興業(yè)銀行與復(fù)旦大學(xué)日前在上海聯(lián)合發(fā)布《2012中國高凈值人群房地產(chǎn)需求報告》。該報告對中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢，以及高凈值人群擁有房產(chǎn)的基本情況、房地產(chǎn)金融行為和未來購房置業(yè)需求進(jìn)行了分析和預(yù)測。

2012年8月至2012年10月間，興業(yè)銀行攜手復(fù)旦大學(xué)與數(shù)十位資深房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員和專家學(xué)者進(jìn)行深入交流，并對全國29個城市中的個人資產(chǎn)高于600萬元的高凈值人群發(fā)放問卷調(diào)查，總共獲得700份有效問卷。

報告認(rèn)為，房地產(chǎn)金融多元化的融資格局已經(jīng)形成。目前國內(nèi)房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、特定資產(chǎn)收益權(quán)、股權(quán)融資、R EIT s在內(nèi)的多元化融資格局已經(jīng)形成。

八成以上被采訪人士認(rèn)為三年內(nèi)中國房價不會下跌。高凈值人群對于未來三年和十年的房價走勢預(yù)期呈現(xiàn)出“穩(wěn)健樂觀”的特征。44%的高凈值人群認(rèn)為未來三年中國房價將小幅上漲，28%認(rèn)為基本穩(wěn)定，5%認(rèn)為大幅上漲，另有19%認(rèn)為將略有下跌或大幅下跌。合計接近八成認(rèn)為未來三年中國房價不會下跌。另外，33%的高凈值人群認(rèn)為未來十年中國房價將小幅上漲，20%認(rèn)為基本穩(wěn)定，16%認(rèn)為大幅上漲，另有21%認(rèn)為將略有下跌或大幅下跌。合計接近七成的高凈值人群認(rèn)為未來十年中國房價不會下跌。

六成被采訪人士認(rèn)為未來房地產(chǎn)的投資機(jī)會在于商鋪。關(guān)于未來房地產(chǎn)投資機(jī)會，選擇人數(shù)最多的是商鋪(60%)，其次是寫字樓(34%)，第三是高端住宅(不含別墅)(33%)，其余依次為旅游地產(chǎn)、別墅、海外地產(chǎn)、普通住宅和其他房地產(chǎn)類型。看好普通住宅投資的只有17%。

35%期望常住房建筑面積在240平方米以上，改善性需求旺盛。期望常住房建筑面積在240平方米以上的高凈值人群占35%，180-240平方米的占22%，150-180平方米的占20%，120-150平方米的占19%，90-120平方米的只有3%。近八成高凈值人群期望常住房建筑面積在150平方米以上。與91%高凈值人群目前的常住房面積為120平方米以上比較，存在顯著的改善性需求空間。

一套住宅通過出租收回購房款合理時間為19年。30%的高凈值人群認(rèn)為一套住宅平均出租最多10年就應(yīng)當(dāng)能收回其購房款，18%認(rèn)為是10～15年，27%認(rèn)為是15～20年，17%認(rèn)為是20～30年�？傮w上，受訪高凈值人群認(rèn)為一套住宅平均出租19年收回其購房款較為合理。

過半數(shù)仍然選擇通過銀行按揭購房。雖然通過一次性付款購房的高凈值人群占62%，但是通過銀行按揭購房的高凈值人群仍然達(dá)到51%，另外，采用過分期付款的高凈值人群占36%。可見，高凈值人群雖然有足夠的現(xiàn)金通過一次性付款購房，但是通常出于追逐更高收益的需要，仍然有過半數(shù)的人選擇通過銀行按揭購房。