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    2012成都土地市場靜極思動 下半年集體狂歡

    作者:子光 來源:搜狐焦點網(wǎng) 更新時間:2012年12月19日 【字體:

    2012年,成都的土地市場如果用2個字來形容,那么“兇猛”2字再貼切不過。從多家外地房企首入成都就大肆“搶地”,到市區(qū)稀缺地塊多家開發(fā)商競相爭奪,土地市場的硝煙戰(zhàn)就未曾消停過。

    細數(shù)成都今天的市場,排名靠前的開發(fā)商賺的是盆滿缽滿,存量的下降讓他們從年中開始就著手為了明年的市場做準備。保利地產(chǎn)、藍光地產(chǎn)、合能地產(chǎn),中信地產(chǎn)成為今年土地市場的拿地大戶。截止11月份,保利地產(chǎn)、藍光地產(chǎn)、合能地產(chǎn)等多家龍頭企業(yè)拿地的數(shù)量就超過了30余宗,且大部分位于市區(qū)黃金地段。

    北京金網(wǎng)絡分析報告指出,成都樓市發(fā)展已經(jīng)進入到快速整合階段,品牌開發(fā)商不僅在商品房銷售市場表現(xiàn)搶眼,在土地市場中也占據(jù)優(yōu)勢,對未來樓市發(fā)展和走向,具有“風向標”作用。

    市區(qū)地塊推讓減少

    成都城區(qū)擴展逐漸外延

    成都進入房地產(chǎn)的高速發(fā)展期已經(jīng)多年,市區(qū)三環(huán)以內的土地出讓速度急劇下降。市區(qū)的土地供應量逐漸遞減,目前成都的土地市場供應主要以郊區(qū)和郊縣為主。

    以2012年為例,年初至今成都土地市場累計供應343宗,總面積約為23318畝,環(huán)比上漲61%,其中主城區(qū)供應土地94宗,總面積約為5439畝,郊縣供應249宗,總面積約17879畝,各占總量的23%和77%。明顯看見從推出的宗數(shù)和供應面積來看,郊縣的地塊供應撐起了成都土地市場大半邊天。

    從成交情況來看,截止11月,2012年成都市土地市場共計成交土地256宗,總面積約18846畝,總交易金額約399.8億元,平均交易價格為212萬元/畝;其中,主城區(qū)成交74宗,總面積約4325畝,總交易金額約247.3億元,平均交易價格為571萬元/畝;郊縣成交182宗,總面積約14521畝,總交易金額約152.5億元。

    成都自推出北改政策和天府新區(qū)的概念之后,城北的騰籠換鳥和南面的外向再發(fā)展的趨勢日益明顯。隨著這兩項大政策的推進和發(fā)展,這兩大區(qū)域內推出的土地面積也會占到較大比例。

    就在截稿之前,12月19日成都大源組團又有三宗新地入市,已經(jīng)許久沒有在土地市場上有建樹的建發(fā)以4820元/平米的價格拿下天府鷺洲對面地塊,而萬科則分別以5160元/平米和6500元/平米價格拿下另外兩宗。

    品牌房企搶地

    土地市場初現(xiàn)“壟斷”端倪

    實力型的房企拿地越來越多,這個也是不爭的事實。其實,從幾年前開始外地大型房企的入住,已經(jīng)開始擠壓本地中小房企的生存空間。品牌和資金的優(yōu)勢,讓外來的房企在成都市場如魚得水,土地資源也逐步集中在這些大型房企手中。
    據(jù)不完全統(tǒng)計,成都目前活躍的一線房企中,今年已經(jīng)拿下了市區(qū)超過30宗的土地,超過市區(qū)地塊總共出讓的70宗土地的一半左右。除開一些小型的和純商業(yè)性質的地塊以外,一線房企基本壟斷了市區(qū)住宅用地的出讓。

    僅從資金上而言,市區(qū)7000元/平米左右的樓面地價,就已經(jīng)阻擋了多數(shù)實力不強的開發(fā)商在市區(qū)拿地。截止11月,成都市區(qū)推出單塊樓面地價最高的是大港國際拍下的武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村的地塊,樓面地價高達8500元/平方米,溢價率超過150%。

    本地龍頭企業(yè)藍光地產(chǎn)今年也在土地市場頻頻出手,新增購地6宗共計418.11畝,總交易額約30.7億元。上半年拿地,下半年藍光coco系產(chǎn)品順勢推出,coco時代、coco金沙和coco蜜城就已經(jīng)強勢推出。去年的樓市銷冠保利地產(chǎn)也在今年內新增購地3宗共計面積321.81畝,總交易額約16億元,5月份在萬家灣拿下的地塊在10月以保利香檳光華正式開盤。

    業(yè)內人士認為,快速拿地后倒灶剛需快銷盤,在目前的市場條件下能夠滿足開發(fā)商快速回籠現(xiàn)金流的需求,快速周轉避免資金沉降成為現(xiàn)在開發(fā)商的不二選擇。

    地價逐步攀高

    或影響明年房價預期

    據(jù)機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,除城北外,各方位成交土地樓面地價都出現(xiàn)不同程度上漲,其中漲幅最大的依舊為城西區(qū)域,環(huán)比上漲126%;總體分析來看,2012年各方位成交價格整體價格呈上漲態(tài)勢。

    僅在成都,據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從土地成交單價來看,除錦江區(qū)外,各區(qū)都出現(xiàn)不同程度上漲,其中武侯區(qū)土地樓面地價最高達4036元/㎡。

    地價的持續(xù)上漲,從側面也引發(fā)了房價的預期走勢。12月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,環(huán)比價格下降的城市有10個,持平的城市有7個,上漲的城市有53個,成都同比下降0.1%環(huán)比上漲了0.4%,房價正在筑底回升。

    經(jīng)濟評論員楊紅旭也認為,這一輪的調控全國的房價水平從跌到漲,在6月份的時候開始出現(xiàn)拐點。1至10月的漲幅比較小,基本都在0.1%。但是從11月份起,突然發(fā)到了0.26%上漲的城市也由上個月的35個變成了53個。而且,全國土地市場活躍異常,年底全國大部分城市都在集中供地,開發(fā)商拿地的熱情較高,樓市回暖的跡象已經(jīng)十分明確。他認為,如果沒有新的調控政策出臺,明年房價還將繼續(xù)上漲。(注:本文數(shù)據(jù)來源,全部截止于2012年11月)

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    潤洲·華府 3300 大邑大道
    春天國際 3480 大邑大道
    中鐵金山 3800 大邑大道
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    潤馳國際廣場 3800 內蒙古大道
    恒大山水城 6000 鳳凰村
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