進入5月，各房地產(chǎn)企業(yè)似乎都進入拿地高峰期，成都土地市場也不甘寂寞，一些優(yōu)質(zhì)地塊頻頻上演爭奪戰(zhàn)。

優(yōu)質(zhì)地塊競拍激烈

5月，國內(nèi)大部分城市土地市場都持續(xù)火熱，土地高溢價現(xiàn)象頻頻上演。上海、杭州、濟南、合肥、連云港等地都有大批量地塊進入招拍掛環(huán)節(jié)，各地或?qū)⒂瓉斫衲甑哪玫馗叱薄?/p>

成都土地市場也不甘寂寞。5月16日，成都國土局以拍賣方式出讓6宗土地，包括武侯區(qū)簇橋街道高碑村12組地塊，凈用地面積7.9814畝，為二類住宅用地，起始價樓面地價4772元/平方米。經(jīng)過現(xiàn)場多輪競拍后，成都鑫怡置業(yè)有限公司以7650元/平方米，折合1121.99萬/畝的高價競得。盡管這一價格低于去年大港國際拿地價格，但由于該地塊位于航道上，受高度限制，加之該地塊過于“袖珍”，在打造上煞費“手藝”，因此，這一拍賣價已相對較高了。

5月9日，成都國土資源局拍賣雙流東升鎮(zhèn)一宗地塊時，合能地產(chǎn)以總價3.85億元，溢價率高達74%，樓面地價3590元/平方米的價格，刷新了雙流地價。

品牌房企看好后期價值

記者發(fā)現(xiàn)，成都市近期對主城區(qū)土地供應(yīng)較少，甚至在整個上周，主城區(qū)無一宗新增地塊供應(yīng)下，開發(fā)商只好退而求其次，轉(zhuǎn)向了郊區(qū)，導(dǎo)致郊區(qū)一些熱門地塊受熱捧。

四川中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理周覓認為，目前土地市場過熱的背后，凸顯了開發(fā)商對后期樓市的信心。其他地產(chǎn)人士則認為，當前，土地市場的熱點主要還是一二線城市，品牌房企重返一二線城市，凸顯房企布局戰(zhàn)略與一二線城市投資價值，同時，拿地動作較多的基本為品牌房企，拿地地塊基本為優(yōu)質(zhì)地塊，證明從土地市場開始，優(yōu)質(zhì)資源開始向品牌房企集中。記者觀察

房價正常上漲的合理性

各地推地及房企拿地熱情不斷高漲，土地市場開始回暖的背后，是否預(yù)示著后期房價的上漲？

相關(guān)人士指出，由于地價直接影響商品房成本，影響樓市的漲跌。而一個城市的房價是否上漲，不僅要看其土地供應(yīng)量與成交量，還要看土地成交價是否出現(xiàn)普遍上漲。目前雖然國內(nèi)不少城市頻現(xiàn)“地王”，但這些“地王”所在的位置無不地處一座城市的最佳板塊。而就“地王”出現(xiàn)的大部分城市，土地市場整體行情依然平穩(wěn)。因此，偶爾出現(xiàn)單個地王，并不能代表整個土地市場的全部回暖。目前，由于國家對樓市的調(diào)控依然進行，各大房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力依然未消，因此，要想房地產(chǎn)市場再出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象難以實現(xiàn)。

另一方面，我們也應(yīng)該看到正常上漲的合理性。近期，在土地市場持續(xù)升溫的同時，國內(nèi)樓市總體行情不錯。5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格延續(xù)了新年以來的上漲態(tài)勢，無論是同比還是環(huán)比，全國主要城市房價幾乎全線上漲。

目前，房地產(chǎn)市場施工面積與新開工面積增速加快，銷售面積與銷售金額依然保持高增長。如何解讀這一現(xiàn)象？專家認為，由于中國還處于城市化、工業(yè)化高速發(fā)展時期，經(jīng)濟快速發(fā)展，人們收入在迅速增長的同時，房地產(chǎn)成本也在快速上升，加上貨幣迅猛增加，當其他商品都處于正常上漲通道時，同樣具有商品屬性的房產(chǎn)也不得不出現(xiàn)水漲船高現(xiàn)象。