新出臺的“國五條”具體措施將在數(shù)月內(nèi)陸續(xù)出臺。據(jù)權(quán)威渠道消息，國土部已下達(dá)通知，要求各地國土部門于今年3月底前上報(bào)今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

與此同時(shí)，標(biāo)桿房企春節(jié)后加速在一二線城市布局，南都記者粗略統(tǒng)計(jì)，過去一周，雅居樂中海四家出手最大房企總共花費(fèi)4 8億資金在南京、杭州、青島等二線及省會(huì)城市布局。

“調(diào)控加緊的趨勢下，預(yù)計(jì)廣州等一線城市的供地計(jì)劃會(huì)比較保守。”方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志昨日對南都記者表示。一家央企開發(fā)商也透露，國五條出臺后，近期發(fā)展商定會(huì)謹(jǐn)慎行事，以防政策細(xì)則過于嚴(yán)厲。

北京前兩月出讓金接近去年六成

春節(jié)后，標(biāo)桿房企在一二線城市悉數(shù)購地，去年底以來拿地潮熱度不減。

據(jù)南都記者粗略統(tǒng)計(jì)，過去一周，雅居樂、保利、金地、中海四家出手最大房企總共花費(fèi)48億資金在南京、杭州、青島等二線及省會(huì)大城市布局土地。

“今年以來房企拿地傾向明顯向一二線轉(zhuǎn)移，房企意識到一二線城市可能還是未來的重點(diǎn)。”方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志昨日對南都記者表示，另外房地產(chǎn)整體回暖后房企資金改善，也有利于拿地出手一二線心水之地。

這一點(diǎn)從北京市場前兩月驚人的土地出讓即可見一斑。截至目前，北京前兩個(gè)月土地出讓金已達(dá)到368.8億元，占去年土地出讓金收入647.9億的57%。此前的1月，北上廣深等十大重點(diǎn)城市土地出讓金達(dá)62億元，同比勁增263%，增幅創(chuàng)下近33個(gè)月新高。

廣州2月份首批出讓的4個(gè)地塊也獲得了總值高達(dá)145.9億的出讓金。深圳、杭州、濟(jì)南等地近期也加緊推地。深圳3月份將出讓2宗工業(yè)用地，濟(jì)南近期也將出讓12宗土地，總面積達(dá)107萬平方米。

事實(shí)上，對今年初出現(xiàn)的土地市場開門紅，在很多開發(fā)商看來亦不意外。不少開發(fā)商直言拿地意愿增加，特別是傾向布局相對稀缺的一線城市土地。“住宅市場銷售情況良好，融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力緩解，所以購地?zé)崆榛謴?fù)。”中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴南都，加上土地供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊上市，拿地的競爭更激烈。

土地供應(yīng)上報(bào)時(shí)間提前

迅速升溫的土地與樓市也引起市場對調(diào)控加緊的擔(dān)憂。來自國土部內(nèi)部人士向媒體透露的權(quán)威消息稱，國土部已下達(dá)通知，要求各地國土部門于今年3月底前上報(bào)今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。據(jù)悉，供地計(jì)劃有望在4月對外公開，這和此前幾年相比有所提前。2012年度計(jì)劃到當(dāng)年5月中旬才公開。

“列入‘異動(dòng)’的城市，將會(huì)受到更為嚴(yán)厲的土地市場監(jiān)管。”國土部相關(guān)人士如此警告。據(jù)悉，此次供地計(jì)劃的制定將突出不同城市住宅用地供應(yīng)水平差異性。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志昨日對南都記者表示，由于去年未能完成供地指標(biāo)，相信今年廣州等土地出讓偏冷淡的一二線城市會(huì)放慢腳步，提出一個(gè)與過去五年供應(yīng)平均水平相持的數(shù)字。

南都記者昨日聯(lián)系的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，政府提的供地要求并不高，相信很多城市可能會(huì)給出比較低的供地計(jì)劃。

“新的細(xì)則近期將出臺，力度或大于‘國五條’，”經(jīng)緯研究中心副經(jīng)理許婉婷向南都表示，近期廣州、深圳等一線城市國土資源局已公開表態(tài)響應(yīng)“國五條”要求。

行情升溫或引調(diào)控加碼

盡管新出臺的“國五條”并沒有涉及具體調(diào)控措施，未對市場造成直接影響，但部分房地產(chǎn)開發(fā)商仍表示，目前政策尚未明朗，會(huì)謹(jǐn)慎行事，以防政策細(xì)則過于嚴(yán)厲。

值得關(guān)注的是，一方面土地市場延續(xù)著去年底的大好春色，另一方面樓盤供應(yīng)市場也不遜色。在經(jīng)歷春節(jié)短暫的推盤低潮后，3月份一二線城市將迎來新一輪推盤熱潮，步入樓市“小陽春”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳四大城市共將推出133個(gè)新盤，環(huán)比大增。廣州十區(qū)兩市3月預(yù)計(jì)有5 2盤推新，環(huán)比上漲36.84%。其中，24個(gè)新盤位于中心六區(qū)，另外28個(gè)推新項(xiàng)目在城郊六區(qū)(市)。深圳全市預(yù)計(jì)將有13個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推，是2月預(yù)開盤總量的3.25倍。

“當(dāng)前樓市新政的不確定性會(huì)影響3月份的開盤決策，開發(fā)商更趨向于少量多批、逐步漲價(jià)的策略。”監(jiān)控中心分析師夏俊卿表示。