而觀察上海、北京、中山等城市“限購從嚴(yán)”的表態(tài)不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)正是國務(wù)院督察組開展16省市督察工作的間隙。常清告訴記者，“尤其是在當(dāng)前市場上漲走勢明顯的情況下，從嚴(yán)的政策預(yù)期將促使消費(fèi)者購房情緒逐漸平穩(wěn)”。

預(yù)測　近期可能祭出后續(xù)政策

上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，國務(wù)院派出8個(gè)督察組進(jìn)行督察，預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控再次升級(jí)。張大偉也認(rèn)為，多部委的密集強(qiáng)調(diào)，及督察組的一系列督察工作，均表示了政策不太可能從中央層面松動(dòng)。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示。“中央層面此次一改之前隔空敦促而直接以實(shí)際行動(dòng)督促地方堅(jiān)持調(diào)控，再次釋放堅(jiān)決執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)。雖然督察多是進(jìn)行指導(dǎo)與督促，但是仍會(huì)對(duì)地方形成很大的威懾作用。”

盡管此次督察凸顯中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的決心，但是一位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，“督察最終效果仍有待檢驗(yàn)”。該人士指出，2011年4月國務(wù)院曾派出多個(gè)督察組對(duì)一些省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展了專項(xiàng)督察，但最終不了了之。“因此，此次督察是否真的有實(shí)效，還是要看是否會(huì)有后續(xù)政策出臺(tái)。”

一位住建部內(nèi)部人士則向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者透露，房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)出臺(tái)后續(xù)政策，以及后續(xù)政策所涉及的范圍與力度，還要看此次督察報(bào)告情況而定。他表示，此次政策或許會(huì)改變過去一刀切的模式，根據(jù)不同城市的不同情況，分別制定政策，使政策執(zhí)行更具針對(duì)性，以達(dá)到更好的效果。

事實(shí)上，前述參與北京座談會(huì)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)于督察組來說，最為關(guān)注的問題可能就是“下半年房價(jià)的波動(dòng)情況。”楊紅旭對(duì)此分析認(rèn)為，若市場調(diào)控結(jié)果不盡如人意，房價(jià)增速仍然過快，不排除會(huì)引起新增調(diào)控措施，“比如房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容、二手房交易稅提高、房地產(chǎn)貸款收縮、切實(shí)問責(zé)地方官方”等。

而張大偉則預(yù)測，調(diào)控后續(xù)政策極有可能本月就會(huì)出臺(tái)，也許不會(huì)有太多新措施，但會(huì)再次重申堅(jiān)持調(diào)控。他認(rèn)為，“8月的房地產(chǎn)市場對(duì)于調(diào)控來說將是極為重要的月份，它的變化不僅會(huì)影響金九銀十的狀況，甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。若8月沒有相關(guān)政策出臺(tái)，按照慣例‘金九銀十’可能會(huì)出現(xiàn)難以抑制的情況。”