迷局

上海成交量大幅下滑六成多、北京網(wǎng)簽量創(chuàng)下4年來最低、海南各地樓盤售樓處門庭冷清……剛剛過去的國慶“黃金周”，不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場延續(xù)著9月以來的“休假”狀態(tài)。市場最新信息顯示，多地銀行正在醞釀提高房貸利率。人們困惑，未來樓市會延續(xù)“谷底徘徊”，還是“蓄勢反彈”？

“淡旺季”循環(huán)被打亂

“看了一整天，真正有優(yōu)惠的樓盤不多。”近期有買房意向的肖莉，對剛剛過去的上海“十一”房展會有些失望。統(tǒng)計顯示，有200多家知名房企和中介機(jī)構(gòu)亮相這次房展會，但真正有優(yōu)惠的項目不到30個，看房者觀望氛圍濃重。國慶前7天，上海新建商品住宅成交7．74萬平方米，環(huán)比下滑66．62％。

傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”緣何成了“鐵九銅十”？專家分析認(rèn)為，今年一季度以后，受以價換量、信貸政策松動等因素影響，剛性需求大量入市，使市場明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度主要城市住宅成交量創(chuàng)下近三年新高。房企資金壓力開始緩解，降價動力隨之減弱，反過來又影響了購房者的購房意愿。

為遏制可能出現(xiàn)的升溫態(tài)勢，10月到來之前，住建部“適時”表示，將對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策造成房價過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。此外，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的預(yù)期也有所增強(qiáng)。

多地掀起“搶地潮”

與樓市的不溫不火迥然不同，近期土地市場的活躍態(tài)勢十分明顯。一份針對13個重點(diǎn)城市的統(tǒng)計顯示，9月土地市場的成交環(huán)比超過30％。從掛牌情況看，10月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。

新一輪“搶地潮”緣何興起？國土資源部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年上半年全國住房用地供應(yīng)計劃落實(shí)4．72萬公頃，不到年度計劃三成，個別城市更是不到10％。不難理解，為緩解地方財力緊張、增加后市住宅供應(yīng)，近期各地“扎堆”推地在情理之中。同時，一些實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商對樓市長遠(yuǎn)走勢持樂觀態(tài)度，趁低迷期逆市抄底。

業(yè)內(nèi)人士指出，土地的回暖易轉(zhuǎn)變?yōu)闃鞘蟹磸椀?ldquo;先聲”，接下來應(yīng)對個別高價地塊密切監(jiān)控，防止個別“地王”冒頭助漲樓市預(yù)期。

房價趨穩(wěn)概率較大

多家商業(yè)銀行日前確認(rèn)，將取消對首套房貸85折的利率優(yōu)惠；對二套房貸的利率也可能進(jìn)一步上浮。銀行臨近年底的“緊貸”如期而至，對房價走勢也將產(chǎn)生直接影響。

9日公布的百城價格指數(shù)顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為8753元／平方米，環(huán)比8月上漲0．17％。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌等業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控持續(xù)、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價不具備大幅反彈條件，“房價趨穩(wěn)是大概率事件”。 （據(jù)新華社上海10月9日電）