6月以來，盡管市場上不斷傳出“降息”“微調(diào)”“利率折扣”等政策利好，但樓市成交卻并沒有應(yīng)聲而漲。近日，成都嘉聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺公布最近四周成都商品房成交統(tǒng)計報告，報告顯示，5月28日-6月24日期間，成都商品房成交已連續(xù)四周呈環(huán)比下滑趨勢。

另外，成都商報記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，受益于“紅五月”火爆行情，進入6月，成都不少樓盤已悄悄減弱優(yōu)惠力度，部分樓盤甚至還出現(xiàn)了數(shù)百元/平方米的漲幅。
成交回落，不意味著下行

“微調(diào)、降息等利好，不可能取得立竿見影的刺激效果，6月是傳統(tǒng)樓市淡季開局，成交連續(xù)性下挫也在預(yù)料之中。”成都嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心經(jīng)理鐘桂文對成都商報記者表示，“盡管6月樓市環(huán)比成交回落明顯，但這不足以成為判定下半年市場下行的依據(jù)。”

成都資深市場觀察人士樊邦勇同樣認為，對于局部短期內(nèi)的成交下滑，不必太過緊張，“相比去年同期而言，目前大成都范圍每周4800套左右的成交已很值得樂觀。”

“市場還沒有走出底部，開發(fā)商應(yīng)該拿出更積極策略應(yīng)對下半年。”陽光100成都公司總經(jīng)理助理李則林相當(dāng)謹慎，“在限購、限貸等嚴(yán)厲調(diào)控政策制約下，微調(diào)、降息不過是輕微刺激手段，還不足以導(dǎo)致市場反轉(zhuǎn)。”

取消優(yōu)惠，開發(fā)商“見好就收”

成都商報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，進入6月，成都不少樓盤已取消優(yōu)惠，部分樓盤售價甚至還出現(xiàn)了數(shù)百元/平方米漲幅。譬如，城東知名剛需樓盤藍光錦繡城，目前在售單價7000元/平方米，較5月份拉高500元/平方米，且無任何額外優(yōu)惠。內(nèi)金沙某知名樓盤，5月份，89平方米套二戶型一口價78萬，但上周這套房源一口價已調(diào)整至87萬。

針對這一市場現(xiàn)象，鐘桂文認為，“以價換量”仍是市場通行法則，開發(fā)商“見好就收”有可能將一部分準(zhǔn)購房者拒之門外，存在一定風(fēng)險。多位市場人士均認為，“后市不排除開發(fā)商重啟優(yōu)惠促銷手段，吸引購房者入市，力度和規(guī)模不會弱于今年初。”

積極應(yīng)對，明星單盤銷情火熱

值得注意的是，個盤方面卻涌現(xiàn)出大批熱銷項目和明星樓盤。

6月10日，北歐知識城2期1批次開盤，短短3個小時，350套房源即被搶購一空。“4888元/平方米起，還有額外優(yōu)惠，沒什么好猶豫的。”開盤現(xiàn)場，不少購房者顯得格外興奮。6月22日，長城半島城邦新批次開盤，共推出96套房源，當(dāng)天成交80套，吸金1.2億元。項目相關(guān)負責(zé)人對記者透露，“100萬買150平方米四房，實得下來才6000余元/平方米，這個價格肯定要遭瘋搶。”6月30日，東客站片區(qū)知名樓盤“陽光100米婭中心”精裝樓王入市，4小時輕松賣出1個億，項目市場推廣部經(jīng)理文健表示，“在價格不變的情況下，通過增加配套、提升品質(zhì)、增值服務(wù)等提高房源價值，性價比顯而易見。”