各地陸續(xù)出現(xiàn)地王（資料圖片）

據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，進(jìn)入6月，成都主城區(qū)土地出讓平均溢價(jià)高達(dá)50%，最高溢價(jià)率達(dá)110.27%；近兩個(gè)月來(lái)，北京、上海、廣州等地陸續(xù)出現(xiàn)地王，這些消息讓堅(jiān)持了半年的買房觀望族有些坐不住了，紛紛猜測(cè)這是不是房?jī)r(jià)要漲的苗頭。

很快，國(guó)土資源部在北京召開視頻會(huì)議，和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，再次強(qiáng)調(diào)各地要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。

中國(guó)之聲記者為此專訪了國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林，兩部委聯(lián)合下發(fā)的緊急通知能給大家一顆安心丸嗎？

成都主城區(qū)6月的土地出讓平均溢價(jià)高達(dá)50%，最高溢價(jià)率達(dá)110.27%，這樣的數(shù)字不能不讓人焦慮。而廖永林對(duì)此消息則非常冷靜，看成都也看全國(guó)，他說(shuō)要全國(guó)一盤棋來(lái)分析溢價(jià)率。

廖永林：房地產(chǎn)市場(chǎng)去年一年多，地塊都是低溢價(jià)率底價(jià)成交，下半年可能有些溢價(jià)率稍微高一點(diǎn)的，大家覺得好像“回暖”了。其實(shí)2008、2009年溢價(jià)率動(dòng)不動(dòng)就70%、80%，現(xiàn)在只是比上年多一點(diǎn)的情況，實(shí)際上全國(guó)土地市場(chǎng)還是偏冷的，溢價(jià)的高價(jià)地并不是很多。

對(duì)于北上廣陸續(xù)出現(xiàn)的地王，廖永林也不回避。對(duì)于媒體報(bào)道的全國(guó)十大地王，他們均做了詳細(xì)的分析。

廖永林：這里面確實(shí)有一個(gè)判斷問(wèn)題，一是從5、6月份起，成交的地塊里以商住為主，住宅很少，我們關(guān)注的只有一塊是存儲(chǔ)的，其他的是商業(yè)或者商住這么個(gè)情況。

地價(jià)的漲跌與土地市場(chǎng)的冷熱程度密切相關(guān)，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松在提到上半年全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)的主要城市住宅地價(jià)做了這樣的介紹：

趙松：住宅地價(jià)環(huán)比是0.13%，同比是1.7%左右，應(yīng)該說(shuō)處在一個(gè)歷史的低位，整個(gè)全國(guó)住宅地價(jià)水平可以說(shuō)是處在一個(gè)平穩(wěn)調(diào)整的狀態(tài)。

環(huán)比上漲0.13，同比上漲1.77%，這兩個(gè)數(shù)字能說(shuō)明土地市場(chǎng)是開始升溫還是仍然偏冷呢？廖永林分析認(rèn)為：

廖永林：如果按季度走，環(huán)比不到1%的情況下，它的年度增幅就不到5%，這樣就是說(shuō)在1%以內(nèi)的變動(dòng)都屬于市場(chǎng)的供求關(guān)系，是很正常的調(diào)整，道理上年度的增幅大概到了8%、9%，快到10%了。上半年也統(tǒng)計(jì)了一下，同比增長(zhǎng)的、同比下降的還有不漲的區(qū)間范圍。我們分析，整個(gè)全國(guó)土地市場(chǎng)還是開始偏冷的。

土地主管部門給出了冷靜詳細(xì)的分析，但不可否認(rèn)的是，各種撲面而來(lái)的和房地產(chǎn)有關(guān)的消息讓普通百姓看花了眼，看亂了心，排隊(duì)買房的情況再一次在一些城市上演，而這，也是國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控緊急通知的初衷所在。

通知要求，下半年各地要密切跟蹤市場(chǎng)形勢(shì)，把握好土地出讓節(jié)奏、時(shí)序和價(jià)格，防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地，擾亂市場(chǎng)預(yù)期，破壞市場(chǎng)穩(wěn)定。廖永林說(shuō)，國(guó)土資源部已經(jīng)做好了針對(duì)多種問(wèn)題出現(xiàn)的相應(yīng)預(yù)案。

廖永林：一個(gè)要求土地出讓時(shí)，要加強(qiáng)仔細(xì)分析研判，防止高價(jià)地出現(xiàn)，擾亂市場(chǎng)預(yù)期。要對(duì)一些異常交易的地塊可能出現(xiàn)的情況制定出研判方案，研判完了對(duì)可能出現(xiàn)的情況應(yīng)該有應(yīng)對(duì)方案。同時(shí)，這些應(yīng)對(duì)方案里要包括完善出讓方式，完善競(jìng)價(jià)方式，還有一些出讓的條件，來(lái)防止異常地塊出現(xiàn)。

通知通報(bào)強(qiáng)調(diào)，要應(yīng)保盡保保障性安居工程用地，并以提高計(jì)劃完成率、增加有效供應(yīng)為首要目標(biāo)，進(jìn)一步加大普通商品住房用地的供應(yīng)力度。廖永林說(shuō)，只有供應(yīng)增加了，供求關(guān)系得到改善，市場(chǎng)上的各方才不會(huì)心慌。

廖永林：對(duì)保障性安居工程用地和普通商品房用地的計(jì)劃要抓緊落實(shí)，出發(fā)點(diǎn)還是要減輕整個(gè)市場(chǎng)的供求關(guān)系，你必須要有賣的東西才炒不起來(lái)，這樣通過(guò)已有供應(yīng)的建設(shè)用地開發(fā)利用來(lái)解決供求關(guān)系的問(wèn)題。

從7月開始，國(guó)土資源部將對(duì)保障新安居工程用地和普通商品住房用地供應(yīng)實(shí)行月度指導(dǎo)，對(duì)落實(shí)情況較差的將予以通報(bào)，年底對(duì)各省（區(qū)、市）進(jìn)行目標(biāo)責(zé)任考核。

廖永林：這是要求，不能松動(dòng)，松動(dòng)了你必須糾正，這樣我們采取了措施，通過(guò)監(jiān)督檢查來(lái)防止這種調(diào)控目標(biāo)相違背的不恰當(dāng)做法。