房屋登記廳夜未眠

北京一對(duì)買(mǎi)房夫婦花錢(qián)買(mǎi)號(hào)辦理過(guò)戶(hù)，這樣的經(jīng)歷勾勒出一線(xiàn)城市樓市回暖圖景

清晨7點(diǎn)的北京，寒氣中夾雜著霧霾，林欣（化名）縮著脖子攥緊新婚妻子的手?jǐn)r下一輛出租車(chē)，目的地是朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳，他們的買(mǎi)房之路將走到收官一步——過(guò)戶(hù)。與房東和房產(chǎn)中介會(huì)合后，林欣被發(fā)號(hào)窗口前排起的“S形”長(zhǎng)隊(duì)驚呆了。他告訴《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者，自己最終從黃牛手里買(mǎi)了一個(gè)“過(guò)戶(hù)號(hào)”，價(jià)格是600元。

這一常人眼中的高價(jià)比起林欣的房貸卻有如PM2.5（直徑小于或等于2.5微米的顆粒物）般渺小。這對(duì)夫婦80多平方米的愛(ài)巢位于東四環(huán)外，總價(jià)320萬(wàn)元，月供1萬(wàn)元出頭，大約占兩人月收入的一半。

上述這幕場(chǎng)景發(fā)生于1月17日。根據(jù)一天后國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，包括北京在內(nèi)的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。從量上來(lái)說(shuō)，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2012年北京商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)43.3%，而在2011年這一指標(biāo)為下降13.9%。

“林欣們”排成的長(zhǎng)隊(duì)成為北京等地樓市回暖的注腳，有等待過(guò)戶(hù)者告訴本報(bào)記者，他們凌晨2點(diǎn)左右就開(kāi)始排隊(duì)了。

哆嗦的長(zhǎng)隊(duì)

為了拿到當(dāng)天的號(hào)，在事業(yè)單位工作的林欣不但花了錢(qián)還向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)了半天假。他先是排了近一小時(shí)的隊(duì)，中介告訴他當(dāng)天辦證的號(hào)很快就會(huì)發(fā)完，要想當(dāng)天辦手續(xù)只能從黃牛手里“買(mǎi)號(hào)”。

本報(bào)記者了解到，這個(gè)發(fā)證大廳9點(diǎn)開(kāi)始辦理二手房過(guò)戶(hù)，8點(diǎn)開(kāi)始放號(hào)，每天400個(gè)號(hào)，上午辦理150個(gè)，下午辦理250個(gè)。

辦證大廳人頭攢動(dòng)的場(chǎng)景已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。上月底，本報(bào)記者在這個(gè)房屋登記發(fā)證大廳看到，前來(lái)排隊(duì)的人們將臉藏在帽子和口罩里，手中提著印有不同的中介公司名稱(chēng)的文件袋。

“今兒肯定得感冒，誰(shuí)要是在這賣(mài)姜湯生意肯定好。”隊(duì)伍中有人呼著白氣調(diào)侃道。

排在最前面的購(gòu)房者說(shuō)，他們是凌晨2點(diǎn)左右到達(dá)的，要想領(lǐng)到當(dāng)天的號(hào)，得在凌晨5點(diǎn)前開(kāi)始排才有戲。

一名戴帽子的男子不時(shí)找排隊(duì)者低聲攀談。他稱(chēng)自己在辦證大廳里“有人”，可以不排隊(duì)直接帶客戶(hù)進(jìn)去辦手續(xù)。當(dāng)被問(wèn)起進(jìn)入這條“直達(dá)通道”的價(jià)格，他伸出了三根手指頭說(shuō)：“3000。”

“上個(gè)月是凌晨到辦證的地方排隊(duì)，現(xiàn)在有人12點(diǎn)就出動(dòng)了。”昨天，北京一名中介人士對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，不少剛需購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)再跌，紛紛出手，本月加上有投資資金入場(chǎng)，所以成交更為火爆。

北京朝陽(yáng)路一家房產(chǎn)中介門(mén)店的工作人員告訴本報(bào)記者，去年11月份開(kāi)始，二手房過(guò)戶(hù)就開(kāi)始排起長(zhǎng)隊(duì)，本月尤其“壯觀”。他上周五和客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，后者也是花1000元從“黃牛”手中買(mǎi)的號(hào)。

這名工作人員稱(chēng)，去年10月底辦理同樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)天上午就可搞定。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)契合了他的觀察。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年前11月，商品房銷(xiāo)售面積增幅開(kāi)始“轉(zhuǎn)正”，2.4%的同比增幅創(chuàng)出2012年以來(lái)的新高（整年增幅為1.8%）。

“原來(lái)是幾個(gè)中介搶一個(gè)客戶(hù)，現(xiàn)在是幾個(gè)客戶(hù)搶一套房。”上述中介人士對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，他所在地段的一套兩居室，去年11月中旬報(bào)價(jià)310萬(wàn)元，現(xiàn)在報(bào)價(jià)320萬(wàn)元，還有部分業(yè)主惜售。

開(kāi)發(fā)商成績(jī)單

從行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及各大龍頭房企曬出的全年業(yè)績(jī)來(lái)看，2012年年底的樓市出現(xiàn)了反彈和復(fù)蘇。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2012年12月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到54個(gè)，雖然只比11月增加一個(gè)，但有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)月新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)達(dá)到了100.34，是2012年以來(lái)平均第7個(gè)月環(huán)比價(jià)格的上漲，漲幅達(dá)到年內(nèi)最高。

一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)分化顯示了與此前普漲不同的市場(chǎng)特征。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年年內(nèi)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)平均累計(jì)漲幅1.275%，二線(xiàn)城市為-0.38%，三線(xiàn)城市為0.014%。一些先行數(shù)據(jù)也釋放了回暖信號(hào)。19日提交廣州市人大審議的2013年預(yù)算安排草案披露，今年廣州全市賣(mài)地收入計(jì)劃逾475億元，根據(jù)廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年，廣州全市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入412億元。

上述北京房產(chǎn)中介人士還向本報(bào)記者透露了業(yè)績(jī)變化：2012年11月，其所在地區(qū)4家店完成業(yè)績(jī)120萬(wàn)元，到了12月，其中的一家店業(yè)績(jī)就達(dá)到107萬(wàn)元，全區(qū)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)到140萬(wàn)元，本月以來(lái)的20天，業(yè)績(jī)已經(jīng)接近200萬(wàn)元。

一些房企的業(yè)績(jī)也足夠讓他們過(guò)個(gè)好年。2012年，“千億俱樂(lè)部”成員萬(wàn)科（000002.SZ）、保利地產(chǎn)（600048.SH）銷(xiāo)售額（包括簽約金額，下同）分別為1412.3億元和1017.39億元，增幅分別為16.2%和38.91%。恒大地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售額也突破900億元，“萬(wàn)保招金”中的招商地產(chǎn)（000024.SZ）同期銷(xiāo)售額為363.86億元，增幅達(dá)到了73%。

不是誰(shuí)家的年夜飯都像“大佬”家一樣豐盛。從去年開(kāi)始在業(yè)內(nèi)呈現(xiàn)的“分化”趨勢(shì)，如今也頻繁掛在了分析人士嘴邊。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉稱(chēng)，由于標(biāo)桿房企整體業(yè)績(jī)良好、資金鏈緩解、存庫(kù)下降，因此在未來(lái)拿地高潮中仍將成為主力軍，一些中小開(kāi)發(fā)商資金鏈依然緊張，未來(lái)賣(mài)地求生的趨勢(shì)仍將持續(xù)。

上海易 居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱(chēng)，全國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量逐漸減少將是大勢(shì)所趨。

“限購(gòu)、限價(jià)、限貸”調(diào)控政策之下，2013年樓市回暖程度還有待觀望。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松近日對(duì)媒體表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍沒(méi)有擺脫房地產(chǎn)調(diào)控的框架。