大邑淘房網(wǎng)信息 隨著近期房地產(chǎn)市場的逐步回暖以及一月內(nèi)兩次降息，眾多剛需購房者開始出手。然而，成都公積金7月開始“不再由單位出具收入證明”，而根據(jù)購房者的繳納基數(shù)及比例反推月收入。由于眾多購房者所在公司的繳納基數(shù)及繳存比例都較低，新政下成都公積金貸款上限比之前降低不少，這突如其來的政策讓眾多購房者不知所措。那么新政下的公積金政策，作為成都是三圈層大邑縣購房者最多能帶多少款呢？

我們先來看一個案例，蔣小姐6月份看上了成都一套房子，在新政出來前，也就是6月25號簽了合同，打了網(wǎng)簽，付了十幾萬的首付款，然后去公積金中心打繳存證明，上面顯示能貸35萬左右，于是決定貸款部分全部用公積金，其他借錢作為首付填補了，這樣算下來公積金比商貸20年能節(jié)約10萬元的利息�？墒Y小姐的資料最快只能7月遞交材料審核，7月成都市公積金貸款政策將進行改革，實行以繳費基數(shù)作為工資收入。蔣小姐每個月自己繳納138元，比例為6%，這樣算下來，每月按2300繳納的，公積金貸款要求月還款不高于收入的一半，那蔣小姐每月房貸最多只能換款1150元，從而房貸總數(shù)也將下降。蔣小姐若要購房，只能選擇公積金加商業(yè)貸款的組合模式。同樣，近期購買中鐵金山的一位購房者也遇到了類似的問題，合同這些均在6月底完成，而開發(fā)商遞交資料在7月初才遞交資料，造成其公積金貸款額度減少。

2011年，大邑縣管理部共歸集住房公積金4.83億元，為職工辦理公積金提取2.42億元，發(fā)放貸款4.22億元，下借資金2.28億元，全年向大邑縣財政提供廉租住房補充建設(shè)資金224.58萬元。有力地支持了大邑縣干部職工購買住房，改善居住條件。

2012年度成都住房公積金繳存基數(shù)在去年的基礎(chǔ)上有所上調(diào)，大邑縣以及彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、蒲江縣職工住房公積金繳存基數(shù)下限由780元上調(diào)為960元，其他區(qū)（市）縣職工住房公積金繳存基數(shù)下限由850元上調(diào)為1050元。全市繳存基數(shù)上限由11571元調(diào)整為13284元。成都市財政撥款單位、國有企業(yè)和國有控股企業(yè)繳存比例上限為12%，下限為6%；其他單位繳存比例上限為15%，下限為6%。 我們知道，公積金與社保一樣，多數(shù)用人單位為了降低企業(yè)支出成本，都是按照最低檔，最低繳存比例進行繳納社保與公積金，繳納的基數(shù)不是職工的真實工作水平。大邑縣公積金每月個人繳納的水平為57.6元-1992.6元，成都市主城區(qū)等地公積金每月個人繳納的水平為63元-1992.6元。在成都市公積金貸快新政出來之前，一般繳納了公積金的購房者均能在30年還款期限內(nèi)最高貸款40萬年，實行市民到公積金中心開具繳存證明，到所在單位開具收入證明，收入證明在單位可以任由開具。新政實施后，未按實際工資水平繳納的購房者公積金貸款將大受印象。

那么，成都市7月實行公積金新政后，使用住房公積金方式，你實際最多可以貸款多少呢？可采用大邑淘房網(wǎng)“成都市大邑縣購房公積金貸款實際額度及年限計算(2012年7月新政策)”計算。

>>查看2012年7月新政下實際可貸款額計算案例

>>點擊計算自己的公積金房貸 

注：此為大邑淘房網(wǎng)原創(chuàng)資料，轉(zhuǎn)載請完整保留版權(quán)信息。