據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海、天津等8個城市房地產(chǎn)成交量同比降幅在40%以上。樓市低迷，地方政府是否會有新的“救市”之舉?

從目前公布的數(shù)據(jù)來看，樓市的成交量確實出現(xiàn)了較大的降幅，這也反映出開發(fā)商，特別是二線城市的開發(fā)商，銷售壓力是比較大的。二線城市樓市對一線城市的依賴性很強，以廣東為例，佛山主要受廣州影響，而東莞的投資需求則主要來自廣州和深圳，在市場整體狀況良好的情況下，一線城市由于限購等調(diào)控政策被“排擠”出的投資需求會涌向周邊的二三線城市，從而提升當?shù)氐某山涣�。但是現(xiàn)在是整體市場趨冷，因此即使是像東莞這樣的調(diào)控較為寬松的二三線城市，也會遭遇成交量的急劇下跌。這些地區(qū)的地方政府并非不想放松樓市調(diào)控，但是目前他們面臨中央層面的壓力很大。我們還記得去年，佛山一度試圖放松限購，但“短命新政”不到一天時間就馬上改了回來。

分析人士認為，雖然中央層面并未再度強調(diào)二三線城市須加入限購的行列，但佛山“短命新政”其實早已意味著已經(jīng)實行調(diào)控政策的二三線城市“幾乎沒有松綁的可能性”。

此前，有報道說，3月份國內(nèi)多個城市樓市成交量出現(xiàn)回升，這個現(xiàn)象被不少媒體稱為“樓市小陽春”，但是實際的情況可能并不那么樂觀。調(diào)查顯示，一季度樓市交易的主力人群是已經(jīng)觀望了很久，又有著迫切購房愿望的“剛需一族”。同時開發(fā)商面臨巨大壓力，在郊區(qū)以中小戶型為主的“剛需”樓盤中采取了降價促銷措施，因此刺激成交量有所回升。

業(yè)內(nèi)分析認為，采取降價促銷的多為中、小房企，一些大型房企仍然有能力堅持不降價，另一方面，降價促銷很難長時間堅持。對于購房者來說，更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持，又迫于房價壓力，很難推動成交量再次上漲。這些因素都可能導致此輪成交量回暖將很快消退，在樓市調(diào)控政策仍然從緊的大背景下，樓市回到成交低迷的膠著狀態(tài)應該是一個大概率事件。