成都房價4月同比漲5.4% 后市大漲可能性不大
作者:未知 來源:華西都市報 更新時間:2013年05月21日 【字體:大 中 小】
根據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù),4月份成都市住宅成交31267套、面積307.5萬平米,環(huán)比分別下降12%、12%,同比去年增長32%、34%。據(jù)國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,4月份成都新建商品住宅價格同比上漲5.4%,環(huán)比上漲1.8%。
4月29日,成都南三環(huán)某項目開盤,首批次330套房源,遭到了2600多人搶購。據(jù)開發(fā)商透露,該項目開盤僅2小時首批次330套房源就被銷售一空,勁銷 3億元人民幣。據(jù)悉,項目二批次房源將在5月份開盤,漲價已在開發(fā)商計劃之中。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于3、4月份各大樓盤延續(xù)了較好的銷售態(tài)勢,新開樓盤普遍有小幅漲價。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)也顯示,4月份成都新建商品住宅價格同比上漲5.4%,環(huán)比上漲1.8%,同比和環(huán)比漲幅較3月份進一步擴大。
成都房價平穩(wěn)4月環(huán)比漲1.8%
根據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù),4月份成都市住宅成交31267套、面積為307.5萬平米,雖然環(huán)比3月分別下降12%、12%,但是同比去年仍然增長32%、34%。3月份由于“新國五條”新政的出臺,造成部分恐慌性購房,因此3月的高點短時間內(nèi)難以打破。
在3、4月連續(xù)的良好銷售業(yè)績面前,許多樓盤紛紛醞釀漲價。記者在犀浦走訪時發(fā)現(xiàn),該區(qū)域內(nèi)一樓盤3月份開盤時價格還在5200元/平米,到了4月份價格已經(jīng)攀升到5500元/平米,每個平方漲了300元。
樓盤漲價直接反映在數(shù)據(jù)上,據(jù)國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,4月份成都新建商品住宅價格同比上漲 5.4%,環(huán)比上漲1.8%,同比和環(huán)比漲幅較3月份進一步擴大。4月成都二手住宅價格同比上漲2.8%,這是連續(xù)第4個月上漲,漲幅較3月份提高1.3個百分點。環(huán)比上漲0.6%。
不過,記者從國家統(tǒng)計局網(wǎng)站了解到,4月70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。環(huán)比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.1%。在所有70個大中城市中,成都房價漲幅相對偏小,房價繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。
4月份的全國百城住宅房價報告也顯示,4月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米,環(huán)比3月上漲1%,這也成為自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲。另外,在100個城市中有76個城市環(huán)比上漲,24個城市環(huán)比下跌。成都房價環(huán)比上漲在1%—2%之間,房價漲幅屬于中等偏下水平。
業(yè)內(nèi)仍看漲成都樣本均價7934元/平米
同樣是“百城價格指數(shù)”顯示,4月成都新建住宅價格樣本均價為7934元/平米,較3月每平米增長117元;成都主城區(qū)二手住宅樣本均價為9894元/平米,較3月每平米增長6元。不過這一系列樣本數(shù)據(jù)只是抽樣調(diào)查,并不能準確到全城平均房價。
對于“新國五條”后房價走勢,近日業(yè)內(nèi)人士在成都參加“國五條后的成都樓市機會”的論壇時表示,按照目前的趨勢,成都房價還會漲,具體上漲的空間還要看政府相關政策的出臺,“如果限購政策再加碼,或政府提供更多低價房,成都房價上漲的空間會大一些,因為低價房能夠滿足一部分市場需求。如果低價房更少,那上漲空間更小。”
對于平均房價,任志強認為平均值是最容易誤導民眾的,“按照國際慣例,統(tǒng)計房價應該按照中位數(shù)而不是平均數(shù)統(tǒng)計,具體包括三個中位數(shù):人均可支配收入中位數(shù)、房價中位數(shù)、房屋居住面積中位數(shù),而不是平均數(shù),單純計算平均價格是不科學的。”
穩(wěn)房價仍是主旋律后市大漲可能性不大
中指數(shù)研究院則分析認為,國五條后房價雖然仍有所上漲,但是觀察十大城市二手房價格可以發(fā)現(xiàn),環(huán)比漲幅已經(jīng)明顯縮小,杭州則再度出現(xiàn)下跌。展望未來,房價上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風險,因此市場預期較為復雜,不同城市的住宅市場將進一步分化。
業(yè)內(nèi)普遍認為,盡管4月份70個大中城市房價上漲城市個數(shù)依然較多,但是上漲勢頭已經(jīng)有所緩和,主要是受前期房價上漲慣性作用的影響,上漲城市個數(shù)依然較多。
在華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽看來,今年房企仍將以消化庫存為主,目前成都的庫存量按照目前的消化速度大概需要兩三年時間,開發(fā)商仍將以出貨為主。目前市場熱銷的樓盤都是剛需項目,在“國五條”之后的銷售火爆只是此前市場的延續(xù),在“國五條”的壓力下,開發(fā)商對市場困難都有充分的估計,部分“低開高走”項目只是屬于階段性的營銷手段,市場缺少真正上漲的動力。