回應(yīng)

由于大部分開發(fā)商由于銷售不理想等原因，不愿更深入地涉足精裝房領(lǐng)域；購房者因為價格高、裝修標(biāo)準(zhǔn)不透明等因素，不愿意購買精裝房……這樣的形勢下，如何在5年的時間實現(xiàn)全裝修比例達到60%以上？帶著眾多的問題與質(zhì)疑，成都商報記者專訪了省住建廳房地產(chǎn)處處長程剛。

成都商報：多年來政府積極推進成品住宅建設(shè)，為什么精裝房占有率還停留在約10%？

程剛：的確，幾年前我們就開始積極推進成品住宅建設(shè)這項工作，但現(xiàn)狀與我們的目標(biāo)卻存在著差距，并且是不小的差距。據(jù)我們手中的數(shù)據(jù)顯示，目前四川省成品住宅的占比僅僅為10%左右，面對這樣的現(xiàn)狀，我認為主要有三點原因：

一、目前購房者對成品住宅的接受度比較低，有抗性。一方面是目前市場上銷售的精裝房價格高，普通的購房者的確無法承受；另一方面精裝房的裝修質(zhì)量并不能讓購房者完全放心，而且裝修風(fēng)格統(tǒng)一，不能滿足購房者的個性需求。

二、銷售遇到阻力，開發(fā)商不愿意對成品住宅投入更多。同時，精裝房對開發(fā)商提出了更高的建筑要求，以及更大的風(fēng)險和責(zé)任。

三、目前關(guān)于成品住宅的相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)不完善，不能有效保證開發(fā)商、購房者的利益。

成都商報：此次《意見》中提出了成品住宅這一概念，這與目前市面上的精裝房有何差異？

程剛：成品住宅與現(xiàn)在市場上的精裝房是不同的，成品住宅要求在房屋竣工驗收前，所有功能空間的固定面和管線全部粉刷或鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位，達到入住條件，可以說是簡單裝修，注重的是使用功能，以普通購房者作為購買對象。而目前市面上的精裝房，基本是高端住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是豪華住宅的標(biāo)準(zhǔn)，并不適合大多數(shù)普通購房者。

成都商報：既然制定了這樣的目標(biāo)，后期會有哪些措施來推動這一目標(biāo)的達成？

程剛：在《意見》中已經(jīng)明確指出，針對公眾擔(dān)心成品住宅會整齊劃一、每套房屋一個風(fēng)格的情況，建設(shè)單位應(yīng)提供自定式、用戶選擇菜單式等多種方式供購房者選擇。其中自定式裝修是指建設(shè)單位按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。菜單式裝修是指由建設(shè)單位提供由不同的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置組成的多種集成方案，供購房者選定后，統(tǒng)一裝修。

為了保障目標(biāo)的順利實現(xiàn)，實行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級升級與成品住宅開發(fā)建設(shè)業(yè)績掛鉤。開發(fā)住宅項目的房地產(chǎn)企業(yè)參與評優(yōu)的，成品住宅開發(fā)建設(shè)面積的比例須達到30%以上；商品住房建設(shè)項目參與綠色建筑評選、申報國家康居示范工程以及其他評優(yōu)的，必須是成品住宅。對于積極建設(shè)成品住宅的企業(yè)，將給予一系列的優(yōu)惠政策，后期還會聯(lián)合銀行、規(guī)劃、稅務(wù)等相關(guān)部門，共同推出相關(guān)政策，多管齊下以保證目標(biāo)的順利達成。

預(yù)計在6月還會推出《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，制定、細化和完善設(shè)計、施工、驗收的技術(shù)要求，形成一整套完善的準(zhǔn)則，讓以后的成品住宅建設(shè)有據(jù)可依。同時，以這一系列標(biāo)準(zhǔn)的推出作為契機，在全省范圍內(nèi)鋪開貫徹標(biāo)準(zhǔn)的主題宣傳活動。

成都商報：如何保證成品住宅的裝修質(zhì)量和價格透明度？

程剛：針對成品住宅的裝修質(zhì)量問題，《意見》提出，樣本房要真實反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，在購房者入住前不得拆除。按照《意見》要求，在開發(fā)建設(shè)成品住宅時，建設(shè)單位應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造實體裝修樣板房，向購房者展示交房標(biāo)準(zhǔn)。

在成品住宅售價如何確定上，《意見》也給予明確，表示成品住宅是完整的商品房，房價中應(yīng)包括毛坯房價格和裝修價格兩部分。銷售成品住宅時，建設(shè)單位應(yīng)在銷售合同中增加附件，寫明主要裝修設(shè)備、材料及部品的品牌、類型。建設(shè)單位應(yīng)明確對成品住宅質(zhì)量保修的主體責(zé)任，在《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》中寫明維護保養(yǎng)要求以及裝飾裝修材料、部品等內(nèi)容。