這樣大的差距難免不讓人咋舌。對(duì)于這一現(xiàn)象伊誠地產(chǎn)的張總表示：出現(xiàn)租金漲幅情況相差不一的原因，主要是板塊的規(guī)劃和定位導(dǎo)致，東大街周邊的商業(yè)配套相對(duì)西大街要成熟很多，比如春熙路商業(yè)街、鹽市口商圈等，地段優(yōu)勢以及每天面對(duì)的近百萬主流消費(fèi)群體，為其增值提供了更有力的保障。

對(duì)于投資這類型的物業(yè)，張總給出的建議是市中心物業(yè)占據(jù)著商業(yè)板塊集中、交通樞紐中心等絕對(duì)優(yōu)勢，同時(shí)又是人文、地理的中心點(diǎn)，毫無疑問應(yīng)該是最受追捧的黃金物業(yè)，不過由于城市發(fā)展、規(guī)劃等原因，市中心物業(yè)逐步凸顯出來的生活配套設(shè)施不全、交通過于擁堵、生活成本高等問題，是在選擇市中心物業(yè)時(shí)應(yīng)該注意的地方。