3月31日晚，成都“國(guó)五條”調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)，內(nèi)容如下：

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局31日發(fā)布公告稱，按照國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求，現(xiàn)將我市2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)公布如下：各級(jí)房產(chǎn)管理部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院、省政府和市政府各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步加大住房保障力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐：

成都政策溫和，以保護(hù)為主

成都細(xì)則是對(duì)中央“國(guó)五條”比較溫和的解讀，對(duì)于“確保新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度”這項(xiàng)規(guī)定，劉璐認(rèn)為，成都GDP的增速在14%左右，而成都的人均收入增長(zhǎng)水平和GDP水平基本持平甚至更高，所以理論上說該解讀實(shí)際上允許了成都房?jī)r(jià)年漲10%左右的水平�？偟膩碚f，成都細(xì)則對(duì)本地市場(chǎng)影響有限，但有一條值得關(guān)注，國(guó)務(wù)院2月底出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則中提到“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域”，而成都目前是對(duì)主城區(qū)的限購，將來可能要考慮這方面的執(zhí)行。至于對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征收20%個(gè)稅的問題，成都雖然尚無執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)，但大環(huán)境已經(jīng)形成，購買二手房的市民對(duì)此也應(yīng)早有準(zhǔn)備。

成都銳馳營(yíng)銷總經(jīng)理馮玨：

今年房?jī)r(jià)一定會(huì)漲

成都銳馳營(yíng)銷總經(jīng)理馮玨認(rèn)為，樓市調(diào)控的目標(biāo)是為了限制商品房?jī)r(jià)格，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是宏觀經(jīng)濟(jì)政策在具體行業(yè)領(lǐng)域的體現(xiàn)，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，中央出臺(tái)過度嚴(yán)厲政策打壓房產(chǎn)市場(chǎng)的幾率很小，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦低迷，多余的貨幣不能體現(xiàn)為財(cái)富的增量時(shí)，通脹就會(huì)加劇。如果貨幣增長(zhǎng)在房地長(zhǎng)市場(chǎng)不是表現(xiàn)為上升而是下跌的話，大量資金會(huì)流出貨幣資產(chǎn)交易市場(chǎng)，對(duì)消費(fèi)領(lǐng)域會(huì)是滅頂之災(zāi)。從這個(gè)角度而言，沒有必要太過關(guān)注房?jī)r(jià)本身，今年的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，只是多少的問題。住房成交被限定，就會(huì)轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，向商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)就可能迎來新的發(fā)展時(shí)期。

成都位列二線城市中的排頭兵，而房?jī)r(jià)水平還基本處在“二線尾巴”的水平，從這個(gè)角度上來說，成都的調(diào)控政策更多還是以“跟隨性”為主。

成都銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔：

因地制宜非常正確

30日出臺(tái)的北京、上海調(diào)控細(xì)則引發(fā)關(guān)注，輿論普遍認(rèn)為，北京的政策力度最大。據(jù)了解，北京細(xì)則提出京籍單身人士禁止購買第二套住房，嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅。上海方面也提出嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%征收所得稅，并禁止發(fā)放第三套及以上住房貸款。

相較于成都“國(guó)五條”細(xì)則的溫和出臺(tái)，成都銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔表示不好評(píng)價(jià)，對(duì)于近幾天20省市密集出臺(tái)的樓市細(xì)則，一線城市力度明顯高于二線城市，郭潔表示：“一線城市調(diào)控力度從嚴(yán)無可厚非，能看出政府是下了決心的，二線城市調(diào)控較為溫和的決定是因地制宜，不搞一刀切，非常正確。”

北京金網(wǎng)絡(luò)聯(lián)行地產(chǎn)顧問有限公司成都分公司總經(jīng)理助理王淞躍：

近郊市場(chǎng)迎來利好

本次政策落地也符合成都業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估——成都市場(chǎng)相對(duì)比較客觀、理性和健康。準(zhǔn)確來說，成都細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，至于漲幅低于人均可支配收入增幅這點(diǎn)，從近幾年增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來看，漲幅應(yīng)該會(huì)在10%以內(nèi)，并無變化。但根據(jù)全國(guó)其他城市的政策來看，對(duì)二手房的調(diào)控限制是一個(gè)必然的趨勢(shì)，這就導(dǎo)致二手房的購買者將會(huì)朝近郊剛需盤傾斜。而政策落地之后，購房者尤其是剛需更加明確了購房目標(biāo)，觀望情緒得到釋放，該買還買！