近日北京“國五條”樓市細則出臺，調(diào)控內(nèi)容從承擔穩(wěn)定房價責任、抑制投機投資性購房、增加普通商品房及用地供應、加快保障性住房建設、加強商品房銷售管理、強化市場監(jiān)管、推進長效機制等七個方面，提出了19條具體措施。

其中，京版調(diào)控細則對二手房轉(zhuǎn)讓做出規(guī)定，“應依法嚴格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征，出售五年以上唯一住房免征個稅。”為此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，該政策會使二手房市場冷卻，同時導致新房市場的需求量上漲，或推高新建商品住房價格。

顧云昌對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，如果按照二手房轉(zhuǎn)讓所得20%征收個人所得稅，在市場供不應求的情況下，這項稅負很可能轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

“如果二手房市場交易清淡，沒有人來買，賣家又急于出手，急于出手的一方可能就要自己承受這部分費用。”顧云昌說。

那么，二手房市場究竟會出現(xiàn)怎樣的變化？顧云昌分析稱，“現(xiàn)在還是個未知數(shù)，到底二手房市場的供求關(guān)系如何，不同的市場有不同的反應。政策出來以后，20%的稅費肯定要交，誰來交雙方會出現(xiàn)博弈，所以二手房市場會冷淡下來，這個可能性很大。”

二手房市場冷淡以后，需求流向新房市場，是否會導致新房市場房價上漲？

顧云昌認為，對于既有新房也有二手房的區(qū)域，由于政策對二手房轉(zhuǎn)讓征稅的規(guī)定，購房者肯定是要買新房，從而推動區(qū)域內(nèi)新房的價格上漲。

“二手房市場冷淡下來，必然會導致新房市場需求量大漲。所以，新房市場下一步可能買家會很多，大家都來買了，在供不應求的情況下，新房房價上漲的壓力比較大。”顧云昌說。