隨著今年二季度房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)好，近期少數(shù)銀行在信貸無更好出口的情況下對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)的看法有所改變，并略微增加此類貸款規(guī)模，而開發(fā)商從銀行融資的難度也有所下降。

略放松房地產(chǎn)開發(fā)貸

“我們?cè)诮�期調(diào)研中了解到，有2家～3家中小銀行表示在原來的基礎(chǔ)上調(diào)高了房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度。”莫尼塔公司馬昀博士稱。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的某股份制銀行深圳分行公司業(yè)務(wù)部人士稱，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)該行就開始深入研究開發(fā)商的需求，隨著樓市略有回暖，該行順應(yīng)市場(chǎng)變化給一些開發(fā)商客戶提供了更符合企業(yè)需求的方案。

“雖然我們房地產(chǎn)信貸政策尚未調(diào)整，但在樓市回暖開發(fā)商資金回籠速度加快、經(jīng)營好轉(zhuǎn)之下，也不排除符合我們信貸標(biāo)準(zhǔn)的房企數(shù)量增加。但小型開發(fā)商肯定還是貸不到款的。”深圳某股份制銀行公司業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理稱。

今年上半年，139家上市房地產(chǎn)開發(fā)商的資金回籠情況在今年二季度有所好轉(zhuǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年一季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負(fù)的95家上市房地產(chǎn)開發(fā)商，2012年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示其中已有28家的現(xiàn)金流量凈額轉(zhuǎn)為正，占比接近30%；從整體情況看，今年一季度139家上市房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-175.69億元，而今年前6個(gè)月這一數(shù)據(jù)之和已轉(zhuǎn)變?yōu)?0.48億元。

“部分銀行之所以愿意重新考慮給開發(fā)商貸款，主要是信貸需求結(jié)構(gòu)性不足問題所致。有銀行覺得，相比投向鋼鐵業(yè)或者地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)，貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)還算略低一點(diǎn)。”馬昀說。

事實(shí)上，今年上半年上市銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款情況亦出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，除了4家上市銀行未披露房地產(chǎn)業(yè)不良貸款情況外，剩下的12家上市銀行中有11家房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額或者不良貸款率下降，甚至有的銀行不良貸款余額和不良貸款率出現(xiàn)雙降。

大部分銀行仍在觀望

不過，愿意給開發(fā)商增加貸款的仍然只是少數(shù)銀行，大部分銀行目前仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。“我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)后市如何還不明朗，還需要再觀察一段時(shí)間。所以我們還沒調(diào)整房地產(chǎn)貸款政策。”深圳另一家股份制銀行深圳分行副行長表示。

“樓市回暖能否持續(xù)？目前還存在不確定性。”上述深圳某股份制銀行公司業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理稱。

盡管房地產(chǎn)開發(fā)貸并未全面松動(dòng)，但今年個(gè)人住房按揭貸款的放款速度大幅提高、貸款利率下行，間接支持了開發(fā)商加快銷售回籠資金。而平安銀行行長理查德在2012年半年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，“下半年會(huì)多做一點(diǎn)（住房按揭貸款）。”

同樣對(duì)樓市看法發(fā)生變化的還有外資機(jī)構(gòu)。瑞銀認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售面積自5月起環(huán)比回升并在7月份出現(xiàn)強(qiáng)勁的同比增長，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)，預(yù)計(jì)新開工面積和投資額都將在年末環(huán)比回升。

但對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，整體融資環(huán)境仍未大幅寬松，作為房地產(chǎn)融資的另一重要渠道，房地產(chǎn)信托8月份的發(fā)行情況并不理想。普益財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，7月份共發(fā)行29款房地產(chǎn)信托，但8月份有兩周時(shí)間房地產(chǎn)信托僅發(fā)行了一兩款。