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    政府報(bào)告調(diào)低GDP增速 樓市調(diào)控加碼獲更大空間

    作者:張健康 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2013年03月06日 【字體:

    溫家寶3月5日所做政府工作報(bào)告連續(xù)第二年將經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)設(shè)定為了7.5%左右,再次凸顯了中央政府放棄以投資和出口為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)增長模式,轉(zhuǎn)向內(nèi)需拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)的決心。此前,國務(wù)院剛剛出臺(tái)了調(diào)控樓市的“國五條”及實(shí)施細(xì)則。根據(jù)住建部副部長齊驥透露,全國“兩會(huì)”結(jié)束后,各地的實(shí)施細(xì)則亦會(huì)相繼出臺(tái)。

    中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)的降低,無疑可以給各地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控留出更大的空間。

    中國經(jīng)濟(jì)長時(shí)間保持世界罕見的兩位數(shù)增長,投資功不可沒。而自從房地產(chǎn)被列為國家支柱產(chǎn)業(yè)之后,房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用一直表現(xiàn)明顯。但是,由此導(dǎo)致的房地產(chǎn)業(yè)過度膨脹對(duì)內(nèi)需的壓縮效果亦是非常明顯的,最突出的表現(xiàn)就是房價(jià)不斷高企,致使普通城鎮(zhèn)居民不得不壓縮別的消費(fèi)支出,以省下錢來購買一套住房。特別是2008年全球金融危機(jī)顯現(xiàn),國際市場環(huán)境急劇惡化之后,內(nèi)需遭擠壓對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的負(fù)面作用愈益明顯。

    全球金融危機(jī)后的外需萎縮,很大程度上構(gòu)成了2009年年底以后國務(wù)院接連推出一系列抑制樓市投資需求政策舉措的背景。隨后,中央主動(dòng)調(diào)低了經(jīng)濟(jì)增速的目標(biāo)和明顯加強(qiáng)了調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長模式轉(zhuǎn)換的力度。而且隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長模式轉(zhuǎn)換的深入,樓市調(diào)控便逐漸成為了整個(gè)政策組合的一部分,而調(diào)低經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)則意味著增強(qiáng)對(duì)樓市萎縮的容忍度。

    2月20日,國務(wù)院推出“國五條”之初,業(yè)界普遍認(rèn)為比較溫和,估計(jì)政府對(duì)前期的調(diào)控效果還比較滿意,會(huì)容忍房價(jià)和銷量的逐步上升。但是,8天之后出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則令業(yè)界大感意外,政策收緊之嚴(yán)絲毫不亞于此前任何一輪調(diào)控。而且故事還沒有就此結(jié)束,住建部、財(cái)政布、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門已經(jīng)公開表態(tài),后續(xù)的稅收、信貸和行政配套措施還會(huì)陸續(xù)推出。

    調(diào)控新政對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的打擊立竿見影,最突出的表現(xiàn)就是資本市場上地產(chǎn)股遭投資者拋棄,給業(yè)已低迷不振的A股市場再潑了一盆冷水。3月4日,“國五條”實(shí)施細(xì)則公布后的第一個(gè)股票交易日,以萬科為代表的地產(chǎn)龍頭企業(yè)股價(jià)一起觸及跌停板,拖累上證綜合指數(shù)下跌3.7%。同時(shí),香港市場的中國大陸開發(fā)商類股亦大幅走低。

    此前,許多分析師認(rèn)為,房地產(chǎn)銷售和投資的增長可為今年的經(jīng)濟(jì)增長助一臂之力,畢竟房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)需之大和產(chǎn)業(yè)鏈之長,是別的產(chǎn)業(yè)很難替代的。但是,中央政府再次主動(dòng)調(diào)低經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)的舉動(dòng)表明,諸如房地產(chǎn)業(yè)之類的資金資源密集型產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步萎縮,是完全可以容忍的。故此,即便是開發(fā)商亦視此輪新政為中央決心抑制樓市的信號(hào)。而且從中央政府不斷敦促地方政府出臺(tái)“國五條”地方實(shí)施細(xì)則判斷,中央很希望提前阻止房價(jià)上漲從一線城市向省會(huì)和小城市蔓延。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    潤洲·華府 3300 大邑大道
    春天國際 3480 大邑大道
    中鐵金山 3800 大邑大道
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
    恒大山水城 6000 鳳凰村
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