“一瓦頂成家”，房子作為中國普通家庭最重要的產(chǎn)業(yè)，一直排在各個家庭的首要位置，也是一個家庭享受和睦生活的基礎。但在現(xiàn)實生活中，有些家庭卻因為老人離去后留下的房產(chǎn)繼承問題，影響家庭和睦。日前，成都的張女士就致電本報房產(chǎn)維權熱線，咨詢有關房產(chǎn)繼承的問題。

<<咨詢案例

為讓大哥繼承房產(chǎn)找律師幫忙

11月初，張女士打進本報房產(chǎn)維權熱線，希望本報的維權律師能為她解答有關房產(chǎn)繼承的問題。張女士的父親在彩虹橋附近有一套老房子，是當時從單位分得的公房，后來他父親用自有資金取得該套房屋的所有權。目前，張父年事已高，膝下有4個兒女，除張女士和哥哥在成都生活以外，另兩個兄弟姐妹都在外地生活。

由于張女士大哥早年因幫助弟妹上學，耽誤了發(fā)展，家中條件相對較差，一直住在父親的房屋里，而張父則一直生活在張女士家中。張父希望弟妹照顧生活困難的大哥，并等他百年后，將他名下的房子由其大哥一家繼承。

但張女士又聽朋友說，父親名下的老房子，無論將來如何處置都需要先過戶，現(xiàn)在父親年事已高，其他姊妹又在外地，將來有一天父親真的去世，如果其他繼承人均主張權利，可能會影響兄弟姐妹的感情。

相關法律

房產(chǎn)繼承須滿足三大條件

四川致高守民律師事務所趙軻律師介紹，房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。

首先，繼承應當在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

其次，繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果將房產(chǎn)指定給合法繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

第三，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權分割，將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。

《繼承法》還規(guī)定，“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理”，“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等”的規(guī)定。

律師支招

先立遺囑再公證解決繼承難題

對于張女士家的情況，四川致高守民律師事務所趙軻律師認為，一般情況下，在張父百年后，張女士兄妹四人應該是辦理共同繼承公證，并在辦理產(chǎn)權過戶時，在房證上明確為共有。由于該房屋屬于四兄妹婚姻存續(xù)期間所得，實際上房屋是四個兄妹以及各自配偶共八人的共同財產(chǎn)，將來轉移產(chǎn)權時需要八人全部到場，非常麻煩和不便。

但由于張女士的父親希望照顧生活困難的哥哥，張女士以及其他兩名子女也均愿意放棄對父親房屋的繼承權，為此，趙律師向張女士建議，張女士可以先讓其父出具一份遺囑，說明將來過世后他名下的房屋由張女士大哥一人繼承，并辦理相關公證手續(xù)，或者兄妹四人協(xié)商一致將房屋過戶到哥哥的名下，并聲明放棄繼承權以及該房屋的處置收益，這樣就能滿足其父親及兄妹之間的愿望。

|小貼士|

房產(chǎn)繼承的相關流程

房屋繼承，應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明

2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明

3、繼承人的身份證明

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件（如果法定繼承人不止一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承）

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書2、繼承公證3、繼承人身份證及復印件4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領�。�

注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領�。�

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件

（三）所需費用

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元

2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成

3、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納1.5%的契稅