1月以來(lái)上海樓市熱度不減，周成交量均超20萬(wàn)平方米

上海樓市的成交熱情仍維持高位。

2月4日，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月28日-2月3日），上海市商品住宅成交面積為21.63萬(wàn)平方米，環(huán)比（較前周）下跌12.42%；成交均價(jià)為24416元/平方米，環(huán)比下跌4.16%；新增供應(yīng)面積為3.52萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上漲4300%。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟稱(chēng)，雖然2013年以來(lái)上海樓市推盤(pán)量極低，但商品住宅周成交量從未低于20萬(wàn)平方米，可見(jiàn)市場(chǎng)需求仍然較為旺盛。

他預(yù)計(jì)，春節(jié)過(guò)后，隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度的增強(qiáng)，樓市成交量將出現(xiàn)進(jìn)一步上揚(yáng)。

“年底沒(méi)有大促銷(xiāo)”

據(jù)陸騎麟介紹，由于中高端項(xiàng)目近期的集中成交，上海新建商品住宅成交均價(jià)已連續(xù)第三周保持在2.3萬(wàn)元/平方米上方。

佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)進(jìn)一步說(shuō)，雖然上周的成交均價(jià)較前周有所下滑，但由于上周商品住宅中等價(jià)位房源成交權(quán)重的上升，導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)仍處高位。

常發(fā)地產(chǎn)上海營(yíng)銷(xiāo)部部長(zhǎng)王東還提到，往年開(kāi)發(fā)商在年底都會(huì)進(jìn)行促銷(xiāo)，以便于回籠資金，但今年不但沒(méi)有出現(xiàn)大幅促銷(xiāo)，價(jià)格反而還有所提升。加之土地市場(chǎng)成交向好，傳遞出樓市在回暖的信號(hào)。

“以往春節(jié)前一周售樓處的成交就已陷入停頓狀態(tài)，但這幾天我們的項(xiàng)目仍然是有成交的。”王東說(shuō)。

“從成交面積榜單上看，排名前五的樓盤(pán)成交均價(jià)均高于2.5萬(wàn)元。”滬上一市場(chǎng)分析人士介紹，上周上海成交面積排名前十的樓盤(pán)中，沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)的成交量高于1萬(wàn)平方米，這顯示出剛需房源的成交已顯“頹勢(shì)”，供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡將影響到后市的成交量和價(jià)格。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周成交面積排行前十的樓盤(pán)中，套均面積高于120平方米以上的樓盤(pán)多達(dá)6個(gè)。其中，排名前五的樓盤(pán)中，其房源套均總價(jià)皆高于300萬(wàn)元。

不過(guò)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)告中也提到，從項(xiàng)目成交的集中度而言，上周上海樓市成交趨于零散。排名居首的樓盤(pán)上周也僅僅成交了77套房源。

陸騎麟同樣指出，由于推盤(pán)量不足，市場(chǎng)非常依賴(lài)?yán)媳P(pán)拉動(dòng)成交，目前樓市成交處于極其分散的狀態(tài)。春節(jié)前，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情較低，因此這種分散的局面還將延續(xù)。

“目前不能算回暖”

上述說(shuō)法得到了部分受訪開(kāi)發(fā)商的印證。

上海寶華集團(tuán)副總裁楊健介紹，今年春節(jié)比較晚，隨著連續(xù)兩個(gè)月的成交量沖高，從本周開(kāi)始，供應(yīng)量、成交量將無(wú)可避免地雙雙下挫，開(kāi)發(fā)商也不再會(huì)有太多的推盤(pán)。

黃志堅(jiān)也說(shuō)，上海樓市連續(xù)數(shù)周的新增供應(yīng)低迷，預(yù)示著后續(xù)成交量走低是大概率事件。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月以來(lái)，上海新建商品住宅的新增供應(yīng)量為34.6萬(wàn)平方米，尚不及2012年9月末一周的供應(yīng)量。

“雖然目前樓市較好，但我們還是持謹(jǐn)慎態(tài)度，覺(jué)得后市仍難看清，主要是擔(dān)心出新的政策。其實(shí)目前的行情只能算翹尾不能算回暖。”楊健解釋道。

據(jù)他介紹，該公司在寶山的一個(gè)剛需項(xiàng)目，上周成交了十幾套房源，目前總共還剩下二十幾套房源，“因?yàn)樗�剩房源不多，臨近春節(jié)，銷(xiāo)售處于緩慢狀態(tài)，同時(shí)我們2月的銷(xiāo)售任務(wù)（目標(biāo)）比較低，打算在春節(jié)后再根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)確定營(yíng)銷(xiāo)策略。”

王東同樣擔(dān)心調(diào)控風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。

“眼下的市場(chǎng)局面在3月前不會(huì)改變，全國(guó)‘兩會(huì)’可能會(huì)成為一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。因?yàn)槭欠駮?huì)有新政策出臺(tái)，可能會(huì)在那時(shí)確定。”王東說(shuō)，2月樓市的新增供應(yīng)量也不會(huì)太大，仍會(huì)出現(xiàn)成交量高于新增供應(yīng)量的情況。