北京夫妻吃掛面攢錢買5套房 擔(dān)心重稅急賣房(2)
作者:張鵬 來(lái)源:北京晚報(bào) 更新時(shí)間:2013年04月02日 【字體:大 中 小】
最多同時(shí)供3套房
買房買到抑郁癥
現(xiàn)在張麗紅在外企已經(jīng)升至高管,年薪80多萬(wàn)元,“你信么?這些年我手里從來(lái)就沒(méi)有過(guò)多余的錢,一有錢就拿去買房了。”隨著樓市的一路暴漲,張麗紅堅(jiān)信自己有錢就買房的投資策略沒(méi)有錯(cuò),最多的時(shí)候同時(shí)供著3套房,“我的公積金貸款,我老公的公積金貸款,還有一個(gè)商貸,我們還想再貸,銀行不給貸了。”那時(shí)候他們一個(gè)月還貸款就要4萬(wàn)多元,生活依然很節(jié)省,因?yàn)橄胩崆鞍奄J款還完。
以張麗紅的收入水平,是典型的城市中產(chǎn)階層,“可是我覺(jué)得我的生活質(zhì)量還不如我家保姆呢!”每年只要一發(fā)了年終獎(jiǎng),別人置辦年貨去,她就直奔銀行,提前還貸,到現(xiàn)在她還開(kāi)著已經(jīng)有8年車齡的尼桑,遲遲沒(méi)有換車。“別人都很羨慕我,因?yàn)榧彝ベY產(chǎn)在不斷增值,但是我的生活質(zhì)量卻并沒(méi)有改變,甚至還不如以前。”出于買房投資的理念,張麗紅買的房子都是市中心的小戶型,“我專門咨詢過(guò),這樣的房子容易租,也容易賣,絕對(duì)增值,唯一的問(wèn)題是不太適合住。”2010年,張麗紅的兒子上小學(xué),張麗紅出手買下了她家的第5套房子,位于西單附近的一個(gè)學(xué)區(qū)房,50多平方米的一居,將近200萬(wàn)元,“學(xué)區(qū)房是最搶手的,雖然又老又舊,但是增值潛力巨大,等孩子畢業(yè)了,轉(zhuǎn)手一賣就能賺不少。”但前提是,他們一家三口將擠在這個(gè)破舊的小房里生活6年,由于地方太小,一家人只能睡上下床。
10年里,張麗紅的房子從1套增加到現(xiàn)在的5套,是絕對(duì)的勵(lì)志榜樣,也是朋友圈中的投資高手,生活似乎欣欣向榮。可是她告訴記者,兩年前她得了抑郁癥,“程度比較輕,醫(yī)生建議不用吃藥,最好外出旅游散心。”抑郁癥的病根還是在房子上,作為艱辛打拼的北漂一族,張麗紅發(fā)誓不能讓兒子再受這樣的苦,一定要給他備好一份家業(yè)讓他能夠享受生活,“掙多少家業(yè)才算夠呢?都說(shuō)兒子是建設(shè)銀行,建設(shè)不好將來(lái)老婆都找不到,班里同學(xué)女孩家里都備下好幾套房子了,男孩怎么也不能比女孩少啊!”張麗紅聽(tīng)不進(jìn)去什么“將來(lái)孩子要靠自己奮斗”的說(shuō)法,“以北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià),孩子大學(xué)畢業(yè)之后要奮斗多少年才能自己買房?工薪族可能一輩子也買不起房,父母不替他操心誰(shuí)會(huì)管他?”老是覺(jué)得房子不夠,老是怕將來(lái)兒子沒(méi)保障,張麗紅最終焦慮得抑郁了。
房子多可能成拖累
擔(dān)心重稅著急賣房
這幾年,樓市新政不斷出臺(tái),張麗紅的心跟著上上下下,不安全感也越來(lái)越嚴(yán)重。“我確實(shí)是一個(gè)很敏感的人,醫(yī)生說(shuō)我這樣的人容易得抑郁癥,因?yàn)闀?huì)對(duì)一些事情提前作出反應(yīng)。”隨著個(gè)人住房按20%計(jì)稅政策橫空出臺(tái),丈夫的單位也開(kāi)始查房產(chǎn),張麗紅的焦慮達(dá)到了一個(gè)新的頂峰,她忽然覺(jué)得手里的房子像燙手的山芋。
“以前一直覺(jué)得給兒子多攢幾套房子是安全的,可以住,可以租,可以投資抵押,可是以現(xiàn)在的形勢(shì)看,征收房產(chǎn)稅是遲早的事情,房子越多面臨的房產(chǎn)稅越重。還有70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,到現(xiàn)在都沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法,到時(shí)候恐怕又要交一大筆錢。我們的房子都要傳給兒子,以后可能還要征收遺產(chǎn)稅,房產(chǎn)也許會(huì)給他帶來(lái)很大的負(fù)擔(dān)。”張麗紅憂慮地說(shuō)。
于是,張麗紅又開(kāi)始著急賣房,她怕以后不好賣了。“交易稅大幅提高之后,很難預(yù)測(cè)市場(chǎng)會(huì)怎么樣,賣家肯定會(huì)把這筆稅轉(zhuǎn)嫁給買主,價(jià)格勢(shì)必還會(huì)提高,交易量恐怕會(huì)銳減,以后是跌是漲就不知道了。”她只想盡量賣個(gè)合適的價(jià)格,“我覺(jué)得手頭有兩套房就夠了,一套住一套出租,進(jìn)可攻退可守,應(yīng)該沒(méi)有什么太大風(fēng)險(xiǎn)。”
雖然房產(chǎn)作為投資,張麗紅是成功的,但是她覺(jué)得并沒(méi)有從房子中得到什么快樂(lè):“還貸壓力壓的人喘不上氣來(lái),2008年國(guó)際金融危機(jī)我遭遇裁員,在家閑了一年,每天提心吊膽,為一個(gè)月幾萬(wàn)元的貸款發(fā)愁,幸好后來(lái)找到了工作。”到現(xiàn)在,她還有100多萬(wàn)元的貸款沒(méi)有還清。10年來(lái),一直在為房子折騰,張麗紅的經(jīng)歷幾乎可以寫一部中產(chǎn)階層購(gòu)房奮斗史,“其實(shí)不過(guò)是想在這個(gè)城市里抓住一點(diǎn)安全感,中國(guó)人最樸素的想法,還是小農(nóng)意識(shí),覺(jué)得有一塊屬于自己的地方就安全了,然而并不是這樣。”
現(xiàn)在張麗紅又在發(fā)愁賣完房怎么辦,“通貨膨脹這么嚴(yán)重,又沒(méi)有什么好的投資渠道,現(xiàn)金拿在手里很快就會(huì)貶值,這些錢用來(lái)做什么呢?”
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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潤(rùn)洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3480 | 大邑大道 |
中鐵金山 | 3800 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
圣樺城 | 3700 | 內(nèi)蒙古大道 |
潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |